Lage – Lage – Lage
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Die Immobilie liegt im Stadtteil Gleuel der Stadt Hürth, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Hürth hat insgesamt 62.177 Einwohner, von denen etwa 6.570 ihren Wohnsitz in Gleuel haben (Stand: 31.12.2024, Quelle: Stadt Hürth). Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und naturnahe Umgebung aus.…

Einkaufsmöglichkeiten

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe, Gastronomie oder Unterhaltung liegt das Einkaufszentrum Hürth Park nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen und Kindergärten

Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich:
Grundschule: Eine Grundschule befindet sich direkt in Gleuel.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten bieten eine wohnortnahe Betreuung und frühkindliche Bildung.
Weiterführende Schulen: Diese sind in den angrenzenden Stadtteilen Hürths oder in Köln schnell erreichbar.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Otto-Maigler-See: Der beliebte See ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Schwimmen, Wandern und Entspannung in der Natur.
Gertrudenhof: Ein familienfreundlicher Bauernhof mit Hofladen, Streichelzoo und saisonalen Veranstaltungen.
Burg Gleuel: Eine historische Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert.
Sportbegeisterte können sich in den lokalen Sportvereinen oder Fitnessstudios engagieren.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet:
Haltestelle Zieskovener Straße: Nur etwa 300 Meter entfernt, von dort aus verkehren Buslinien, die Gleuel mit Hürth-Mitte, Köln und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Bahnhof Hürth-Kalscheuren: Der Bahnhof liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und andere Städte in der Region.
Autobahn: Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen gewährleistet ist.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich direkt in Gleuel sowie im nahen Hürth.
Mehrere Apotheken und Ärztezentren in Hürth-Mitte bieten zusätzliche Betreuung.
Kliniken in Frechen und Köln sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Hürth Gleuel bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem Otto-Maigler-See macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler.









































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Mehrfamilienhaus:
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Erdgeschoss / Wohnung 1

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang im Hof begehbar. Die ca. 74 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet den Garten mitzubenutzen.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 an einen alleinstehenden Herrn vermietet.…

Obergeschoss / Wohnung 2

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das seitlich zur Einfahrt gelegene Treppenhaus begehbar. Die Wohnungsaufteilung ist mit der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung nahezu identisch. Die ca. 74 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet, den Garten mitzubenutzen.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 vermietet.

Dachgeschoss / Wohnung 3

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das seitlich zur Einfahrt gelegene Treppenhaus begehbar. Die Wohnungsaufteilung ist mit der im Obergeschoss befindlichen Wohnung nahezu identisch. Die ca. 70 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet, den Garten mitzubenutzen.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2023 vermietet.


Mieteinnahmen:
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Die vermietbaren Flächen belaufen sich insgesamt auf:

218 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus


Beschreibung Grundstück:
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• Flur: 15

• Flurstücke: 1437/240

• Größe: 747

• Bodenrichtwert: 430 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025)

• Bodenwert Gesamtgrundstück: 831.190 EUR

• Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, gute Verkehrsanbindung

Energieausweis:
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Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausweis ausgestellt am: 30.05.2025

Energieausweis gültig bis: 29.05.2035

Endenergiebedarf: 206,71 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „ G “

Baujahr Gebäude: 1934, 1971 (Anbau)

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005