Erftstadt:
Außergewöhnliche 3-4 Zimmerwohnung zu verkaufen, Dachterrasse, Keller, Dachboden und Stellplatz inklusive
Objekt-Nr.: KLD0101b
Straßenansicht
Hauseingang im rückwärtigen Erker
Hauseingangs-Flur
Treppenhaus DG
Flur
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Wohn-/Essbereich
Balkon (westliche Ausrichtung)
Küche
Küche
Küche
Einbauschrank im Flur (mit Fußbodenheizungsvert.)
Bad mit Wanne und Fenster
Bad
Bad mit Dusche
Grundriss
Energieausweis
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle und charmante 3-Zimmerwohnung mit einem Wohn-/Essbereich, der als besonderes Highlight bezeichnet werden kann.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist leerstehend.
Der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich lässt eine variable Raumgestaltung zu. So könnte man hier z.B. ein weiteres Zimmer als Büro berücksichtigen oder die Küche zu einer offenen Wohnküche verwandeln.
Zur ca. 96 m² großen Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz, aber auch ein eigener Speicherboden, der ausschließlich von der Wohnung begehbar ist und von keinem anderen Bewohner genutzt werden kann.…
Das erst im Jahr 1996 fertiggestellte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine interessante Architektur und Grundrissgestaltung. Im Haus befinden sich lediglich 7 Wohneinheiten.
Im Kellergeschoss, bzw. Souterrain des Hauses befinden neben zwei Wohnungen auch die Kellerräume und ein Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Bewohner des Hauses kann in dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum seine eigene Waschmaschine und seinen eigenen Trockner aufstellen. Hierzu existieren eigene zu den Wohnungen gehörenden Wasser- und Stromanschlüsse.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und Sie brauchen nicht renovieren.
Lassen Sie sich von der schönen Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Beschreibung im Detail:
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Der Hauseingang befindet sich auf der zur Straße abgekehrten Seite. Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung im Dachgeschoss über sehr wenige Stufen schnell zu erreichen.
Zunächst gelangt man über die Wohnungseingangstür in den zentralen Dielenbereich/Flur. Beim Betreten des Flures fühlt man sich sofort wohl, denn die Räume sind besonders hell und freundlich.
• Wohn-/Essbereich, Balkon:
Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich ist das Highlight der Wohnung. Der Raum wird Sie durch seine Helligkeit überzeugen und er lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. So ließe sich hier sehr flexibel ein Bereich zum Wohnen, Essen oder Arbeiten gestalten. Für einen großen Esszimmertisch oder eine größere Wohnlandschaft ist ausreichend Platz vorhanden.
Man hätte hier z.B. auch die Möglichkeit, in dem linken Bereich des Raumes, in dem sich die Schräge mit dem Dachflächenfenster befindet, ein kleines Büro abzugrenzen, in dem man hier eine Zwischenwand in Ständerbauweise errichtet.
Der Bereich, in dem sich das Spitzdach befindet, hat Studiocharakter, denn die Decke nach oben hin ist höher als die anderen Decken. Von hier aus gelangt man zu dem ca. 6 m² großen Balkon, der westlich ausgerichtet ist, so dass man nach Feierabend bei schönem Wetter die Nachmittags- oder Abendstunden genießen kann.
• Küche:
Die Küche ist ca. 10 m² groß und direkt dem Wohnbereich angegliedert. Hier lässt sich z.B. problemlos eine L-Küche integrieren und ein kleiner Sitzbereich einrichten.
Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel, der sich über zwei Wände erstreckt. Es stehen Steckdosen für Elektroeinbaugeräte und Küchengeräte in vielfacher Anzahl zur Verfügung. Der Einbauherd kann an einer Herdanschlussdose (Starkstrom) angeschlossen werden. Das Kochen mit Gas ist nicht möglich. Die Küche bietet zudem Platz für einen freistehenden Kühlschrank (side-by-side).
Der Verkäufer berichtete uns, dass die Wand zur Küche hin nicht tragend sei und dass sich somit eine offene Wohnküche einrichten ließe, was den Wohn-/Essbereich noch interessanter machen würde.
• Bad:
Das tageslichthelle und deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich am Ende des Flures. Es ist zwar nur ca. 7 m² groß, aber völlig zweckmäßig ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung, eine Badewanne und ein Hänge-WC. Der Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spielschrank ist Bestandteil der Ausstattung und bietet reichlich Platz für Badutensilien und Badaccessoires.
Die Wände sind deckenhoch gefliest. Die Decke im Bad ist abgehangen und mit einer Deckenpaneele versehen.
• Elternzimmer:
Das Elternzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Mit ca. 14 m² ist es das größte Schlafzimmer und bietet trotz Schräge reichlich Platz für ein Doppelbett und einen größeren Schrank. Für reichlich Lichteinfall sorgt ein großes Dachflächenfenster, welches sich wie gewohnt öffnen lässt, aber auch seitlich über das Dach verschoben werden kann.
• Kinderzimmer:
Auch das Kinderzimmer ist mit ca. 10 m² ausreichend groß genug.
• Flur:
Der ca. 7 m² große Flur ist zentral angeordnet. Am Ende des Flures befindet sich ein deckenhoher, weißer Einbauschrank, in dem sich Regale befinden und in dem auch der Verteiler für die Fußbodenheizung zu finden ist.
• Speicherboden
Vom Flur aus gelangt man über eine ausziehbare Bodentreppe auf den Speicher, der nur für diese Wohnung zur Verfügung steht und auch nur über diese Treppe begehbar ist. Der Speicher ist gedämmt und bietet viel Platz für Dinge, die man nicht täglich benötigt.
Fazit:
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Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und besonders hell. Der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu, die man kaum in einer anderen Wohnung antrifft.
Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.
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Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etagenanzahl: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Dachboden: ja
Keller: Abstellraum
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1996
Hausgeld: 314,71 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 10.09.2020 bis 09.09.2030
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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