Bonn:
Über den Dächern von Holzlar! Schicke 3-Zimmer ETW mit Dachterrasse, Stellplatz u. Fernblick zu verkaufen!
Objekt-Nr.: KKI0100a
Sicht vom Parkplatz aus
ruhige Anwohnerstraße
Hauseingang
Hauseingang mit Klingel- und Briefkastenanlage
Hauseingangsbereich
Aufzug
Dachgeschoss
Wohnungseingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
sparsamer Induktionsherd
Wohnzimmer
Blick von der Dachterrasse
Bad
Bad
Bad
Gäste-WC
DG (Kellerbereich in direkter Wohnungsnähe)
DG Wasch- und Trockenraum
_Gartenhaus f. Fahrräder
Umgebung
Umgebung
abschließbarer Mülltonnenplatz
_Umgebung
Grundriss Dachgeschoss-Wohnung
Energieausweis
Preis:
278.000 €
Wohnfläche ca.:
82 m²
Zimmeranzahl:
3
Hier kaufen Sie eine gut vermietete TOP-Dachgeschosswohnung (Aufzug vorhanden) in gepflegter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.
Zur Wohnung gehören:
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• 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Einbauschrank
• 1 Einbauküche im Landhausstil mit E.…
-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
• große Dachterrasse mit Fernblick
• eigener Kellerbereich (im Dachgeschoss)
• eigener PKW-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohnungen, insgesamt 20 Wohneinheiten. Die beiden Hauseingänge befinden sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Holzlar.
Beide Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1989/1990 in Massivbauweise (ohne Keller) mit Satteldach erstellt. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse im Erdgeschoss, einen eigenen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.
Für die Fahrzeuge der Bewohner steht je Wohneinheit ein eigener großer Parkplatz seitlich des Hauses zur Verfügung. Ein auf dem Grundstück erstelltes Gartenhaus bietet Abstellfläche für die Fahrräder. Die Mülltonnen stehen in einem eigenen eingefriedeten und mit Hecken eingepflanzten Bereich.
Das Mehrfamilienhaus ist zwar nicht unterkellert, dafür stehen im Dachgeschoss der beiden Häuser Abstellbereiche zur Verfügung, die aus stabilen Trennwänden mit verzinkten Stahllamellen bestehen.
Details zur Wohnung:
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Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils 3 Wohnungen, Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist neben dem Treppenhaus auch bequem über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung liegt im rechten Gebäudeteil und verfügt über eine große Dachterrasse mit Westausrichtung und schönem Blick über das Wohngebiet. Bei schönem Wetter soll man sogar den Kölner Dom sehen können! Die westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Gemäß Aussage des Eigentümers wäre hier auch der Einbau einer Markise möglich.
Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über einen Windfang in die große, mit Deckeneinbaustrahlern versehene Diele. Hier gibt es einen weißen Einbauwandschrank mit Staufläche für Ihre Vorräte oder sonstigen Gegenstände.
Das Wohnzimmer verfügt über eine ca. 5 Meter große Fensterfront, die erst im Jahr 2022 erneuert wurde. Hierdurch fällt besonders viel Licht in den Wohnbereich.
Mit Ausnahme der Küche, des Bades und des Gäste-WC sind alle Räume mit einem Parkettboden (Buche) belegt.
Die Landhausküche ist mit einem modernen und besonders sparsamen Induktionskochfeld (Energie-Einsparung bis zu 30 % bei gleichzeitiger Verkürzung des Kochvorganges) und einem Eckspülbecken ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzplätzen. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen gefliest, der Wandspiegel mit großen weißen Fliesen versehen. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gefliest und das Sanitärporzellan ist in zeitloser weißer Optik ausgeführt. Zum fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, in der man auch duschen kann (Duschabtrennung), gehören ein Wandschrank unter dem Waschbecken und ein Spiegelschrank (beides sind Bestandteile des Inventars).
Der Handtuchheizkörper verwöhnt Sie mit warmen Handtüchern nach dem Duschen oder Baden. Die gesamte Badeinrichtung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die beiden hellen, zur Gartenseite hin gelegenen Schlafzimmer sind mit Dachgauben versehen, ebenfalls die Küche.
Besonders angenehm ist, dass sich der zur Wohnung gehörende Keller-/Abstellbereich ebenfalls im Dachgeschoss befindet. Dieser „Kellerabteil“ ist ca. 5,64 m² groß und verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der sehr nützlich sein kann.
Im Dachgeschoss finden Sie auch den Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner sowie den Heizraum der beiden Häuser.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 % Käuferprov. inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.: 5,64 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Fahrstuhl: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1990
Mieteinnahmen p.a.: 9.660 €
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.07.2024 bis 01.07.2034
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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