Этот привлекательный рядовой средний дом, завершённый в 1970 году, расположен в южной части Эфртштадт-Лехених в тихом жилом районе всего в примерно 15 минутах пешком от центра.

Двухэтажный дом с полным подвалом радует просторной и хорошо продуманной планировкой и отлично подходит для семьи с до трем детей.…

Всего в доме пять комнат, одна ванная комната, гостевой туалет и дополнительный туалет в мансардном этаже, что обеспечивает высокий уровень комфорта.

Общая жилплощадь составляет около 128 м², она распределена по трём этажам. В подвале площадью около 52 м² находится просторная хобби-комната, прачечная и сушилка, кладовая для запасов, техническое помещение и котельная.

Участок и внешний участок:
=======================

Участок, на котором расположен этот односемейный дом, имеет площадь около 184 м².

Передний двор с мощётым подъездом украшен ландшафтным дизайном. Он выглядит особенно приветливо и гостеприимно.

Особенность этого ряда дома в том, что задний сад можно пройти через собственные ворота. Таким образом, например, легко утилизировать садовые отходы или оставить велосипеды прямо на участке.

Благодаря компактному размеру ухоженный западный сад очень прост в уходе. Во уютной летней хижине поместятся не только велосипеды, но и садовые инструменты.

Терраса площадью около 20 м² предоставляет достаточно места и приглашает к расслабляющим часам на свежем воздухе. Ручная маркиза на террасе обеспечивает много тени в солнечные дни.

Очень удобно также наличие гаража для автомобиля площадью около 13 м² с секционными воротами — он находится всего в нескольких шагах от дома.

Гараж уже включён в стоимость покупки.

Первый этаж:
==========

Большой прихожий холл предлагает много пространства. Там же расположен большой встроенный шкаф, который может служить дополнительным местом для хранения запасов.

Из холла можно попасть в кухню, коридор и просторную гостиную. Кухня расположена в передней части дома у входа во двор. Хотя кухня относительно небольшая — около 8 м² — здесь всё равно можно поставить небольшой стол на 2–3 человека.

На левой стене кухни есть практическая кладка-откидка к столовой зоне. Также возможно объединение этих двух помещений путём установки перемычки — для этого потребуется консультация со специалистом (стенка внутри 24-го типа).

Через холл вы попадаете в центральное лестничное пространство и в жилую/столовую комнату площадью около 31 м², которая считается сердцем дома. Большие окна в гостиной зале обеспечивают много дневного света и хороший вид во двор.

Очень ухоженное лестничное пространство расположено по центру дома; оттуда массивные ступени из бука ведут во все этажи.

Второй этаж:
===========

Там расположены три спальни, ванная комната и коридор с большим встроенным шкафом.

Балкон площадью примерно 3 м² выходит во двор; первоначально он был доступен из двух комнат. После установки новой оконной конструкции балкон был интегрирован в детскую комнату.

И детская, и спальня родителей оборудованы потолочными встроенными шкафами, которые выполняют свою функцию и при необходимости легко могут быть удалены без особых усилий. Между спальней и детской есть проходная дверь (бывшая балконная дверь).

Светлая ванная комната оснащена душем, унитазом, биде и большим раковином. Хотя она немного «постарела», она обладает большим потенциалом для обновления.

Во второй детской комнате есть небольшая зона для мытья с раковиной — как было принято ранее.

Ещё одним «хитом» этого дома является чердачное пространство, которое было официально отремонтировано в 1974 году.

Мансарда/Чердак:
===========

Восстановленная мансарда (строительное разрешение имеется) включает ещё одну детскую комнату, удобную кладовую и небольшой туалет.

Площадь этой светлой комнаты примерно 17 м² идеально подходит как подростковая спальня, кабинет, родительская спальня или гостиная. Также там есть дополнительное помещение с раковиной и маленьким гостевым туалетом.
Общая площадь жилых помещений на мансарде указана как примерно 24 м² согласно нашим проектным документам.

Чердак/Склад:
================

Чердак доступен по деревянной приставной лестнице из небольшой кладовой и служит дополнительным пространством для хранения. Стропила утеплены.

Подвал:
==========

Дом полностью подземный; общая полезная площадь составляет около 52 м². Прачечная обеспечивает практичные условия для бытовых процессов; хобби-комната с собственным раковиной предоставляет место для различных занятий досугом. В кладовой хранится запас продуктов или хозяйственные товары. В котельной установлена централизованная масляная отопительная система; рядом — стальной бак для мазута. Бак установлен в 1970 году и способен вместить до 2800 литров мазута. Согласно табличке производителя бак покрыт пластиком.

Гараж:
======

Особое удобство — гараж площадью примерно 13 м² с секционными воротами, который находится всего в нескольких метрах от дома. Он достаточно просторен для личного автомобиля или хранения велосипедов. Ширина гаража приблизительно 2,51 м; длина — около 5,19 м; минимальная высота — примерно 2,16 м.

Хотите узнать больше об этой интересной недвижимости? Тогда закажите наше подробное презентационное предложение и договоритесь о просмотре объекта!

Отличное расположение, прочная строительная техника, просторные помещения и рациональная планировка вас обязательно впечатлят!