Brühl:
Charmante, helle 2 ½ Zimmerwohnung mit Loggia und sehr guter Raumaufteilung in Brühl-Kierberg zu verkaufen
Objekt-Nr.: KKF0101c
Loggia zum "Genießen"
Das Haus liegt in einer Sackgasse
Hausansicht
Hauseingang des 6-Familienhauses
Sicht auf oberste Etage
Bad mit Fenster
Badewanne mit Duschvorhang
Dielen-Einbauschrank
Wärmespeicher
Elektronischer Durchlauferhitzer (AEG DHE21)
Tolle Aussicht von der Loggia (Südlage!)
Einbauschrank Loggia (für z.B. Polstermöbel, Grill usw.)
Blick von der Wohnung ins Treppenhaus
Breite Haustüranlage
Fahrradkeller
Waschraum
Trockenkeller
viel Platz im Trockenkeller!
Kellerausgang zum Gartenbereich / Tiefgarage
zu verkaufende Wohnung (siehe Pfeil)
gepflegte rückwärtige Gartenanlage
Blick von der Strasse
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Blick auf die gesamte Anlage
Grundriss der Wohnung
Energieeffizienzklasse "C"
Preis:
197.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2
Schlossstadt Brühl, eine Stadt mit lebendiger Vielfalt und besonderem Flair!
Die schöne Wohnung zeichnet sich besonders durch die schöne Lage aus, aber auch das gesamte Wohnumfeld wird Sie begeistern.
Von hier aus sind Sie in weniger als 20 Fußminuten am Kaiserbahnhof oder in der Fußgängerzone.
Ihre Freizeit können Sie z.B. in dem nahegelegenen Strandbad des Heider Bergsees (ca. 9 Fußminuten) genießen und Sportler werden von der Wasserski- und Wakeboard-Anlage am Bleibtreu-See begeistert sein. Das über Brühl hinaus bekannte BTV-Sportzentrum mit seinen zahlreichen Sportabteilungen befindet sich nur ca.…
550 Meter von der Immobilie entfernt.
Beschreibung Wohngebäude:
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Die Bauphase der Wohnanlage dauerte ca. 2 Jahre. Die Fertigstellung gem. Schlussabnahmeschein war im August 1973.
Das damalige Bauprojekt der Gemeinnützigen Aktiengesellschaft für Angestellten-Heimstätten dauerte ca. 2 Jahre von der Beantragung bis zur Fertigstellung im August des Jahres 1973.
Es wurden 48 Eigentumswohnungen errichtet, die sich auf 4 Wohnhäuser in 3-stöckiger und 2 Häuser in 4-stöckiger Bauweise verteilen.
Auf dem 6.393 m² großen Gesamtgrundstück wurden neben den 6 Mehrfamilienhäusern auch eine Tiefgarage errichtet. Die Tiefgarage ist ein Bauwerk mit insgesamt 78 Einstellplätzen. Davon gehören 32 Einstellplätze zur Eigentümergemeinschaft. Jeder Eigentümer oder Mieter hat einen Anspruch auf einen Stellplatz. Mieten kann nur derjenige, der auch in der Wohngemeinschaft wohnt. Der Verwalter führt eine Bewerberliste. Beim Verkauf einer Wohnung fließt der Tiefgaragenstellplatz wieder in die Wohngemeinschaft zurück. Sollte der Käufer der Wohnung einen Stellplatz benötigen, ist dies der Hausverwaltung vorzeitig mitzuteilen. Die Miete pro Stellplatz beträgt bei der Verwaltung 15 EUR.
Weiterhin stehen rund um die Wohnanlage in ausreichender Anzahl öffentliche Parkplätze für die Anwohner und Besucher zur Verfügung.
• Baujahr Gebäude: 1973
• Größe Grundstück: 6.393 m²
• Bodenrichtwert: 490,00 EUR/m² (BORIS-NRW 2024)
• Lage des Gebäudes: Wohngebiet
• Bauweise: 3 + 4 geschossig, Zweispänner, Kaltdach, Vollwärmeschutz (gem. Baubeschreibung)
• Bauumfang: Baublock mit 6 Wohnhäusern
• Zustand des Gebäudes: gepflegt
• Dachform: Flachdach
• Anzahl der Etagen: 3, bzw. 4 Etagen
• Anzahl der Einheiten: 48 Wohnungen verteilt auf 6 Gebäude
• Aufzug vorhanden: nein
• Abstellraum: ja, Keller und Loggia
• Allgemeine Räume: Waschküche und Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
• Parkmöglichkeiten: ja (Tiefgaragenstellplatz Nr. 21), die Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum
• Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden
• Hausmeister: nein
• Treppenhausreinigung: durch die Bewohner, alle 2 Wochen
• Gartenpflege: ja (Firma)
Beschreibung Wohnung:
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Die charmante 2 ½ -Zimmerwohnung ist ca. 65 m² groß und sehr gepflegt. Die großen Fenster tragen dazu bei, dass viel Tageslicht in die Wohnung fällt.
Zweckmäßig sind auch die Raumaufteilung und die südlich ausgerichtete Loggia der Wohnung. Vor dem Einzug des aktuellen Mieters wurde die Wohnung als 3-Zimmerwohnung genutzt (eine Tür zum Wohnzimmer könnte jederzeit wieder eingebaut werden).
Die Wohnung Nr. 26 verfügt über einen eigenen Kellerraum und ein Abstellraum im Bereich der Loggia.
Die Wohnung ist vermietet, der Mieter nutzt einen Tiefgaragenstellplatz.
• Wohnungsart: Etagenwohnung
• Wohnungsgröße: ca. 65 m²
• Lage: Haus Nr. 4 (von 6), 2. Etage (rechts)
• Loggia: ja, mit Markise (Südausrichtung)
• Anzahl der Zimmer: 2 ½ Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (Loggia) und ein Wandeinbauschrank in der Diele
• Nutzung als 3-Zimmerwohnung möglich (durch Trennung Wohn-/Esszimmer)
• Wohnungsnummer: 26
• Miteigentumsanteil: 18,25 / 1.000
• Stellplatz: ja, Tiefgaragenstellplatz nach Bewerberliste (Nutzung durch Mieter)
• Keller vorhanden: ja, mit eigenem Stromanschluss (Keller-Nr. 26)
• Sonstige Räume: Waschküche, Trockenraum u. Fahrradkeller
• Modernisierung: 2003, 2005, 2006, 2017, 2022
Fazit:
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Die charmante Eigentumswohnung überzeugt durch die hervorragende Lage, das angenehme Wohnumfeld, die Helligkeit, sowie die zweckmäßige Raumaufteilung.
Sie ist eine ideale „Starterwohnung“ für Singles oder Paare, die das stadtnahe Leben bevorzugen, aber eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz benötigen. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung wäre die Wohnung aber auch als 3-Zimmerwohnung nutzbar.
Auch Kapitalanleger sollten sich dieses Wohnungsangebot einmal genauer anschauen, denn die schöne Wohnung mit der ausgezeichneten Lage ist ein Garant für zufriedene Mieter.
Fordern Sie am besten heute noch unser Exposé an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Katzmann.
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Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Loggia: 1
Nichtraucher: ja
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Grundschule, ruhige Gegend, Park, Strandnähe, Wald, Wohnanlage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1973
Hausgeld: 168,28 €
Mieteinnahmen p.a.: 6.846 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 10.07.2019 bis 09.07.2029
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Katzmann Immobilien GmbH
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