Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich, einem malerischen Ort, der Ruhe und Erholung bietet. Diese charmante Stadt ist für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.…

Erftstadt-Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt leben in Erftstadt 52.177 Einwohner. Mit einer Einwohnerzahl von 10.985 ist Lechenich der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt (Quelle: Homepage der Stadt Erftstadt, Stand: 01.12.2023).

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.

Verkehrsanbindung:

Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln oder Bonn. Über die Landesstraße erreicht man Euskirchen oder Düren in kürzester Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.

Ärzte, Krankenhaus, Apotheken:

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich in Erftstadt ein modernes Krankenhaus (Marien-Hospital), das die Grundversorgung heimatnah abdeckt und über eine gut aufgestellte Notfall-Ambulanz und eigene Unfallchirurgie verfügt.

Kindergärten und Schulen:

Erftstadt, insbesondere Lechenich und Liblar, bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Hier gibt es neben verschiedenen Grundschulen auch weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasien). Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Weilerswist.


Besonderheiten:

Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur.

Der allseits bekannte Nationalpark Eifel liegt direkt vor den Toren von Erftstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Fazit:

Unbedingt anschauen!

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit der Objektadresse an.





























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Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 508,25 Euro (2025)

Abfallgebühren: 277,94 Euro (2025)

Straßenreinigungsgebühren: 17,67 Euro (2025)

Wohngebäudeversicherung inkl. Glas u. Haftpflicht: 1.009,12 Euro (2024)


O.a. Nebenkosten insgesamt:

1.…

812,98 Euro, ergeben monatlich: 151,08 Euro

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, Wasser u. Abwasser, sowie die Kosten für die Energieversorgung (Heizöl), die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Typ: Viessmann Vitola-biferral (18-21 kW), Baujahr: 1990

• Beheizung über Heizkörper

• Öltank/Fassungsvermögen: 6.750 Liter

Mögliche Alternativen (Beispiele):

• Erdgas (liegt in der Straße)

• Wärmepumpe

• Pallet-Heizung

• PV-Anlage (viel Platz auf dem Flachdach)

• PV-Speicher mit Notstromversorgung u. Energiemanagementsystem

• Solarthermie-Anlage (Warmwasseraufbereitung u. Heizungsunterstützung)


Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Heizöl

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 12.03.2035

Endenergiebedarf: 250,66 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „H“

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990















































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