Spitzenlage von Weilerswist – nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt!

Wenn Sie schon immer von einem Haus mit Studiowohnung und großer Loggia geträumt haben, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr persönliches Traumhaus befindet sich zentrumsnah

• auf einem ca. 893 m² großen, ruhiggelegenem Sonnengrundstück und unterteilt sich in eine

• ca. 72 m² große Erdgeschoss- und

• ca. 129 m² große Dachgeschosswohnung mit einer

• ca. 22 m² großen Loggia.…

Durch die besondere Aufteilung der Wohnungen, eignet sich das große Zweifamilienhaus nicht nur zur vollständigen Selbstnutzung. Problemlos möglich wäre auch die Vermietung der Erd- oder Dachgeschosswohnung oder die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus. Aber auch als Wohn- und Büro/Geschäftshaus lassen sich die Räumlichkeiten optional sehr gut nutzen.

Sie werden unter anderem auch beeindruckt sein von

• der ca. 51 m² großen Garage mit direktem Zugang zum Garten und zur Loggia der DG-Wohnung,

• dem in der Garage abgegrenztem Küchenbereich, Schleuderraum für Hobbyimker und zusätzlichem Spitzboden,

• dem zusätzlich ca. 29 m² großen und freistehenden Werkstattgebäude mit Gründach (ehemalige Garage mit Nebenraum),

• einem zusätzlichen Raum für Gartenmöbel,

• dem traumhaft angelegten Garten mit seiner vielseitigen Bepflanzung (Obst-/Laubbäume, zierliche Sträucher, Weinreben, Rosen, usw.), wie auch von

• der großen Terrasse, die noch Potential für einen Wintergarten bietet.

Das im Jahr 1956 errichtete Haus mit Teilkeller wurde im Jahr 1983 vergrößert, in dem eine Garage angebaut und das Dachgeschoss durch ein großes Studio mit Loggia erweitert wurde. Insgesamt stehen über 2 Etagen heute 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich somit auf 201 m².

Der umbaute Raum beläuft sich auf ca. 1.305 m³.

Das absolute Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Loggia im Dachgeschoss des Hauses. Die besondere Dachform und die großen 3-fach verglasten Fensterelementen, wie auch der Natur-Schieferboden machen diese Wohnung zu einem besonderen Juwel.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen die im Haus integrierte Garage zur Verfügung, in der auch zwei Fahrzeuge parken können. Direkt links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein weiterer Stellplatz, auf dem auch ein Wohnmobil seinen Platz finden würde. Auf diesem Stellplatz ließe sich auch noch eine Garage oder ein Carport errichten.

Der Zustand des Hauses und der Außenanlagen sind sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau. Aktuell wird das Haus über asbestfreie Nachtstromspeicher beheizt. Aus diesem Grunde wird der Strom nach einem Hoch- und Niedrigtarif abgerechnet, wobei auch nachmittags 2 Stunden der Niedrigtarif gilt. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde die Elektrospeicher ausgetauscht. Danach erfolgte ein weiterer Austausch in den Jahren 2000 (Wohnzimmer DG) und 2009 (Küche EG und Büro DG).

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt an den Entnahmestellen über Durchlauferhitzer.

Die im Studio des Dachgeschosses befindliche Feuerstelle verschafft nicht nur sehr angenehme Wärme, sondern sorgt auch für ein ganz besonderes Wohlempfinden. Die Option einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermie-Anlage ist hier ohne Weiteres denkbar.

Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt. Nach heutigem Stand ist die Übergabe des Hauses voraussichtlich im September 2025 möglich.

Nicht nur das Haus wird Sie und Ihre Familie sofort überzeugen. Die besondere Lage könnte kaum besser sein, denn in fußläufiger Umgebung bestehen zahlreiche Annehmlichkeiten, wie z.B. der Bahnhof, Bushaltestellen, einige Supermarktketten und Restaurants.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


































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