Nettersheim:
2 Häuser: Repräsentatives Wohnhaus, Ferienwohnung, Arztpraxis u. Doppelgarage (ca. 571 m² WFL/NFL) zu verkaufen
Objekt-Nr.: KKH0151a
Wohnhaus mit Doppelgarage
Anbau, Hier: Praxis (Eingang)
Wartezimmer (Praxis)
Sprechzimmer klein (Praxis)
Behandlungsraum (Praxis)
Treppe Wartezimmer-Labor (Praxis)
Anbau, Hier: Praxis (EG) und FeWo (OG)
Wohnhaus (Eingang)
Flur im EG mit Tür zum Büro/Wohnbereich
Büro/Wohnen 1
Wohnen 1
Küche mit Essbereich
Küche
Küche mit Terrassenausgang
Terrasse
Flur im OG
Gäste-WC (OG)
Wohnen 2/Wohnen 3 (OG)
Leseraum/Büro (OG)
Badezimmer (OG)
Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer (mit Einbauschrank)
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmerblick
Terrasse mit Weitblick
teilüberdachte Terrasse
Sauna im Anbau auf der Terrasse
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon (Anbau)
Treppe zum DG
EInbauschränke im Treppenhaus
Zimmer 2
Straßenblick
Zimmer 3
ausbaufähige Studiowohnung
Treppe zum KG
Abstellraum
Heizungsraum
Auffahrt mit Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Praxis
Grundriss Anbau EG-OG
Energieausweis
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
227,43 m²
Grundstück ca.:
649 m²
Zimmeranzahl:
16
Ein Unikat zum Verlieben!
Unser Immobilienangebot vereint Eleganz und Individualität anspruchsvoller Käufer.
Lassen Sie sich von dem repräsentativen und liebevoll gestalteten Wohnhaus der 30-er Jahre mit der angebauten Arztpraxis und der zusätzlichen Ferienwohnung im Zentrum von Nettersheim inspirieren.
Die beiden Gebäude eignen sich hervorragend für
• Privatpersonen, die viel Platz zum Wohnen u.…
Arbeiten benötigen
• Geschäftsleute, die Wohnen und Geschäft in einem Haus betreiben möchten und viel Platz zur Lagerung benötigen
• Handwerker
• Dienstleister im Fachbereich Gesundheit oder Kosmetik
• Dienstleister im Pflegebereich (z.B. Tagespflege)
• Dienstleister im Tourismusgewerbe
• Ärzte
• Therapeuten
• Pädagogen
• Künstler
• Investoren
• Großfamilien (Mehrgenerationenwohnen)
• Menschen, die einfach viel Platz benötigen
Das umfangreiche Platzangebot und die zahlreichen Möglichkeiten der persönlichen und beruflichen Entfaltung werden Sie begeistern. Abseits des stressigen Alltags, in naturnaher und historischer Umgebung treffen Sie hier auf eine außergewöhnliche Residenz, in der Wohnen und Arbeiten sehr gut kombiniert werden kann.
Schauen Sie sich gerne die Bilder an und erkennen Sie die vielfachen Vorzüge dieser schönen Immobilie.
Was erwartet Sie?
Die Gebäudeteile / Grundstück:
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• Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 571 m²
• Repräsentatives, sehr gepflegtes, 2-geschossiges Wohnhaus (Baujahr: ca. 1930) mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss als Atelier oder Studiowohnung
• Angebautes Praxisgebäude (Baujahr: 1963) mit eigenem Eingang
• Seitlicher Anbau (ebenfalls 2-geschossig) an das Haupt- und Praxisgebäude (1972), auch als Ferienwohnung nutzbar
• Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt
• 649 m² großes Grundstück
Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilkeller wirkt herrschaftlich. Es wurde voraussichtlich Mitte der 30-er Jahre erbaut und ist mit dem im Jahr 1973 erfolgten Anbau optisch sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.
Beide Häuser haben einen separaten Eingang.
Das Grundstück ist 649 m² groß und ist vollständig umzäunt mit einem rustikalen gusseisernen Zaun und einer blickdichten Hecke.
In der großen Hofeinfahrt können mehrere PKW geparkt werden. Am Ende der Einfahrt befindet sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Wohnhaus:
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Das stilvoll erbaute Wohnhaus und das angebaute Praxis-/Nebengebäude wirken sehr aufeinander abgestimmt und überzeugen durch eine gute Bausubstanz und ein überaus gepflegtes Erscheinungsbild.
Beim ersten Eindruck auf die hochwertige Hausfassade bestätigt sich der Eindruck, dass es sich um ein Jagdhaus handeln könnte. Eine Zeichnung an dem zur Straße gelegenen Gebäudeteil deutet darauf hin. Die zweifarbige Hausfassade befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Holzsprossenfenster mit ihren seitlichen Faschen und den massiven Fensterbänken runden das Gesamtbild des Gebäudes ab.
Der Eingang zum Wohnhaus befindlich seitlich vom Haus. Dieser ist überdacht und bildet in der Kombination mit der massiven Holzeingangstür, den hellen Stufen und dem Geländer ein einladendes Bild.
Beim Betreten der Eingangsdiele fällt sofort der Terrazzoboden aus dem Baujahr des Hauses auf, der gemeinsam mit den massiven Wandvertäfelungen, Türen und Decken den Eindruck eines Jagdhauses bestätigt.
Viele kleine, aber auch größere Details werden Sie überzeugen.
Angrenzend an der Küche befindet sich die ca. 25 m² große Terrasse aus pflegleichten WPC. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich im Obergeschoss, direkt neben der Ferienwohnung.
Ein besonderes Highlight stellt die mediterrane Dachterrasse dar, die direkt vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist. Die doppelflügelige Tür mit Fensterläden und die sich davor befindliche Überdachung ist perfekt aufeinander abgestimmt. Von hier aus hat mein einen hervorragenden Weitblick auf die Hügellandschaft der Eifel und auf die darunterliegenden Häuser des Zentrums von Nettersheim.
Die Bäder, wie auch die gesamte Innenausstattung des Hauses, inklusive der Böden, Decken und Türen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.
Praxis / Nebengebäude:
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Gegenüberliegend vom Eingang des Wohnhauses befindet sich der Eingang zu den Praxisräumen.
Die bereits ausgestattete Praxis mit Empfang/Anmeldung und vielen schönen und zweckmäßigen Einbauschränken, teilweise mit Auszügen, eignen sich sowohl als Arzt-/Facharztpraxis, zur therapeutischen Nutzung oder für andere Zwecke, wie z.B. als Wohnraumnutzung (Nutzungsänderung erforderlich) oder als Büros (z.B. für Ingenieure, Architekten oder Steuerberater).
Die Räumlichkeiten bieten mit insgesamt ca. 143 m² Gewerbe-/Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Die Räume sind z.T. noch voll ausgestattet und können sofort genutzt werden.
Fazit:
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Hier treffen Sie auf zwei äußerst repräsentative, und gepflegte Immobilien, die über ein großes Potential verfügen:
• Top-Zustand beider Gebäudeteile
• Riesige Wohn-/Nutzflächen
• Flexible Raumaufteilung
• Vielfache Nutzungsmöglichkeiten
• Hervorragende Ortslage
.
Haustyp: Besondere Immobilie
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.: 343,05 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Sauna: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick: Berge
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1970
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Zustand: gepflegt
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2022 bis 20.10.2032
Energieeffizienz-Klasse: H
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Katzmann Immobilien GmbH
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