Важное:
=======

Цена покупки: 0,00 евро (включена в стоимость жилого дома)

Здание, в котором расположены практика или офисы, можно приобрести только вместе с жилым домом, находящимся на том же участке (649 м²).…

Здесь вы приобретаете по цене:

• Здание с помещениями для практики или офисами
• Представительный жилой дом с прилегающей дачной квартирой
• Двойной гараж


Части здания / участок:
========================

• Общая жилая и хозяйственная площадь: примерно 571 м²

• Представительный, очень ухоженный двухэтажный жилой дом (построен около 1930 года) с возможностью расширения в мансарде в качестве ателье или студийной квартиры

• Пристроенное здание для практики (построено в 1963 году) с отдельным входом

• Боковое пристройка (также двухэтажная) к основному и практике зданию (1972), также пригодна для использования как дачная квартира

• Двойной гараж с просторным въездом во двор

• Участок площадью 649 м²

Двухэтажный жилой дом с частичным подвалом выглядит помпезно. Предположительно он построен середине 1930-х годов и гармонично сочетается по стилю с пристройкой, выполненной в 1973 году.

Оба дома имеют отдельные входы.

Описание объекта – здание для практики:
===========================

Ищете в центральной части Неттерсхайма светлые и функциональные помещения для личного пользования или с возможностью субаренды в привлекательном комплексе зданий?

Здесь предлагаются красиво оборудованные помещения для практики или офиса с регистрацией пациентов/посетителей, залом ожидания, функциональными встроенными шкафами, встроенными кухнями и другой новой мебелью.

Практика ранее долгое время использовалась владельцем как практика общей медицины и полностью оснащена для дальнейшего использования.

Помещения подходят как для врачебной/специализированной практики, так и для физиотерапевтического кабинета или офисных помещений, например, инженерного бюро или налоговой консультации.

Возможны следующие альтернативные варианты:

• Объединенная практика
• Индивидуальная врачебная практика
• Кабинет физиотерапевта
• Массажный салон или салон красоты
• Кабинет для других видов терапии
• Помещения для консультативных профессий
• Лабораторные помещения
• Офисное помещение
• Выставочные залы


Расположение отличное, вокруг и во дворе достаточно парковочных мест.

Общие площади помещений с высоким потенциалом и очень ухоженным интерьером составляют около 142,55 м². Дополнительно в подвале есть еще одна меньшая площадь — например, склад или дополнительная лаборатория.

Коммерческая единица включает:

• Приемную для пациентов или посетителей
• Полностью меблированный зал ожидания
• Лабораторию с качественными выдвижными шкафами и верхними шкафами
• Регистрируемую стойку со шкафами на стенах
• Консультационную комнату 1 с отдельной примерочной кабиной
• Консультационную комнату 2 с отдельной примерочной кабиной
• Большую лечебную комнату с высококачественными встроенными шкафами
• Лечебную комнату с двумя отделенными зонами, например для ЭКГ или физиотерапии
• Лабораторию или комнату для сотрудников
• Ванную комнату с душем без порога
• Туалет с дополнительным уринотекой
• Складское помещение в цоколе

Помещения расположены во вспомогательном здании (построенном в 1975 году), которое является частью двухэтажного жилого дома (построенного примерно в 1935 году) со скатной крышей и рамочными окнами. Благодаря этому образовался приятный небольшой внутренний дворик со скамейкой.

Жилой дом и практическое здание находятся на участке площадью 649 м². Для обоих объектов нет отдельных кадастровых дел — их можно приобрести только вместе. Обязательно посмотрите наш экспозиционный материал по жилому дому (наш ID объекта: KKH0151a). Вам обязательно понравится.

Через две ступеньки и отдельный вход попадаете в центральную стойку регистрации/приемную. Справа — зал ожидания с проходом к немного более низкому лабораторному помещению (также возможен как кабинет или кухня), рядом расположены ванная комната с душем, туалетом и раковиной.

Слева от стойки регистрации находятся большая лечебная комната и две консультационные комнаты с примерочными кабинами. За регистратурой расположены два отделения, которые можно использовать как ЭКГ-кабинеты, физиотерапевтические зоны или для других медицинских или коммерческих целей.

В целом помещения выглядят как высококлассно оборудованное уютное пространство. Все комнаты светлые и приятные.

Парковка доступна в достаточном количестве перед домом (до примерно 5 парковочных мест), дополнительная парковка возможна на ближайшей общественной стоянке.

Практические/офисные помещения могут быть заняты в кратчайшие сроки.


Краткая информация о жилом доме:
==========================

Стильно построенный жилой дом и пристроенное практическое/служебное здание выглядят гармонично друг с другом благодаря хорошей строительной базе и очень ухоженному внешнему виду.

Первое впечатление о высокой фасадной отделке подтверждает предположение, что это может быть охотничий дом. На рисунке у части здания у дороги видно сходство со стилем охотничьего дома. Двухцветная фасадная отделка находится в отличном состоянии. Деревянные рамочные окна со сторонними наличниками и массивными подоконниками дополняют общий облик здания.

Вход во внутренний двор находится сбоку от дома. Он накрыт навесом и создает гостеприимное впечатление благодаря массивной деревянной входной двери, светлым ступенькам и перилам.

При входе в прихожую сразу бросается в глаза пол из терраццо того же возраста, что и сам дом — он вместе с массивными настенными панелями, дверями и потолками создает атмосферу охотничьего дома.

Множество мелких деталей сделают ваше впечатление еще более положительным.

Рядом с кухней расположена терраса площадью около 25 м² из неприхотливого WPC. Еще одна терраса находится на верхнем этаже рядом с дачной квартирой.

Особым достоинством является средиземноморская кровельная терраса, которая доступна прямо из спальни на верхнем этаже. Двустворчатая дверь с ставнями идеально сочетается со всей конструкцией. Отсюда открывается прекрасный вид на холмистую местность Ельзаса и нижележащие дома центра Неттерсхайма.

Ванные комнаты, а также вся внутренняя отделка дома — включая полы, потолки и двери — находятся в отличном состоянии. Реконструкция не требуется.

Дополнительные подробности о жилом доме и дачной квартире смотрите в экспозе по объекту ID: KKH0151a.