Maison et terrain :
=================

• Maison individuelle à deux étages, construite en maçonnerie, composée de deux unités d'habitation séparables, datant de 1956 et 1983

• Il existe donc deux registres fonciers pour les appartements (RDC et étage)

• Surface habitable totale (RDC et étage) d'environ 201 m² avec 7 pièces, 2 salles de bains et 2 cuisines

• Partiellement sous-sol avec installation d'épuration à trois...…

ambres recouverte (inactive)

• Sortie du sous-sol donnant sur le jardin

• Terrain ensoleillé d'environ 893 m²

• Valeur de référence du sol actuel selon BORIS.NRW : 330 euros/m²

• Environ 201 m² de surface habitable et environ 142 m² de surface utile (garages, sous-sol, autres locaux)

• Environ 1 305 m³ de volume construit

• Garage spacieux de 51 m² pouvant accueillir deux véhicules (1983)

• Aménagement supplémentaire dans le garage, incluant une salle de lavage pour apiculteur amateur

• Place de stationnement supplémentaire à côté de la maison

• Grand jardin spacieux avec terrasse et belle végétation

• Annexe indépendante dans le jardin (atelier et garage) d'environ 29 m² de surface utile (1960)

• Tous les placards encastrés et systèmes d'étagères dans la maison sont inclus

• Structure de toiture élaborée avec trois types différentes de lucarnes

• Couverture en tuiles en ciment (1983)

• La lucarne dans la cuisine et dans la salle de bain a été isolée en 2009

• Porte d'entrée moderne en PVC (2013)

• Entrée principale spacieuse et lumineuse

• Système centralisé de verrouillage (une seule clé nécessaire)

• Chauffage par chauffage électrique à accumulation en tarifs élevé et faible

• Le tarif faible est également appliqué l'après-midi (pendant 2 heures)

• Production d'eau chaude via un chauffe-eau instantané

• Salle de bain avec douche, carrelage marron-beige et sanitaires (1983)

• Reception télévisée par câble

• Combles aménagés comme toit froid (isolation du plancher du dernier étage)

• Selon une enquête via le portail comparatif Check24.de, une vitesse Internet pouvant atteindre jusqu'à 1.000 Mbit/s en téléchargement et 50 Mbit/s en upload est possible

Appartement au rez-de-chaussée :
=================================

• Appartement au RDC composé de 3 pièces, cuisine, hall, salle de bain, terrasse

• Surface habitable au RDC d'environ 72 m²

• Quote-part indivise du RDC : 8/20ème

• Cuisine équipée comprenant appareils électroménagers incluse dans le prix d’achat

• Salle de bain accessible aux personnes à mobilité réduite (2002), comprenant le renouvellement des installations électriques

• Fenêtres en PVC double vitrage (1982)

• Volets roulants électriques au RDC (également contrôlables par minuterie)

• Chauffages électriques à accumulation partiellement remplacés (1983 / 2009)

Appartement à l’étage :
======================

• Appartement à l’étage composé de 3 pièces, un grand studio, cuisine, hall, salle de bain et loggia d’environ 22 m²

• Surface habitable totale à l’étage d’environ 129 m²

• Quote-part indivise de l’étage : 12/20ème

• Espace studio (aire repas/séjour) avec environ 65 m² habitables (reste environ 64 m²)

• Loggia d’environ 22 m² avec accès au garage (escalier intérieur hélicoïdal)

• Sol en ardoise noire haut de gamme dans le studio et sur la loggia

• Cheminée ouverte dans le studio

• Vue imprenable et abondance de lumière grâce à très grandes surfaces vitrées dans le studio

• Fenêtres en PVC triple vitrage (sauf dans la chambre et la pièce de stockage, où double vitrage)

• Fenêtre dans la zone repas de la lucarne entourée d’aluminium (2012)

• Fenêtre dans la cuisine équipée de verre UV protection

• Porte donnant sur la loggia remplacée en 2009

• Fenêtre électrique à triple vitrage avec volet roulant dans l’espace travail

• Fenêtre électrique sur le toit-terrasse dans le couloir (2004), contrôlable via capteur d’humidité et télécommande

• Climatisation dans la chambre principale depuis 2004 avec système supplémentaire de ventilation extérieure

• Cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers incluse dans le prix d’achat

• Étagères encastrées et éclairage haut de gamme inclus dans le prix

• Chauffages électriques à accumulation remplacés en 2000 / 2009

• Lucarne dans la cuisine et la salle de bain isolée neuve en 2009