Lage – Lage – Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Anwohnerstraße und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, sowie einer grünen, idyllischen Umgebung – eine wahre Oase der Erholung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, denn innerhalb kürzester Zeit gelangt man in die angrenzenden größeren Städte, wie Köln, Bonn, Hürth, Wesseling oder Erftstadt.…

Besonders Berufspendler werden diese Lage schätzen lernen, denn nur ca. 450 Meter und ca. 6 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich der altbekannte Kaiserbahnhof Brühl-Kierberg. Die Fahrtzeit z.B. vom Bahnhof Kierberg bis zum Kölner Dom beträgt nur ca. 20 Minuten!

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Die Buslinien 701 u. 702 verbinden hier das angrenzende Liniennetz und die Haltestelle ist zudem in das AST-System eingebunden (Anruf-Sammel-Taxi).

Auch interessant ist, dass man von der Immobilie aus nur ca. 30 Fußminuten bis in die Brühler-Fußgängerzone benötigt. Und derjenige, der seine Freizeit lieber in der Natur verbringt, benötigt nur ca. 20 Minuten zu Fuß bis zum Strandbad des Heider Bergsees.

Die Schlossstadt Brühl hat aber noch deutlich mehr anzubieten. Brühl verbindet auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnbereiche zugleich und bietet viel Raum für berufliche Aktivitäten, als auch komfortables und ruhiges Wohnen.

Die Stadt ist nicht nur aufgrund seiner schönen Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufmöglichkeiten oder Gastronomieangeboten bei Jung und Alt beliebt. Auch das Freizeitangebot und die angrenzende Natur wird von den Bewohnern und Besuchern der Stadt sehr geschätzt.

Ausgezeichnet ist die Nähe zum Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Strandbädern, wie z.B. der Heider Bergsee, der Bleibtreu See oder der Liblarer See, der für seinen Sandstrand grenzüberschreitend bekannt ist.

Für Wassersport-Aktivisten steht die naheliegende Wasserski- und Wakeboardanlage am Bleibtreu See zur Verfügung und Liebhaber des Breitensports werden die Nähe zum BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) schätzen lernen, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und unzählige Sportaktivitäten anbietet.

International bekannt ist Brühl durch die beiden Prachtschlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark in die Liste der UNESCO-Welterbestätten eingetragen sind.

Brühl steht für eine hohe Lebensqualität, eine hervorratende Infrastruktur, eine interessante Innenstadt und für zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Hier trifft man auf eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.

Einwohnerzahl:
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Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn (Quelle: Homepage Stadt Brühl, Stand: 25.08.2024).

Einkaufsmöglichkeiten:
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In Brühl gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Der Balthasar-Neumann-Platz ist ein beliebter Ort für Einkäufe. Außerdem gibt es in Brühl mehrere größere Einkaufszentren und Discounter, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Schulen und Kindergärten:
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Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sowie Förderschulen. Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt: In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Im EG der Immobilie befindet sich eine KiTa für Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren. Die Stadt fördert eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitangeboten.

Sehenswürdigkeiten:
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Brühl ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind besondere Anziehungspunkte. Das Phantasialand, einer der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, ist ebenfalls in Brühl angesiedelt und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Brühl bereichern.

Fazit:
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Brühl bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot und attraktiven Sehenswürdigkeiten ist Brühl ein sehr lebenswerter Ort.
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Dieses attraktive Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Es ist sofort verfügbar und bietet zudem Ausbaupotenzial, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.


Modernisierungen und Instandhaltungen:
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Seit der Übernahme durch die aktuellen Besitzer 2008 wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert.…

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2007

• Einbau zweier Gauben mit zusätzlichem Balkon (behördlich genehmigt)

2010

• Sanierung der Innentüren im Erdgeschoss (Portas)

2012

• Einbau neuer Fenster im 1. Obergeschoss
• Erneuerung der Hauseingangstüre
• Neubau einer Terrassenmarkise
• Neugestaltung der Terrasse mit Gartenarbeiten
• Erneuerung der Rollläden im Erdgeschoss

2013

• Einbau hochwertiger Fenster im Erdgeschoss
• Erneuerung der Bodenfliesen im Erdgeschoss
• Erneuerung der Dachrinne

2014

• Sanierung der Treppe im Hausflur
• Beschichtung von Haus- und Garagendach
• Komplettsanierung des Gäste-WCs
• Sanierung der Türen im Erd- und Obergeschoss (Portas)

2018

• Erneuerung der Terrasse
• Abdichtarbeiten sowie Einbau und Anschluss einer Regenwasserzisterne
• Teilsanierung des Badezimmers im Obergeschoss
• Erneuerung des Gartenzauns

2020

• Austausch der Heizkörper im Keller

2021

• Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss

2023

• Einbau einer neuen Heizungsanlage (Viessmann Vitocrossal 300, 19 kW)
• Erneuerung von Dachfenstern und Flügeltüren im Obergeschoss
• Erneuerung der Kellerfenster (2-fach verglast)

2024

• Erneuerung des Bodenbelags auf dem Balkon im 1. Obergeschoss (WPC)

Seit 2011 wurden Modernisierungen im Gesamtwert von mehr als 300.000 € durchgeführt und haben die Immobilie stetig zu einem topmodernen Zuhause aufgewertet.

Für die Immobilie liegen uns umfassende Dokumentationen vor (z.B. Unterlagen aus der Bauakte, Genehmigungen zu baulichen Veränderungen, Auflistung aller Modernisierungen, usw.).

Angaben zum Energieausweis:
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• Energieträger: Erdgas H

• Energieausweis: nach Verbrauch (Verbrauchsausweis)

• Gültigkeit des Ausweises: bis 30.09.2035

• Endenergieverbrauch : 125,92 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: ,,D’‘

• Baujahr Gebäude: 1981

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023

Heizung, Warm- /Kaltwasser, Energie:
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• Heizen im Erdgeschoss über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Heizen im Obergeschoss über Heizkörper

• Warmwassererzeugung über Zentrale Warmwasserversorgung (keine Durchlauferhitzer)

• Wasserzisterne zur Gartenbewässerung

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Klimaanlage mit Splitgerät im Wohnbereich

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung.

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