Erftstadt:
3-Zimmerwohnung mit Loggia in Hochparterre in schöner Lage zu verkaufen, Garage inklusive
Objekt-Nr.: KLA0301a
Reihen-Endhaus (Frontansicht)
"eingerücktes" Treppenhaus (wärmegedämmt)
Hauseingang
Hauseingang
Hauseingangselement mit integrierten Briefkästen
Eingang (Treppe Keller-Hochparterre)
Wohnungseingangstür
Badezimmer
Badheizkörper
Küche
Diele
Treppenhaus
Treppe zum Kellerbereich
Flur Mieter-Keller
Heizungsraum
Heizzentrale
Flur zum Waschraum u. anderen Mieterkeller
Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten
Wasch- und Trockenraum mit Spülbecken
Garten mit Gartenhaus für Gartenwerkzeuge
Rückwärtige Hausansicht
Gepflegter Garten
Blick auf die seitliche Fassade (wärmegedämmt)
Grundriss
Energieausweis
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Willkommen in Lechenich!
Hier die wesentlichen Informationen zu Ihrer neuen Traumwohnung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf den Mieter nur wenige Bilder von der Wohnung veröffentlicht haben.
Beschreibung Wohnung:
==================
Die schöne Wohnung mit Loggia und Garage befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage von Lechenich.
Das 6-Familienhaus befindet sich am Ende einer Häuserreihe in einer Sackgasse auf einem 796 m² großen Sonnengrundstück.…
Das Reihenendhaus macht einen äußerst gepflegten und einladenden Eindruck.
Der Eingangsbereich ist überdacht und etwas zurückliegend.
Die Fassade des Hauses, das Hauseingangselement mit seiner integrierten Briefkastenanlage und die Fensterfront des Treppenhauses sind die Visitenkarte des Hauses. Die vordere und hintere Hausfront besteht aus Klinker und weißen Sichtbetonteilen, die harmonisch zu den Fensterelementen passen. Die seitliche Fassade zum Garten hin ist weiß verputzt und gedämmt.
Unsere zu verkaufende Wohnung befindet sich in dem Hochparterre des Hauses, die über nur wenige und breite Treppenstufen zu erreichen ist.
Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung eignet sich besonders für Familien mit einem Kind, Paare oder Singles, egal ob jung oder alt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² erfüllt sie alle Ansprüche an ein stilvolles Wohnen. Die 3 Zimmerwohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer und einer Eingangsdiele mit Garderobennische.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den offenen Eingangsbereich in den schönen Wohn-/Essbereich, der mit ca. 23 m² reichlich Platz bietet.
Besonders auffällig ist, dass die Räume aufgrund der breiten Fensterelemente sehr hell und freundlich wirken. Die südlich ausgerichtete Loggia mit schönem Blick in den zum Haus gehörenden und sehr gepflegten Gartenbereich kann als besonderes Highlight bezeichnet werden.
In der an den Wohnbereich angrenzenden rund 10 m² großen Küche befindet sich noch eine kleine Abstellkammer, die sich sehr gut als Vorratskammer eignet, in der aber auch eine Waschmaschine oder ein Wäschetrockner Platz finden. In der Küche befindet sich vor dem Küchenfenster ein Küchentisch, an dem 3 Personen Platz finden.
Das innenliegende ca. 4 m² große Bad ist funktionell ausgestattest. Es verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und ein Handtuchwärmekörper.
Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind nebeneinander angeordnet und befinden sich auf der Nordseite des Hauses. Die beiden Räume sind ca. 11 und 17 m² groß.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage, die sich unterhalb der Wohnung befindet.
Für die Hausbewohner steht ein tageslichtheller Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, von dem man direkt in den gepflegten Garten gelangt.
Sie sollten sich die Wohnung unbedingt anschauen – Sprechen Sie uns am besten heute noch auf einen Besichtigungstermin an.
.
Wohnungstyp: Hochparterre
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 % Maklcercourtage inkl. MwSt
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Loggia: 1
Garten: ja
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1968
Hausgeld: 401 €
Mieteinnahmen p.a.: 8.280 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 20.09.2018 bis 19.09.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann
Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 9900320
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
