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Erftstadt:
Exclusief wonen met comfort: Ruim familielandhuis met 3 garages op de beste locatie van Erftstadt-Köttingen

Object-Nr.: KLK0110d

Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Terrasse und Garten

Straßenansicht

Vorderseite

Garage und Wallbox

Gesamtes Grundstück

Rückseite

Hauseingang

Eingangsdiele mit Blick in die Küche

Küche mit Blick ins Ess-/Wohnzimmer

Einbauküche mit Geräten

Essbereich

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer mit Blick ins Bad en Suite

Bad en Suite

Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer

überdachte Terrasse

Garten

Büro

Bad 2 mit Dusche EG

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2 mit Blick in den begehbaren Kleiderschrank

begehbarer Kleiderschrank

Flur im OG

Badezimmer mit Badewanne und Dusche OG

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 4

Balkon mit Fernblick

Dachgeschoss

Rückansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Energiekennziffer ''C''

Referenzen

Prijs:
565.000 €

Woonoppervlak ca.:
178 m2.

Grondstuk:
457 m2.

Aantal kamers:
7

Objectbeschrijving

Charmant woning uit 1923 op een perceel van 457 m² combineert historische charme met modern wooncomfort. Op een totale oppervlakte van ongeveer 287 m² wachten zeven ruime kamers op u – ideaal voor gezinnen of koppels die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en eigentijds wonen.

Bij het huis horen een enkele garage direct bij het gebouw met elektrische poort en een dubbele garage achterop het perceel, die gemakkelijk vanaf de achterkant bereikbaar is – perfect voor autoliefhebbers of hobbyisten. Er is ook een Wallbox beschikbaar.

In 2003 is het pand grondig gemoderniseerd en uitgebreid. Tijdens deze werkzaamheden is er een goedgekeurde, hoogwaardige aanbouw gerealiseerd die de ruimte aanzienlijk vergroot en het huis zowel functioneel als architectonisch verbetert. De indeling is geoptimaliseerd en de elektra en verwarming volledig vernieuwd.…

Door de doordachte uitbreiding, de uitbreiding van de zolder in 2023 en de voortdurende moderniseringen presenteert het huis zich vandaag als een ruime, verzorgde en technisch uitstekend uitgeruste woning. Vooral aantrekkelijk: hoog potentieel als meergeneratiehuis – op de bovenverdieping kan dankzij bestaande leidingen, krachtstroomaansluiting en mogelijkheid voor een aparte stroomkring met nieuwe meter een volledige keuken worden ingericht. Zo ontstaat flexibel een afgesloten wooneenheid voor ouders of kinderen.

Er is bijzondere aandacht besteed aan energie-efficiëntie en smart-home comfort:

• Nieuwe WOLF verwarmingsinstallatie (2023) met digitaal regelbare radiatorthermostaten
• Zonnepaneleninstallatie met 10 kW opslagbatterij
• Smart-Home-systeem (regelbare radiatoren, elektrische rolluiken via app)
• Voornamelijk drievoudig geïsoleerde ramen
• Elektrisch garagedeur en Wallbox
• Glasvezelaansluiting
• Gevel-, dak- en plafondisolatie

De open woonkamer en eethoek vormen het hart van het huis – hier zorgt een gezellige houtkachel voor extra warmte en een bijzonder knusse sfeer. De hoogwaardige ingerichte keuken met moderne apparaten maakt de sfeer compleet.

Buiten verwelkomen u een grote overdekte terras van ongeveer 30 m² en een verzorgd tuin met veel privacy.
Op de bovenverdieping beschikt het huis over een balkon met elektrische markies.

Highlights
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• Uitgebreid gerenoveerd in 2003, gemoderniseerd in 2019 & 2023
• Goedgekeurde aanbouw & verbeterde indeling
• Nieuwe verwarming & elektra
• 7 kamers + kantoorruimte, uitgebouwde zolder
• 3 volledige badkamers
• Zonnepanelen (10 kW opslag), smart home, Wallbox
• Elektrische rolluiken, digitaal regelbare radiatoren
• 30 m² overdekt terras, balkon met elektrische markies
• Enkele garage (elektrisch) & dubbele garage

Conclusie
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Een gemoderniseerd huis met geschiedenis, techniek, charme en flexibele uitbreidingsmogelijkheden – ideaal voor gezinnen, meergeneratiegezinnen of iedereen die waarde hecht aan woonkwaliteit, rustige ligging en toekomstbestendigheid.

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Köttingen ist ein etablierter, familienfreundlicher Stadtteil von Erftstadt, gelegen zwischen Liblar und Kierdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe und Grünflächennähe aus, während die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen und verkehrsgünstigen Anbindungen gewährleistet ist.

Makrolage – Stadt/Gemeinde
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• Stadt/Gemeinde: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis (südlicher Raum um Köln)

• Einwohnerzahl: 48.772 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024)…

• Charakter: Mittelgroße Stadt im Rheinland mit guter Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur; beliebt als Wohnstandort für Pendler nach Köln

• Regionale Lage: Verkehrsgünstig an der A1/A61 gelegen; unmittelbare Nähe zu Köln; mit Anbindung an Rhein-Ruhr und Rhein-Main über die A4 (Kreuz Kerpen)

• Zielgruppenprofil: Attraktiv für Familien, Pendler sowie junge Berufstätige; modernes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Mikrolage & Wohnumfeld
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• Stadtteil Köttingen: Nordöstlicher Stadtteil Erftstadts; ruhige, etablierte Wohnlage mit gemischter Bebauung

• Wohncharakter: Grüne, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft; gepflegtes Wohnumfeld mit Ruhecharakter

• Nachbarschaft: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser; gemischte Altersstruktur; gepflegter Straßenzug (Mittelstraße)

• Grün- und Spielflächen: Nähe zum Erftgelände und Naturpark Rheinland; Liblarer See als Naherholungsgebiet in ca. 2 km Entfernung; mehrere Grünanlagen und Sportplätze im Ort

• Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung im näheren Umkreis (Supermärkte, Bäcker, Apotheken); größere Einkaufszentren in Liblar (ca. 1-2 km) und Lechenich; City-Center und Einkaufsstraßen in Köln-Nähe (ca. 15-20 km)

• Bildung & Betreuung: Grundschule St. Barbara Concordia (ca. 0,5 km); mehrere Kindergärten im Ort und Stadtteil; weiterführende Schulen in Liblar und Lechenich; Waldorfschule in Liblar, gutes Schulangebot im Stadtgebiet

Verkehrsanbindung & Mobilität
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• ÖPNV (Busse): Buslinien 974 und 977 verbinden Köttingen direkt mit dem Bahnhof Erftstadt und weiteren Stadtteilen; Regionalverkehr Köln (RVK) und Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG); ergänzt durch On-Demand-Service (seit 2022)

• Bahnanschlüsse: Bahnhof Erftstadt ca. 2-3 km entfernt; Linien RE12, RE22, RB24, RB22 mit 30-Minuten-Takt; direkte Verbindungen nach Köln, Kall, Trier und Ehrang; Rheinische Verkehrsbetriebe (Eifelstrecke)

• Straßenanbindung: B265 direkte Anbindung; A1/A61 Anschlussstelle „Erftstadt" ca. 5 km; A1/A61 Anschlussstelle „Erftstadt-Gymnich" ca. 4 km; A553 erreichbar über A1; Fahrtzeit nach Köln ca. 20-25 Minuten mit dem Auto

• Sonstige Mobilität: Gut ausgebautes Radwegenetz; E-Ladestationen im Nahbereich; Wallbox am Haus; allgemeiner ÖPNV mit Verkehrsverbund Rhein-Sieg-Tarif

Einkaufen & Nahversorgung
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• Nahversorgung: Penny Markt mit Bäckerei in Köttingen; Drogerien und Drogeriemärkte; Ärzte und Fachpraxen im Stadtteil

• Einzelhandel & Dienstleistungen: Liblar mit eigener Einkaufszone (ca. 1-2 km); Lechenich mit größerem Angebot; Köln (ca. 15-20 km) mit vollständigem Einzelhandelsspektrum, Fußgängerzonen und Einkaufszentren

• Medizinische Versorgung: Hausarzt in Köttingen; Fachärzte und Kinderarzt in Liblar; Zahnarztpraxen im Stadtteil; nächste Krankenhäuser: Hürth (ca. 8 km), Köln (ca. 20 km)

Freizeit & Familienleben
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• Freizeitangebote: Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen); Freibad in Kierdorf; Fitnessstudios in Liblar und Umgebung; Kino und Kultureinrichtungen in Köln (ca. 20 km)

• Naherholungsgebiete: Liblarer See als Bade- und Erholungsgebiet (ca. 2 km); Ville-Seen-Gebiet; Erftauen mit Radwegen und Fußwegen; Wald- und Feldwanderwege; Naturpark Rheinland unmittelbar angrenzend

• Familienfreundliche Angebote: Spielplätze in Köttingen und Umgebung; Jugendzentrum und Freizeitangebote; kulturelle Veranstaltungen und Feste im Stadtteil und der Stadt

Kultur & Infrastruktur
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• Kulturelle Einrichtungen: Kulturzentren und Veranstaltungshallen in Erftstadt; Museen und Galerien in Köln (ca. 20 km)

• Historische Highlights: Köttingen: Ortsgeschichte mit Schulbau von 1889; Erftstadt insgesamt mit historischer Architektur und Altstadt-Charakter in Liblar; Nähe zu Köln mit reichem kulturellem Erbe

• Weitere Infrastruktur: Rathaus Erftstadt und Bürgerämter in Liblar (ca. 1-2 km); Grundschulen und weiterführende Schulen; Kindergärten; öffentliche Bücherei