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Prix d'achat : 0,00 EUR (inclu dans le prix de la maison résidentielle)

Le bâtiment contenant la pratique ou les bureaux ne peut être acquis qu'en même temps que la maison résidentielle située sur le même terrain (649 m²).…

Ici, vous achetez à un prix :

• Bâtiment avec locaux pour pratique ou bureaux
• Maison résidentielle représentative avec appartement de vacances attenant
• Garage double

Les parties du bâtiment / terrain :
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• Surface habitable et utilisable totale : environ 571 m²
• Maison résidentielle représentative, très bien entretenue, sur 2 étages (construction : vers 1930) avec possibilité d'aménagement supplémentaire au grenier en atelier ou logement studio
• Bâtiment de pratique accolé (construction : 1963) avec entrée indépendante
• Extension latérale (également sur 2 étages) au bâtiment principal et de pratique (1972), pouvant aussi servir d'appartement de vacances
• Garage double avec grande voie d'accès
• Terrain de 649 m²

La maison résidentielle sur deux étages avec sous-sol partiel a une apparence majestueuse. Elle a été probablement construite au milieu des années 30 et s'harmonise très esthétiquement avec l'extension réalisée en 1973.

Les deux maisons ont une entrée séparée.

Description du bien immobilier - Bâtiment de pratique :
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Cherchez-vous des locaux lumineux et fonctionnels dans un emplacement central à Nettersheim, pour une utilisation personnelle ou avec possibilités de sous-location, dans un complexe immobilier attrayant ?

Nous proposons ici des locaux de pratique ou de bureau bien équipés, comprenant accueil pour patients/visiteurs, salle d'attente, armoires encastrées pratiques, cuisines intégrées et autres meubles récents.

La pratique était auparavant utilisée depuis plusieurs années par la propriétaire elle-même comme cabinet de médecine générale et est parfaitement équipée pour une continuation.

Ces locaux conviennent aussi bien pour un cabinet médical/spécialiste que pour une utilisation en physiothérapie ou comme bureaux, par exemple pour un cabinet d'ingénieur ou de comptabilité.

Voici quelques options possibles :

• Cabinet pluridisciplinaire
• Cabinet médical individuel
• Cabinet pour physiothérapeutes
• Cabinet de massage ou esthétique
• Autres cabinets thérapeutiques
• Locaux pour professions libérales (conseillers, etc.)
• Laboratoire
• Unité de bureau
• Espace d'exposition

L'emplacement est excellent et il y a suffisamment de stationnement dans les environs et dans la cour.

Les locaux, très bien entretenus et pleins de potentiel, totalisent environ 142,55 m². De plus, dans le sous-sol se trouve une surface utilisable supplémentaire plus petite, par ex. comme stockage ou laboratoire supplémentaire.

L'unité commerciale comprend :

• Salle d'accueil pour patients ou visiteurs
• Salle d'attente entièrement meublée
• Laboratoire avec armoires extractibles hautes et armoires murales
• Zone d'inscription avec comptoir et armoires murales
• Salles de consultation 1 avec cabine dressing attenante
• Salles de consultation 2 avec cabine dressing attenante
• Grande salle de traitement avec armoires encastrées haut de gamme
• Salle de traitement avec deux zones séparées pour par exemple ECG ou physiothérapie
• Salle laboratoire ou espace pour employés
• Salle de bain avec douche à niveau plat
• WC avec urinoir intégré
• Cave aménagée en stockage

Les locaux sont situés dans le bâtiment annexe (construction : 1975) d'une maison résidentielle à deux étages (construction : vers 1935) dotée d’un toit en pente et fenêtres à carreaux. Un charmant petit patio intérieur y a été créé, agrémenté d’un banc pour se détendre.

La maison résidentielle et la partie pratique sont situées sur un terrain de 649 m². Il n'existe pas de registres fonciers séparés pour les deux propriétés ; elles ne peuvent donc être acquises qu'ensemble. N'hésitez pas à consulter également notre brochure sur la maison résidentielle (ID du bien : KKH0151a). Vous serez enchanté(e).

Après deux marches et une entrée séparée, on accède à la zone centrale d'accueil / réception. À droite se trouve la salle d'attente donnant accès à une pièce située légèrement en contrebas qui peut servir aussi comme laboratoire, salle de consultation, cuisine ou autre, mitoyen à une salle-de-bains équipée d’une douche, WC et lavabo.

À gauche de l'entrée se trouvent la grande salle de traitement ainsi que deux salles de consultation avec cabines dressing. Derrière la zone d'accueil se trouvent deux compartiments pouvant servir comme ECG, salles physiothérapeutiques ou autres fins médicales ou commerciales.

Dans l'ensemble, les locaux donnent une impression haut-de-gamme et chaleureuse. Toutes les pièces sont lumineuses et accueillantes.

Des places de parking suffisantes sont disponibles devant la propriété (jusqu’à environ 5 places). D’autres possibilités se trouvent sur le parking public voisin.

Les locaux professionnels / bureaux peuvent être occupés rapidement.

Brève information sur la maison résidentielle :
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La maison élégamment construite ainsi que le bâtiment annexe dédié à la pratique / usage auxiliaire sont harmonieux ensemble grâce à leur excellente qualité structurelle et leur apparence très entretenue.

À première vue, la façade du bâtiment laisse penser qu’il pourrait s’agir d’une maison de chasse. Un dessin sur la partie du bâtiment donnant sur la rue suggère cela également. La façade bicolore est en très bon état. Les fenêtres à carreaux en bois avec leurs chambranles latéraux et leurs rebords massifs complètent l’aspect général du bâtiment.

L’entrée principale se situe sur le côté du bâtiment. Elle est abritée par un auvent formé par la porte d’entrée massive en bois qui crée une impression accueillante avec ses marches claires et sa rambarde.

En entrant dans le hall d’entrée, on remarque immédiatement le sol en terrazzo datant de l’époque où le bâtiment a été construit ; il conforte l’impression que c’est une maison typique de style chasse grâce aux boiseries murales massives, aux portes et plafonds.

De nombreux petits détails mais aussi des éléments plus grands sauront vous convaincre.

Adjacente à la cuisine se trouve une terrasse d’environ 25 m² réalisée en WPC facile à entretenir. Une autre terrasse est située au premier étage, juste à côté de l’appartement vacances.

Un point fort exceptionnel est la terrasse méditerranéenne accessible directement depuis la chambre principale du premier étage. La porte double vitrée équipée de volets roulants coordonnés parfaitement avec cette terrasse recouverte offre une vue panoramique exceptionnelle sur les collines vallonnées des Ardennes et les maisons du centre-ville de Nettersheim.

Les salles-de-bains ainsi que l’ensemble des finitions intérieures — sols, plafonds, portes — sont en excellent état sans nécessiter aucune rénovation supplémentaire.

Pour plus d’informations détaillées sur la maison résidentielle et l’appartement vacances, veuillez consulter notre brochure référencée sous ID : KKH0151a.