Ogólna sytuacja:
=============

Nieruchomość znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkalnej w Brühl, zaledwie kilka minut pieszo od Kaiserbahnhof i centrum miasta.

Doskonale jest bliskość terenów rekreacyjnych z licznymi jeziorami i kąpieliskami, takimi jak Heiderbergsee, Bleibtreusee czy Liblarer See, który jest znany ze swojego piaszczystego brzegu na pograniczu.…

Dla miłośników sportów wodnych dostępna jest pobliska stacja narciarstwa wodnego i wakeboardu nad jeziorem Bleibtreusee, a entuzjaści sportów rekreacyjnych z pewnością docenią bliskość Brühler Turnverein 1879 e.V. (BTV), który również jest w zasięgu spaceru i oferuje niezliczone aktywności sportowe.

Lokalizacja jest spokojna, ale jednocześnie centralna. Brühl jest znane zarówno na poziomie regionalnym, jak i międzynarodowym ze swoich pięknych zamków Augustusburg i Falkenlust, które wraz z parkiem zamkowym wpisane są na listę światowego dziedzictwa UNESCO.

Szczególnie popularne są doskonałe połączenia z pobliskimi miastami takimi jak Kolonia, Hürth, Erftstadt czy Bonn.

Brühl to miejsce o wysokiej jakości życia, świetnej infrastrukturze, wspaniałym centrum miasta oraz licznych obiektach rekreacyjnych.

Brühl oferuje atrakcyjną mieszankę życia miejskiego i wiejskiej idylli, co czyni ją chętnie wybieranym miejscem do zamieszkania.

Liczba mieszkańców:
============

Brühl jest średniej wielkości miastem w powiecie Rhein-Erft w Nadrenii Północnej-Westfalii i liczy około 47 000 mieszkańców. Położone jest na południu powiatu Rhein-Erft na wschodnim skraju przedgórza, 12 km na południe od Kolonii i 15 km na północny zachód od Bonn (źródło: strona internetowa miasta Brühl, stan na 25.08.2024).

Miasto charakteryzuje się wysoką jakością życia i przyciąga zarówno rodziny, jak i osoby dojeżdżające do pracy, ceniące bliskość dużych miast Köln i Bonn.

Możliwości zakupowe:
==================

W Brühl dostępnych jest wiele możliwości zakupów. W centrum miasta znajduje się wiele sklepów, supermarketów oraz sklepów specjalistycznych. Popularnym miejscem na zakupy jest Plac Balthasar-Neumann. Ponadto w Brühl funkcjonuje kilka większych centrów handlowych i dyskontów, które zaspokoją codzienne potrzeby. Targowiska sezonowe oraz lokalni dostawcy zapewniają świeże produkty spożywcze i specjalności regionalne.

Szkoły i przedszkola:
=====================

Brühl posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną. Funkcjonuje tu kilka szkół podstawowych oraz szkoły średnie typu gimnazjum, realschule i szkoły ogólnokształcące, a także szkoły specjalne. Opieka nad najmłodszymi również jest zapewniona: w pobliżu mieszkania znajdują się przedszkola i żłobki. Miasto wspiera środowisko przyjazne rodzinom poprzez szeroki wybór ofert edukacyjnych i rekreacyjnych.

Połączenia kolejowe i autobusowe:
======================

Brühl ma doskonałe połączenia komunikacji miejskiej. Dworzec kolejowy zapewnia bezpośrednie połączenia z Kolonią i Bonn, z regularnymi kursami S-Bahn oraz pociągami regionalnymi. Nieruchomość znajduje się tylko kilka minut spacerem od kilku przystanków autobusowych, skąd można szybko dotrzeć do centrum miasta lub innych dzielnic. Dodatkowo istnieje linia tramwajowa łącząca Brühl z okolicznymi miastami.

Atrakcje turystyczne:
================

Brühl słynie ze swoich zabytków kulturalnych i historycznych. Zamki Augustusburg oraz Falkenlust, obydwa wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO, stanowią wyjątkowe atrakcje. Park rozrywki Phantasialand – jeden z najbardziej znanych parków rozrywki w Niemczech – również mieści się w Brühl i zapewnia rozrywkę dla całej rodziny. Dodatkowo dostępne są liczne parki, muzea oraz wydarzenia kulturalne urozmaicające życie w mieście.

Podsumowanie:
====

Brühl oferuje idealną mieszankę miejskiego komfortu i bliskości natury. Mieszkanie znajduje się w cichej ale jednocześnie centralnej lokalizacji, która odpowiada zarówno rodzinom, jak i osobom dojeżdżającym do pracy. Z dobrą infrastrukturą, licznymi możliwościami zakupów, bogatą ofertą edukacyjną oraz atrakcyjnymi atrakcjami turystycznymi Brühl to bardzo przyjazne miejsce do życia.

Liczby / Fakty:
=============

Obowiązkowa opłata za użytkowanie nieruchomości (Hausgeld) wynosi obecnie 168,28 EUR miesięcznie.

Zgodnie z posiadanym planem gospodarki na rok 2023, wszystkie istotne koszty są już uwzględnione.…

Opłata za użytkowanie nieruchomości składa się z:

Kosztów podlegających rozliczeniu:
=================

• Woda powierzchniowa

• Opłaty za sprzątanie ulic

• Wywóz odpadów komunalnych

• Woda, ścieki, deszczówka

• Prąd ogólny

• Koszty pielęgnacji terenów zewnętrznych

• Ubezpieczenie budynku mieszkalnego

• Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

• Tv kablowa (*)

• Koszty eksploatacji garażu podziemnego

(*) Od lipca 2024 roku opłaty za telewizję kablową nie mogą być już doliczane do rachunków za media. Ustawa o zniesieniu „przywileju kosztów dodatkowych” dla opłat kablowych weszła w życie 1 lipca 2024 roku. Najemcy i właściciele byli w przeszłości zobowiązani do uiszczania opłat za wspólne podłączenie kablowe, nawet jeśli go nie używali. Od 01.07.2024 można jednak swobodnie wybierać rodzaj odbioru sygnału.

Koszty niepodlegające rozliczeniu:
=====================

• Czynsze za utrzymanie mieszkania i garażu podziemnego (jeśli konieczne)

• Wynagrodzenie zarządcy

• Opłaty bankowe

• Koszty rady nadzorczej

• Inne koszty

Rozliczenie opłaty za użytkowanie nieruchomości:
=================

Rozliczenie za rok 2022 przedstawia się następująco:

802,05 EUR (koszty podlegające rozliczeniu na najemcę)
492,60 EUR (koszty niepodlegające rozliczeniu)
604,88 EUR (rezerwa na remonty i modernizacje)
-------------------
1.899,53 EUR
101,28 EUR odliczone jako dochód z najmu garażu podziemnego
-------------------
1.798,25 EUR (miesięcznie: 149,85 EUR)

Nie wchodzi w skład tej kwoty roczna podatek gruntowy „B” miasta Brühl. Decyzja podatkowa na rok 2024 wskazuje podatek gruntowy w wysokości 290,64 EUR (miesięcznie: 24,22 EUR).

Rezerwa na remonty i modernizacje:
===================

Rezerwa na remonty dla 6 budynków mieszkalnych wyniosła na koniec roku rozliczeniowego (31.12.2022) ogółem 346.327,03 EUR.

Przy całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 3.639 m² udział rezerwy przypadający na mieszkanie o powierzchni 65 m² wynosi: 6.186,11 EUR.

Przy sprzedaży mieszkania rezerwa remontowa (6.186,11 EUR) zostanie automatycznie przejęta przez nabywcę, ponieważ pozostaje ona we wspólnocie właścicieli.

Mieszkanie jest obecnie wynajęte.

Przychody z najmu:
============

552,50 EUR – czynsz podstawowy
18,00 EUR – czynsz za garaż
80,00 EUR – miesięczne opłaty dodatkowe
----------------
650,50 EUR – czynsz ciepły

Ogrzewanie / ciepła woda / energia:
=======================

• Ogrzewanie: elektryczny piec akumulacyjny z taryfą nocną i dzienną
• Ciepła woda: bojler przepływowy (łazienka) oraz podblatowe urządzenie grzewcze (kuchnia)
• Odczyt wodomierzy: wodomierze zimnej wody
• nośnik energii: prąd
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: świadectwo zapotrzebowania energetycznego
• Data ważności świadectwa: do 09.07.2029
• Zapotrzebowanie końcowe energii: 91,2 kWh/(m²*rok)
• Klasa efektywności energetycznej: „C”
• Rok budowy budynku: 1972 (zgodnie ze świadectwem energetycznym)
• Rok budowy źródła ciepła: 1972 (zgodnie ze świadectwem energetycznym)