Lage – Perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Ruhe


Makrolage
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Profitieren Sie von der außergewöhnlich zentralen Lage zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf. Bergheim als dynamische Kreisstadt mit 62.…

000 Einwohnern bildet das Tor zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region und gehört zur zukunftsweisenden Strukturwandel-Region Rheinisches Revier – einer europäischen Modellregion für nachhaltige Entwicklung und klimaneutrale Wirtschaft.

– Köln in nur 26 Minuten mit der Erftbahn (RB 38) erreichbar

– Düsseldorf in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 38 km)

– Direkte Autobahnanbindung über A61 und A4 (Kreuz Kerpen)

– Ausfahrt Bergheim-Süd nur wenige Minuten entfernt

– Flughafen Köln/Bonn & Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar


Mikrolage & Wohnumfeld
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Ihre neue Adresse liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hochwertiger moderner Neubaubebauung. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Lebensumfeld. Die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner.

– Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit gepflegter Neubau Bebauung

– Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

– Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe (u.a. Astrid-Lindgren-Schule, Berufskolleg)

– Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im direkten Umfeld

– Gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld

– Sichere Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität






Einkaufsmöglichkeiten
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Die Einkaufs Versorgung in Bergheim ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Einkaufszentrum INTRO am Bahnhof bildet das Herzstück der lokalen Nahversorgung, ergänzt durch eine attraktive Fußgängerzone und vielfältige Fachgeschäfte.

– Modernes Einkaufszentrum INTRO direkt am Bahnhof (Eröffnung 2019)

– ALDI, HIT-Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Expert-Elektronikmarkt

– Über 22 Einzelhandelsgeschäfte auf 14.000 m² Verkaufsfläche

– Kostenfreie Parkplätze (über 400 Stellplätze, 3 Stunden kostenfrei)

– Attraktive Fußgängerzone mit Fachgeschäften und Boutiquen

– Vielfältiges gastronomisches Angebot

– Supermärkte und Nahversorger fußläufig erreichbar


Verkehrsanbindung & Mobilität
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Bergheim überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Sie flexibel und schnell an Ihr Ziel bringt – egal ob mit dem Auto, der Bahn oder dem innovativen Kraftraum-Shuttle.

– Erftbahn (RB 38) mit vier Bahnhöfen im Stadtgebiet

– Direkte Zugverbindung nach Köln (26 Min.), Bedburg, Horrem

– Anbindung nach Düsseldorf und Aachen mit Umstieg

– Autobahn Ausfahrt Bergheim-Süd (A61) in wenigen Minuten

– Kreuz Kerpen (A61/A4) für optimale Fernverbindungen

– Innovatives Kraftraum-Shuttle-System per App-Buchung

– Integrierter Busbahnhof im INTRO-Einkaufszentrum

– Gut ausgebautes Radwegenetz (Knotenpunktnetz NRW)









Freizeit & Erholung
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Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen in Bergheim voll auf ihre Kosten. Die Stadt bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Parks über Radwege bis hin zu Wassersport auf der Erft.

– Schlosspark Paffendorf (7,5 ha) mit historischem Wasserschloss
– Forstlehrgarten mit Pflanzen aus dem Tertiär

– Idyllische Spazierwege entlang der Erft

– Kreuzungsfreier Radweg Speedway :terra nova

– Glessener Höhe und Fortuna-Feld zum Wandern

– Minigolf, Segelfliegen, Golfplatz, Reitmöglichkeiten

– Indoorspielplätze und Erlebnisbauernhöfe für Familien


Kultur & Infrastruktur
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Bergheim bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Lebensbereiche – von erstklassigen Bildungseinrichtungen bis hin zu hochkarätigen Kulturveranstaltungen.

– MEDIO.RHEIN.ERFT: Modernes Kultur- und Veranstaltungszentrum (bis zu 1.000 Personen)

– Museum BERGHEIMAT mit Stadtgeschichte

– Schloss Paffendorf mit Ausstellung zum Braunkohletagebau

– Aachener Tor als historisches Wahrzeichen der Stadt

– 18 Schulen (2 Gymnasien, 2 Realschulen, Gesamtschule, 12 Grundschulen)

– Stadtbibliothek im MEDIO.RHEIN.ERFT

– Vielfältiges Veranstaltungsprogramm (Open-Air-Events, Konzerte, Festivals)











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Wohnflächenberechnung
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- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 32,80 m²)

- Komfortables Schlafzimmer (ca. 14,24 m²)

- Geräumige Diele (ca. 10,15 m²)

- Modernes Bad (ca. 5,86 m²)

- L-förmige Dachterrasse (ca. 32,4 m² Grundfläche, zur Hälfte angerechnet)

Wohnfläche gesamt ca.…

79,25 m²


Mietkonditionen
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- Kaltmiete: 1.180 € (ohne Küche)

- Hausgeld/Nebenkosten: ca. 200 € monatlich (inkl. Heizkosten)

- Tiefgaragenstellplatz: 70 € (inkl. Nebenkosten)

- Einbauküche: 100 € monatlich

Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Für die Mitbenutzung der Küche wird ein Mietzuschlag von 100 € monatlich erhoben, der in der Kaltmiete nicht enthalten ist.


Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
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– Vollständig elektronisch steuerbare Heizung

– Niedrigenergie-Standard: nur 19,6 kWh/(m²a)

– Beste Energieklasse: A+

– Modernste GEG-konforme Bauweise

– Umweltfreundliche Bosch-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (keine Durchlauferhitzer)

Bezugstermin: Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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