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Die Immobilie befindet sich zwar in einem ruhigen Wohngebiet der Schlossstadt Brühl, aber dennoch ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Denn innerhalb kürzester Zeit gelangt man in die angrenzenden größeren Städte, wie Köln, Bonn, Hürth, Wesseling oder Erftstadt.

Besonders Berufspendler werden diese Lage schätzen lernen, denn nur ca. 450 Meter (!) und ca. 6 Fußminuten (!…

) vom Haus entfernt, befindet sich der altbekannte Kaiserbahnhof Brühl-Kierberg. Die Fahrtzeit z.B. vom Bahnhof Kierberg bis zum Kölner Dom beträgt nur ca. 20 Minuten!

Weiterhin möchten wir erwähnen, dass sich direkt vor der Haustür der von uns angebotenen Immobilie auch eine Haltestelle des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) befindet. Die Buslinien 701 u. 702 verbinden hier das angrenzende Liniennetz und die Haltestelle ist zudem in das AST-System eingebunden (Anruf-Sammel-Taxi).

Auch interessant ist, dass man von der Immobilie aus nur ca. 30 Fußminuten bis in die Brühler-Fußgängerzone benötigt. Und derjenige, der seine Freizeit lieber in der Natur verbringt, benötigt nur ca. 20 Minuten zu Fuß bis zum Strandbad des Heider Bergsees.

Brühl hat aber noch deutlich mehr anzubieten. Brühl verbindet auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnbereiche zugleich und bietet viel Raum für berufliche Aktivitäten, als auch komfortables und ruhiges Wohnen.

Die Stadt ist nicht nur aufgrund seiner schönen Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufmöglichkeiten oder Gastronomieangeboten bei Jung und Alt beliebt. Auch das Freizeitangebot und die angrenzende Natur wird von den Bewohnern und Besuchern der Stadt sehr geschätzt.

Ausgezeichnet ist die Nähe zum Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Strandbädern, wie z.B. der Heider Bergsee, der Bleibtreu See oder der Liblarer See, der für seinen Sandstrand grenzüberschreitend bekannt ist.

Für Wassersport-Aktivisten steht die naheliegende Wasserski- und Wakeboardanlage am Bleibtreu See zur Verfügung und Liebhaber des Breitensports werden die Nähe zum BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) schätzen lernen, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und unzählige Sportaktivitäten anbietet.

International bekannt ist Brühl durch die beiden Prachtschlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark in die Liste der UNESCO-Welterbestätten eingetragen sind.

Brühl steht für eine hohe Lebensqualität, eine hervorratende Infrastruktur, eine interessante Innenstadt und für zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Hier trifft man auf eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.

Einwohnerzahl:
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Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn (Quelle: Homepage Stadt Brühl, Stand: 25.08.2024).

Einkaufsmöglichkeiten:
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In Brühl gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Der Balthasar-Neumann-Platz ist ein beliebter Ort für Einkäufe. Außerdem gibt es in Brühl mehrere größere Einkaufszentren und Discounter, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Schulen und Kindergärten:
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Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sowie Förderschulen. Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt: In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Im EG der Immobilie befindet sich eine KiTa für Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren. Die Stadt fördert eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitangeboten.

Sehenswürdigkeiten:
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Brühl ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind besondere Anziehungspunkte. Das Phantasialand, einer der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, ist ebenfalls in Brühl angesiedelt und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Brühl bereichern.

Fazit:
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Brühl bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot und attraktiven Sehenswürdigkeiten ist Brühl ein sehr lebenswerter Ort.

Die Räume im Einzelnen:

• Flur mit Abstellkammer ca. 6,21 m²

• Schlafzimmer ca. 20,59 m²

• Wohnzimmer ca. 29,83 m²

• Kinderzimmer ca. 14,07 m²

• Badezimmer ca. 5,43 m²

• Küche ca. 6,99 m²

• Terrasse ca. 21,60 m² (davon ¼ ca. 5,40 m² WFL)


Dies ergeben zusammen ca. 88,52 m² Wohnfläche.…

Miete / Nebenkosten / Kaution:
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• Kaltmiete: 1.100 EUR

• Nebenkosten: 300 EUR *)

• Miete insges.: 1.400 EUR (warm)

• Kaution: 3 Monatskaltmieten


*) In den Nebenkosten von derzeit 300 EUR/monatlich sind bereits die Kosten für die Heizung und die Warmwassererzeugung, sowie alle weiteren Betriebskosten gem. Betriebskostenverordnung (BetrKV) enthalten.

Die Abrechnung der Verbrauchskosten für Wasser und Heizung erfolgt anteilig nach Personenzahl.

Nicht in den Nebenkosten enthalten sind die Kosten für den privaten Stromverbrauch.


Besonderheiten zum Mietvertrag:
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Die Wohnung wird größtenteils möbliert viermietet, einschließlich der Küche, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Die Gartenmitbenutzung ist erlauft und auch gewünscht. Die Pflege des Gartens erfolgt durch die Mieter. Lediglich größere Gartenarbeiten werden durch einen beauftragten Garten- und Landschaftsbauer durchgeführt (die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten).

Das Treppenhaus ist durch die Bewohner der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung selbstständig durchzuführen. Dies betrifft auch das Herausstellen der Mülltonnen.

Wohnen auf Zeit / Staffelmietvertrag:

Die Vermieter beabsichtigen einen Mietvertrag auf Zeit abzuschließen (§ 575 BGB), da die Wohnung voraussichtlich ab dem Jahr 2030 durch den Mieter selbst oder eines der Kinder genutzt werden soll.

Zwecks Planungssicherheit für Mieter und Vermieter ist der Abschluss einer Staffelmietvereinbarung (§ 557 BGB) vorgesehen, wonach sich die monatliche Grundmiete zum Ende des Jahres 2027 auf 1.180 EUR und zum Ende des Jahres 2029 auf 1.260 EUR erhöht.


Heizung/Warmwasser:
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Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme mit Buderus Warmwasserspeicher).

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.


Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Erdgas

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 13.11.2034

Endenergiebedarf: 154,26 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „E“

Baujahr Gebäude: 1960

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003


Garage / Stellplätze:
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Es gibt weder eine Garage noch einen Stellplatz, der zum Haus gehört.

Gegenüber vom Haus befindet sich jedoch ein öffentlicher Stellplatz, der kostenlos genutzt werden kann.

Direkt hinter der gegenüberliegenden Bushaltestelle befindet sich zudem ein Stellplatzbereich der Stadt Brühl. Hier besteht die Möglichkeit, seinen eigenen Parkplatz bei der Stadt zu beantragen.