Лаге – Лаге – Лаге
===============

Эфтштадт — город с отличным развитием и перспективным будущим!

Город расположен в самом сердце динамично развивающегося региона Кельн/Бонн/Аахен и пользуется преимуществами близости к пульсирующей столице — Кёльну.…

Этот очаровательный город также славится своими зелеными ландшафтами, близостью к природе и дружелюбным сообществом.

Эфтштадт находится в Райн-Эфштейне-Крайсе в Северной Рейн-Вестфалии, примерно в 20 километрах к юго-з southwest от Кельна и в 15 километрах к северо-з southwest от Бонна. Удобное расположение между двумя мегаполисами делает это место привлекательным для тех, кто ищет жилье: для тех, кто хочет сочетать преимущества сельской жизни с близостью к городу.

В настоящее время в Эфтштадте проживает около 52 601 человек (Источник: город Эфтштадт, статус на 01.01.2025).

Жилой и коммерческий дом расположен в Эфтштадте-Лехенихе, недалеко от парка замка с Landesburg и всего в пяти минутах ходьбы от рыночной площади. Лехених с населением 11 056 человек является вторым по величине районом города, уступая только Либлару (13 239 жителей).

Транспортное сообщение:
===============

Лехених отлично связан с региональной и межрегиональной транспортной сетью. Хорошо развитое автобусное и железнодорожное сообщение обеспечивает связь с окружающими городами и муниципалитетами. Близлежащие автомагистрали A1, A61 и A553 позволяют быстро добраться до метрополий Кёльна или Бонна. По Landesstraße можно быстро добраться до Эускирхена или Дюрен.

Магазины:
=================

Для повседневных покупок доступны многочисленные магазины. Супермаркеты, специализированные магазины и ярмарки предлагают широкий ассортимент товаров и услуг, поэтому все необходимые покупки можно сделать рядом.

Врачи, больницы, аптеки:
========================

Здравоохранение обеспечивается большим количеством врачебных кабинетов, специалистов и аптек. Пациенты могут получить здесь всестороннюю медицинскую помощь поблизости. Кроме того, в Эфтштадте есть современная больница (Мариянский госпиталь), которая покрывает основные потребности местных жителей и располагает хорошо оборудованной скорой помощью и собственной травматологической службой.

Детские сады и школы:
====================

Эфтштадт, особенно Лехених и Либлар, предлагает обширную высококачественную инфраструктуру образования и ухода за детьми. Семьи найдут здесь широкий выбор учреждений, отвечающих различным потребностям детей и родителей. В районе есть как начальные школы, так и средние учебные заведения (гимназии/реальные школы). Вблизи расположен также комплексная школа в Вайлершвисте.

Особенности:
============

Одной из особенностей Лехениха является его живописная окружающая среда, идеально подходящая для прогулок и велосипедных поездок. Близость к реке Эфрт и просторным зеленым зонам обеспечивает отдых и расслабление на природе.

Наиболее известный национальный парк Айфель находится прямо у ворот Эфтштадта.

Кроме того, Лехених славится своей исторической стариной: уютной старой частью города с живописными фахверковыми домами и уютными кафе.

Лехених — это оживленная община с разнообразным сообществом разных возрастных групп и образа жизни.

Более подробную информацию о городе вы можете найти по следующей ссылке:

Видео о городе Эфтштадт (ссылка на видеопортал YouTube)

Части здания:
==========

Комплекс недвижимости состоит из:

• 7 арендованных жилых помещений (от 51 до 120 м² жилой площади)

• 1 в настоящее время свободный фастфуд (прибл.…

75 м²), включающий прилавок и вытяжную систему

• 1 небольшая зала в среднем корпусе здания как склад для фастфуда (прибл. 21 м² полезной площади)

• 1 крупная зала, которая отлично подходит для хранения, мастерской или выставочного пространства (прибл. 130 м² полезной площади)

Дополнительное использование:
============

Предприниматели, ищущие идеальное место для своего бизнеса, имеют возможность быстро взять в аренду уже существующий ресторан быстрого питания с разрешением на использование.

Благодаря расположению вблизи центра города, недвижимость отлично подходит не только для сдачи жилья в аренду. Арендное помещение на первом этаже и дополнительные складские площади на задней стороне зданий позволяют реализовать множество вариантов использования. Вот лишь некоторые примеры (без гарантии):

• Ресторан быстрого питания (кафе-столовая)

• Производственный бизнес

• Торговля и ремесла

• Сервисные услуги

• Консультационные офисы

• Выставочные площади

• Складские помещения

• Офисные площади

• и др.

Магазин-кафе, расположенный на первом этаже жилого и коммерческого дома, предлагается для новой аренды. Соответствующий прилавок и вытяжная система уже включены в стоимость покупки.

Совместно с арендой коммерческих помещений месячная холодная арендная плата составляет всего 4620 евро (в год: 55 400 евро). Аренда небольшого и большого залов пока не включена, так как эти помещения преимущественно используются самим владельцем.

Описание участка:
====================

• Улица: 43

• Кадастровый номер: 49

• Размер: 453 м²

• Рыночная стоимость за квадратный метр: 420 EUR/м² (источник: BORIS-NRW 2025), что составляет около 190 260 EUR

• Расположение здания: район города, очень хорошая транспортная доступность


Данные по энергетическому сертификату жилого здания:
=================================

Энергетический носитель: мазут EL

Тип сертификата: по запросу (сертификат потребности)

Дата выдачи сертификата: 29.01.2024

Срок действия сертификата: до 28.01.2034

Класс энергетической эффективности: «F»

Год постройки здания: 1966 с расширением в 1991 году

Год установки системы отопления: 2009


Данные по энергетическому сертификату нежилого здания:
=====================================

Энергетический носитель: мазут EL

Тип сертификата: по запросу (сертификат потребности)

Дата выдачи сертификата: 29.01.2024

Срок действия сертификата: до 28.01.2034

Потребность в первичной энергии: 428,7 кВтч/(м²*год)

Год постройки здания: 1966

Год установки системы отопления: 2009




История:
======

Согласно имеющимся у нас документам, жилое и коммерческое здание было построено в 1934 году. Строительство и реконструкция заднего корпуса произошли в 1992 и 1996 годах.

Историческая кадастровая карта за 1934 год указывает на то, что первоначальным застройщиком жилого дома был мастер-плотник, а магазин на первом этаже с момента строительства использовался как коммерческое помещение. Согласно строительным документам, в то время в эксплуатационном здании находилась мастерская плотника, которая располагалась в соседней зале. По словам владельца, мебель выставлялась, среди прочего, в здании на Lechenicher Markt.

Выписка из земельной книги показывает, что семья нынешнего владельца приобрела этот жилой и коммерческий дом в 1989 году. В последующие годы (1992–1996) часть здания была переделана из столярной мастерской под автосервис с офисными и социальными помещениями. После прекращения деятельности автосервиса в 2000/2001 годах были добавлены дополнительные жилые единицы во встроенной части.

Магазин на первом этаже первоначального жилого и коммерческого здания используется с момента его постройки (1934). Благодаря большому стеклянному фасаду помещение хорошо видно с улицы.

После изменения назначения в 2006 году торговое помещение на первом этаже полностью модернизировали и переоборудовали под ресторан быстрого питания (кафе-столовую). Этот фастфуд может быть быстро взят в аренду.