Emplacement – Emplacement – Emplacement
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La propriété se trouve dans un environnement charmant, rural et bien desservi, dans le district d'Euskirchen, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Nettersheim est une petite commune avec 8 881 habitants (Source : Eifelgemeinde Nettersheim, au 31.12.2023) offrant un cadre résidentiel paisible et proche de la nature, au cœur de la pittoresque région de l’Eifel.…

Cet emplacement est particulièrement adapté aux familles, aux navetteurs et aux amoureux de la nature qui attachent de l’importance au calme tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les grandes villes.

Il convient de souligner que la gare de Nettersheim est accessible à pied.

Environnement / Protection de la nature :

Nettersheim se situe dans une région rurale entourée de forêts, de prairies et de sentiers de randonnée, idéaux pour des activités en plein air telles que la randonnée, le vélo et l’exploration de la nature. La proximité du parc national de l’Eifel rend cette zone particulièrement attrayante pour les amateurs de nature. Pourtant, le village dispose d’une infrastructure bien développée qui permet de répondre à tous les besoins quotidiens.

La commune de Nettersheim a été reconnue en 1990 par l’Initiative allemande pour l’environnement comme capitale fédérale de la protection de la nature et possède un centre dédié à la compétence bois et à la nature. Elle conseille et informe sur l’utilisation du bois en tant que ressource renouvelable, pour le chauffage écologique et la construction naturelle.

Connexion autoroutière :

L’autoroute A1 se trouve à seulement environ 5 km, assurant une liaison rapide avec des villes plus importantes telles que Cologne et Bonn. Ces villes sont accessibles en environ une heure en voiture, ce qui rend cet emplacement intéressant pour les navetteurs.

Les distances vers les plus grandes villes proches sont :

• Cologne : 60 km
• Aachen : 60 km
• Düsseldorf : 100 km

Connections par bus et train :

La propriété bénéficie d’un excellent réseau de transports publics. La gare de Nettersheim est située à seulement quelques minutes à pied (environ 400 mètres) et offre des trains régionaux réguliers vers Cologne, Euskirchen et Trèves.

La Deutsche Bahn propose une liaison rapide vers Cologne, ce qui est idéal pour les navetteurs. Des lignes de bus desservent également le village et ses environs, facilitant encore plus la mobilité.

Possibilités d’achat :

À Nettersheim, plusieurs commerces sont disponibles pour les besoins quotidiens, notamment des supermarchés, des boulangeries et des petits magasins spécialisés. Un grand supermarché se trouve à seulement quelques minutes, garantissant ainsi un approvisionnement facile en nourriture et autres articles essentiels.

Garderies et écoles :

Pour les familles avec enfants, la commune dispose d’une infrastructure éducative bien développée. Plusieurs crèches sont présentes dans la région ainsi qu’une école primaire et une école polyvalente sur place. D’autres établissements secondaires se trouvent dans des villes voisines telles qu’Euskirchen ou Bad Münstereifel, accessibles facilement en train ou en voiture.

Médecins et pharmacies :

L’offre médicale est bien assurée. La localité compte des médecins généralistes, des dentistes ainsi qu'une pharmacie. Pour des traitements médicaux spécialisés, il existe dans la région des cabinets médicaux plus importants et des hôpitaux situés à Euskirchen ou Cologne, facilement accessibles.

Activités récréatives :

Nettersheim offre diverses possibilités de loisirs principalement axées sur la proximité avec la nature. En plus des sentiers de randonnée et cyclables, on trouve dans les environs des sites historiques comme le puits romain ou le parc archéologique. Des clubs sportifs et culturels, une piscine couverte dans les villes voisines ainsi que divers événements organisés dans le village proposent d’autres options pour se divertir. Le centre naturel renommé Eifel, destination prisée des amoureux de la nature, se trouve également à Nettersheim.

Pour les touristes, il existe une multitude d’activités telles que randonnées pédestres ou à vélo ou simplement profiter du calme naturel.

Résumé :

La propriété est située dans un environnement rural charmant avec une excellente connectivité routière et une infrastructure bien développée. Les possibilités d’achat, garderies, écoles ainsi que médecins et pharmacies sont facilement accessibles.

Les loisirs sont variés grâce à la proximité avec la nature, aux offres culturelles et aux activités sportives.

Cet emplacement convient particulièrement aux familles, aux navetteurs et aux amateurs de nature souhaitant allier tranquillité et bonne connexion avec les grandes villes.

Informations complémentaires : www.nettersheim.de

Aux côtés de tous les autres avantages qui vous sont offerts ici, il est possible de rétablir le passage précédent situé au rez-de-chaussée de la résidence pour en faire une extension du cabinet.

La maison est reliée à l’extension au premier étage, mais il serait également possible d’avoir un accès séparé à l’appartement de vacances situé à l’étage supérieur depuis la rue latérale.…

Le cabinet médical au rez-de-chaussée pourrait être divisé physiquement en installant un accès indépendant depuis la rue latérale.

Laissez-vous inspirer, n’hésitez pas à demander notre dossier détaillé ou à fixer un rendez-vous pour une visite avec nous.

Vous avez besoin de beaucoup d’espace pour vivre ou travailler ? Voici la solution idéale :

Surface par étage :
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• Rez-de-chaussée / Maison d’habitation :

63,80 m² de surface habitable

• Rez-de-chaussée / Cabinet :

142,55 m² de surface commerciale

• Premier étage / Maison d’habitation :

94,34 m² de surface habitable

• Premier étage / Extension :

69,29 m² de surface habitable

• Combles / Maison d’habitation :

28,72 m² de surface utile

• Combles / Extension :

91,76 m² de surface utile

• Sous-sol / Maison d’habitation :

46,04 m² de surface utile

• Garage :

33,98 m² de surface utile

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Total : 570,48 m² répartis entre surfaces habitables, utiles et commerciales


A1. Rez-de-chaussée / Maison principale (total : 63,80 m²)
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• Entrée, environ 6,99 m²

• Bureau et séjour, environ 33,48 m²

• Cuisine, environ 17,01 m²

• Terrasse, environ 6,32 m²

A2. Rez-de-chaussée / Extension (total : 142,55 m²)
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Autrefois, la maison et le bâtiment du cabinet étaient reliés. Ce passage pourrait être facilement rétabli.

Aujourd’hui, le bâtiment annexe du cabinet dispose d’une entrée séparée. Vous y trouverez les pièces suivantes :

• Salle d’attente 2, environ 19,22 m²

• Salle d’attente 1, environ 21,62 m²

• Couloir, environ 5,95 m²

• Cabine 1, environ 1,36 m²

• Cabine 2, environ 1,49 m²

• Salle de traitement, environ 24,15 m²

• Accueil/Inscription : environ 17,85 m²

• Électrocardiogramme / Physiothérapie : environ 13,77 m²

• Entrée/dégagement : environ 2,23 m²

• WC : environ 3,33 m²

• Salle d’attente : environ 12,75 m²

• Laboratoire / Cuisine : environ 14,73 m²

• Salle de bain : environ 4,09 m²


B1. Premier étage / Maison principale (total : 94.34 m²)
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L’étage supérieur de la maison initiale est relié à l’étage aménagé dans l’extension et peut être utilisé conjointement.

Les surfaces situées à ce niveau comprennent :

• Entrée/dégagement : environ 5.99 m²

• WC : environ 0.81 m²

• Séjour : environ 34.48 m²

• Dressing/Bureau (espace lecture) : environ 17.80 m²

• Salle de bains : environ 12.60 m²

• Chambre principale : environ 17.48 m²

• Terrasse panoramique (25 % d’environ 20.72 m²), soit environ 5.18 m²


B2. Premier étage / Extension (total :69.29m²)
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Ce niveau comprend des espaces supplémentaires dans l’extension déjà aménagée en surfaces habitables ou pouvant l’être.

Ces espaces peuvent être utilisés en résidence principale ou comme logement supplémentaire — par exemple comme appartement indépendant ou bureau. Un accès séparé extérieur pourrait également être créé ici.

Au premier étage de l’extension se trouvent :

• Couloir : environ16.31m²

• Séjour/Cuisine (chambre d’enfant) :environ25.19m2

•Salle de bains :environ3.49m2

•Chambre (chambre d’amis) :environ15.91m2

•Balcon (25 % d’environ14.64m2), soitenviron3.66m2

•Loggia (espace fitness), (25 % d’environ18.90m2), soitenviron4.73m2


C1. Combles / Maison principale (total:28.72m2)
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Les combles du bâtiment principal sont reliés à l’extension ; un bel atelier ou un grand studio pourrait y être aménagé.

Espaces déjà aménagés dans les combles du bâtiment principal :

•Couloir ,environ4 .67m2

•Pièce1 ,environ5 .96m2

•Pièce2 ,environ9 .25m2

•Pièce3 ,environ8 .84m2


C2. Combles / Extension (total:91.76m2)
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Espaces non aménagés dans l’extension des combles (total:91 .76m2)

•Studio ,environ91 .76m2 NFL


Surface totale des combles:

•Aménagés: enviro n28 .72m2
•Possibilitéd’aménagement: enviro n91 .76m2
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Surface totale utile des combles: enviro n120 ,48m2


Sous-sol / Maison principale (total:46.04m2)
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• Hall d’entrée ,enviro n8 .45m2
•Local technique/atelier ,enviro n7 .81m
• Chaufferie ,enviro n11 .36m2
• Buanderie ,enviro n3 .37m2
• Réservoirs ,enviro n15 .06m2


Double garage (33.98m2)
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• Garage ,environ33 .98m2


Surface habitable totale :
227 ,43.m₂

Surface commerciale :
142 ,55.m₂

Surface utile totale :
200 ,50.m₂
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Total général :
570 ,48.m₂


Coûts annuels annexes (à partir de 2024) :
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• Taxe foncière B :982 ,11 euros
• Service hivernal:82 ,50 euros
• Taxe pour déchets ménagers:158 ,37 euros
• Eau potable:218 ,31 euros
• Assainissement:305 ,30 euros
• Eaux pluviales:120 ,00 euros
• Assurance habitation:794 ,81 euros
• Nettoyage cheminée/mesure:74 ,90 euros

Coûts annexes totaux mentionnés ci-dessus:2736 ,30 euros (soit mensuellement:228 ,03 euros)

Des coûts annexes dépendant de votre consommation personnelle et du fournisseur énergétique peuvent s’y ajouter.

Chauffage/Eau chaude/Énergie :
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• Chauffage central au fioul
• Radiateurs et chauffage par le sol
• Sèche-serviettes dans les salles de bains
• Eau chaude via système centralisé
• Système de chauffage : Buderus G215 avec Logalux LT200; année de fabrication :1999


Informations sur le diagnostic énergétique :
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• Source d’énergie : fioul domestique
• Certificat énergétique : selon besoin (certificat basé sur la consommation)
• Validité du certificat : jusqu’au20/10/2032
• Consommation énergétique finale :350,18 kWh/(mètre carré * an)
• Classement efficacité énergétique ：“H”
• Année de construction du bâtiment ：1935，1974（extension）
• Année du générateur thermique ：2000


La maison sera libérée selon accord ; le local professionnel pourra être occupé immédiatement.