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Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und ein Standort mit Ausblick!

Die Stadt liegt im Herzen der dynamischen Wachstumsregion Köln/Bonn/Aachen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Köln.

Die charmante Stadt ist aber auch für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt.…

Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.601 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand 01.01.2025).

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Erftstadt-Lechenich in unmittelbarer Nähe des Schlossparks mit der Landesburg und liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Marktplatz entfernt. Lechenich ist mit 11.056 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, direkt hinter Liblar (13.239 Einwohner).


Verkehrsanbindung:
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Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln oder Bonn. Über die Landesstraße erreicht man Euskirchen oder Düren in kürzester Zeit.


Einkaufsmöglichkeiten:
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Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.


Ärzte, Krankenhaus, Apotheken:
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Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich in Erftstadt ein modernes Krankenhaus (Marien-Hospital), das die Grundversorgung heimatnah abdeckt und über eine gut aufgestellte Notfall-Ambulanz und eigene Unfallchirurgie verfügt.


Kindergärten und Schulen:
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Erftstadt, insbesondere Lechenich und Liblar, bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Hier gibt es neben verschiedenen Grundschulen auch weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasien). Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Weilerswist.


Besonderheiten:
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Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur.

Der allseits bekannte Nationalpark Eifel liegt direkt vor den Toren von Erftstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.

Nähere Informationen zur Stadt finden Sie unter dem folgenden Link:

Filmbeitrag der Stadt Erftstadt (Link zum Videoportal YouTube)












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Gebäudeteile:
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Der Immobilienkomplex besteht aus:

• 7 vermieteten Wohneinheiten (zwischen 51 und 120 m² Wohnfläche)

• 1 aktuell leerstehender Imbiss (ca. 75 m²) inklusive Theke u. Abzugsanlage

• 1 kleine Halle im mittleren Gebäudekomplex als Lager für den Imbiss (ca. 21 m² NFL)

• 1 große Halle, die sich z.B.…

als sonstiger Lagerraum, als Werkstatt oder Ausstellungsfläche besonders gut eignet (ca. 130 m² NFL)

Weitere Nutzung:
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Unternehmer, die einen idealen Standort für ihr Gewerbe suchen, haben hier die Möglichkeit in kürzester Zeit ein bestehendes Schnellrestaurant inklusive Nutzungsgenehmigung zu übernehmen.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Vermietung von Wohnraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die zusätzlichen Lagerflächen im hinteren Bereich der Gebäude lassen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Hier nur einige Beispiele (ohne Gewähr):

• Schnellrestaurant (Imbiss)

• Produzierendes Gewerbe

• Handel und Handwerk

• Dienstleistungsgewerbe

• Beratungsbüro

• Ausstellungsflächen

• Lagerflächen

• Büroflächen

• u.v.m.

Der sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindliche Imbiss steht zur Neuvermietung an. Die dazugehörige Theke und Abzugsanlage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Inklusive der Gewerbemiete belief sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 4.620 EUR (jährlich: 55.400 EUR). Hierbei ist die Vermietung der kleinen und der großen Halle noch nicht enthalten, da diese Flächen hauptsächlich durch den Eigentümer selbst genutzt werden.


Beschreibung Grundstück:
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• Flur: 43

• Flurstück: 49

• Größe: 453 m²

• Bodenrichtwert: 420 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025) ergibt 190.260 EUR

• Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, sehr gute Verkehrsanbindung


Angaben Energieausweis Wohngebäude:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausweis ausgestellt am: 29.01.2024

Energieausweis gültig bis: 28.01.2034

Endenergiebedarf: 171,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „F“

Baujahr Gebäude: 1966 u. Erweiterung in 1991

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009


Angaben Energieausweis Nichtwohngebäude:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausweis ausgestellt am: 29.01.2024

Energieausweis gültig bis: 28.01.2034

Primärenergiebedarf: 428,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009




Historie:
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Gemäß den uns vorliegenden Dokumenten wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1934 errichtet Der Bau und Umbau des hinteren Gebäudes erfolgte in den Jahren 1992 und 1996.

Eine historische Katasterkarte aus dem Jahr 1934 weist darauf hin, dass der damalige Bauherr des Wohnhauses ein Schreinermeister war und dass der Laden im Erdgeschoss seit der Erbauung gewerblich genutzt wurde. Den Bauunterlagen zufolge befand sich im damaligen Betriebsgebäude ein Schreinermeisterbetrieb, der seine Tischlerwerkstatt in der angrenzenden Halle hatte. Nach Aussage des Eigentümers wurden die Möbelstücke unter anderem in einem Gebäude am Lechenicher Markt ausgestellt.

Das Grundbuch der Immobilie zeigt, dass die Familie des heutigen Eigentümers das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1989 erworben hatte. In den darauffolgenden Jahren (1992 bis 1996) wurde der betriebliche Gebäudeteil von einer Tischlerei in ein Taxibetrieb mit Büro- und Sozialräumen umgebaut. Nachdem der Taxibetrieb im Jahr 2000/2001 eingestellt wurde, entstanden dann zusätzliche Wohneinheiten im Anbau.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohn- und Geschäftshauses wird seit dem Baujahr des Gebäudes (1934) als Ladenlokal genutzt. Durch die große Fensterfront ist die Gewerbeimmobilie an der Straße sehr gut sichtbar.

Mit der Nutzungsänderung im Jahr 2006 wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss vollständig modernisiert und zu einem Schnellrestaurant (Imbiss) umgebaut. Der Imbiss kann kurzfristig übernommen werden.





















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