Erftstadt: Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 große und 1 kleine Halle in Zentrumnähe von Lechenich zu verkaufen

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % inkl. MwSt

226 m²

1

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Teilmöbliert

2019

normal

1996

Haus fertig gestellt

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 29.01.2024 bis 28.01.2034

F

171 kWh/(m²*a)

Die gesamt zu vermietende Fläche liegt bei dieser Immobilie bei insgesamt 741 m².

Mieteinnahmen:
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Die Gewerbeeinheit im Wohn- und Geschäftshaus ist ab dem 01.05.2025 leerstehend. Aufgrund des Verkaufs ist eine Neuvermietung des Ladenlokales vorerst nicht vorgesehen, so dass die sofortige Selbstnutzung durch den Käufer möglich ist.

Die große Halle im hinteren Bereich des Hofes eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsraum. Die Halle wird seit vielen Jahren durch den Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer der Immobilie sofort zur freien Verfügung.

Die Wohnfläche des Wohn- und Geschäftshauses und des angebauten Mehrfamilienhauses beläuft sich auf insgesamt 515 m². Die vermietbare Gewerbefläche ist rund 226 m² groß. Die Flächen der Kellerbereiche der beiden Häuser sind hierbei nicht enthalten.

Jahreskaltmieten:

10.800,00 EUR Ladenlokal (aktuell noch nicht neu vermietet)
44.640,00 EUR Wohnungsmieten
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55.400,00 EUR
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Die o.a. Mieteinnahmen sind deutlich steigerbar. Hinzu kommt, dass in der o.a. Jahreskaltmiete die Miete für die große Halle aufgrund der Eigennutzung nicht enthalten ist.

Die in Erftstadt bekannte und sich in sehr guter Lage befindliche Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie besteht im Einzelnen aus:

• Einem Wohn- und Geschäftshaus,

• Bestehend aus 1 Gewerbe-Einheit u. 4 Wohnungen

• Einem Mehrfamilienwohnhaus,

• Bestehend aus 3 Wohnungen,

• Sowie eine große Halle und weitere Lagerflächen

Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem dazugehörigen Anbau und dem Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem 453 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Erftstadt-Lechenich.

Die beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach, die Fenster, die Heizung und auch die Elektrik wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.

Vermiete bzw. noch vermietbare Einheiten:
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Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit war bis Anfang April vermietet und steht nun zur Neuvermietung an. Die vermietbaren Flächen stellen sich wie folgt dar:

• Ladenlokal (Haupthaus – EG)

Ca. 75 m² Gewerbefläche, bestehend aus Eingangsbereich, Imbisslokal mit 21 Sitzplätzen, Verkauf/Grill mit Theke, Küche, Herren- und Damen WC und kleine Halle im Hof (Lager) mit ca. 21 m², Gesamtfläche: 96 m²,

• Wohnung 1 (Haupthaus – OG)

Mietbeginn am 15.08.2008: ca. 56 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, Kellerraum

• Wohnung 2 (Haupthaus – DG)

Mietbeginn am 01.04.2024: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, Kellerraum und 2 Fahrrad-Stellplätze

• Wohnung 3 (Haupthaus/Ausgebauter Teil – EG)

Mietbeginn am 01.12.2024: ca. 51 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Fahrrad-Stellplätze

• Wohnung 4 (Haupthaus/Ausgebauter Teil – OG)

Mietbeginn am 01.05.2022: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum, Kellerraum

• Wohnung 5 (Neubau – 1. OG)

Mietbeginn am 01.07.2021: ca. 120 m² Wohnfläche, bestehend aus 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Waschküche und Terrasse (ca. 20 m²)

• Wohnung 6 (Neubau – 2. OG rechts)

Mietbeginn am 01.02.2018: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, Vorratsraum, Kellerraum u. Abstellplatz für Roller (ca. 3 m²)

• Wohnung 7 (Neubau – 2. OG links)

Mietbeginn am 01.12.2018: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne u. Dusche, Abstellraum

Flächen in der Übersicht:
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• Wohn- und Geschäftshaus (1934):

75 m² Erdgeschoss (Imbiss)
56 m² Obergeschoss
72 m² Dachgeschoss
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203 m²

• Erweiterung des Wohn- u. Geschäftshauses (1992):

51 m² Erdgeschoss
72 m² Obergeschoss
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123 m²

• Neubau/Anbau Mehrfamilienhaus (1992 u. 1996)

120 m² 1. Obergeschoss
72 m² 2. Obergeschoss (rechts)
72 m² 2. Obergeschoss (links)
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264 m²

• Sonstige Bereiche (1934 bis 1996)

130 m² Große Halle
21 m² Kleines Lager (Imbiss)
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151 m²

Flächen insgesamt: 741 m²

Fazit:
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Hier treffen Sie auf ein äußerst attraktives Renditeobjekt im Herzen von Erftstadt-Lechenich. Das Ladenlokal liegt in einer gut sichtbaren Lage und gegenüber dem Gebäude befindet sich ein großer, öffentlicher Stellplatz, auf dem die Kundschaft kostenlos parken kann.

Die Bewohner des Hauses schätzen die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur inklusive der guten Verkehrsanbindung.

Zögern Sie nicht länger und sprechen Sie uns gerne an.





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Hier treffen Sie auf eine gute Bausubstanz.

Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr (1934) wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen in den letzten 30 Jahren fortlaufend modernisiert und um weitere Gebäudeteile erweitert.

1993 Sanierung des Betriebsgebäudes

1993 Ausbau/Umbau bestehender rückwärtiger Gebäudeteile

1993 Neubau/Anbau und Errichtung von zwei zusätzlichen Wohnungen

1996 Umbau des Taxibetriebes

1996 Ausbau / Errichtung einer zusätzlichen Wohnung

1999 Einbau eines schmiedeeisernes u. feuerverzinktes Hoftor

1999 Neupflasterung des Innenhofes

2006 Umbau/Modernisierung Ladenlokal inkl. neuer Elektrik

2010 Einbau zweier neuer Heizungen (Altbau und Neubau)

2019 Diverse Modernisierungsarbeiten gem. Auflistung

2021 Dacherneuerung vorderes Gebäude

2021 Malerarbeiten im Treppenhaus des Neubaus

Ausstattungsdetails:
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• Wohn- und Geschäftshauses (Haupthaus 1934), 2-geschossig, massiv, Holzbalkenlage, Vollkeller

• Mehrfamilienhaus (Neubau/Anbau in 1992 u. 1996), 2-geschossig, massiv, Betondecke, Teilkeller

• Ladenlokal mit ca. 75 m² Gewerbefläche u. 21 Sitzplätzen, Theke und Abzugsanlage, Sanierung des Betriebsgebäudes, sowie Errichtung von 2 Wohnungen und Büroräumen im Jahr 1992 bis 1994

• Kleine Halle zum Ladenlokal mit ca. 21 m² Lagerfläche im Innenhof

• 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 515 m² Wohnfläche

• Große Halle mit ca. 130 m² Nutzfläche

• Grundstücksgröße: 453 m² (Bodenrichtwert Boris.NRW 2025: 420 EUR/m²)

• 2 x Ölzentralheizung, Baujahr 2010, Öltank in Stahl: 13.500 Liter (Gas liegt in der Straße

• Beheizung über Heizkörper

• Warmwasser im Altbau über Durchlauferhitzer, im Neubau zentral über die Heizungsanlage

• Wasser-Enthärtungsanlage für den Imbiss

• Kunststofffenster, doppelverglast

• Sanierung Dach im Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus) in 2021

• Aufwendige Dachkonstruktion mit großen Gauben (im WuG-Haus)

• Vollkeller im Haupthaus, Teilkeller im Neubau

• Treppen Haupthaus in Holz, Neubau: Beton

• Hauszugang Altbau über Tor-Durchgang (überdacht)

• Hauszugang Neubau mit Eingangsüberdachung

• Doppelflügeliges Eisentor, Schmiedeeisen, verzinkt

• Böden: Fliesen, Laminat, Dielen, Naturstein

• Decken: Holzbalkenlage (WuG), Beton im Neubau

• Fernsehen: hauseigene SAT-Anlage (Altbau u. Neubau)

• Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Deutsche Glasfaser), Glasfaserkabel liegt bereit im Keller des Altbaus

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung.












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Lage – Lage – Lage
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Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und ein Standort mit Ausblick!

Die Stadt liegt im Herzen der dynamischen Wachstumsregion Köln/Bonn/Aachen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Köln.

Die charmante Stadt ist aber auch für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt.

Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.601 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand 01.01.2025).

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Erftstadt-Lechenich in unmittelbarer Nähe des Schlossparks mit der Landesburg und liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Marktplatz entfernt. Lechenich ist mit 11.056 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, direkt hinter Liblar (13.239 Einwohner).


Verkehrsanbindung:
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Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln oder Bonn. Über die Landesstraße erreicht man Euskirchen oder Düren in kürzester Zeit.


Einkaufsmöglichkeiten:
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Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.


Ärzte, Krankenhaus, Apotheken:
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Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich in Erftstadt ein modernes Krankenhaus (Marien-Hospital), das die Grundversorgung heimatnah abdeckt und über eine gut aufgestellte Notfall-Ambulanz und eigene Unfallchirurgie verfügt.


Kindergärten und Schulen:
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Erftstadt, insbesondere Lechenich und Liblar, bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Hier gibt es neben verschiedenen Grundschulen auch weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasien). Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Weilerswist.


Besonderheiten:
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Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur.

Der allseits bekannte Nationalpark Eifel liegt direkt vor den Toren von Erftstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.

Nähere Informationen zur Stadt finden Sie unter dem folgenden Link:

Filmbeitrag der Stadt Erftstadt (Link zum Videoportal YouTube)












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Gebäudeteile:
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Der Immobilienkomplex besteht aus:

• 7 vermieteten Wohneinheiten (zwischen 51 und 120 m² Wohnfläche)

• 1 aktuell leerstehender Imbiss (ca. 75 m²) inklusive Theke u. Abzugsanlage

• 1 kleine Halle im mittleren Gebäudekomplex als Lager für den Imbiss (ca. 21 m² NFL)

• 1 große Halle, die sich z.B. als sonstiger Lagerraum, als Werkstatt oder Ausstellungsfläche besonders gut eignet (ca. 130 m² NFL)

Weitere Nutzung:
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Unternehmer, die einen idealen Standort für ihr Gewerbe suchen, haben hier die Möglichkeit in kürzester Zeit ein bestehendes Schnellrestaurant inklusive Nutzungsgenehmigung zu übernehmen.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Vermietung von Wohnraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die zusätzlichen Lagerflächen im hinteren Bereich der Gebäude lassen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Hier nur einige Beispiele (ohne Gewähr):

• Schnellrestaurant (Imbiss)

• Produzierendes Gewerbe

• Handel und Handwerk

• Dienstleistungsgewerbe

• Beratungsbüro

• Ausstellungsflächen

• Lagerflächen

• Büroflächen

• u.v.m.

Der sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindliche Imbiss steht zur Neuvermietung an. Die dazugehörige Theke und Abzugsanlage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Inklusive der Gewerbemiete belief sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 4.620 EUR (jährlich: 55.400 EUR). Hierbei ist die Vermietung der kleinen und der großen Halle noch nicht enthalten, da diese Flächen hauptsächlich durch den Eigentümer selbst genutzt werden.


Beschreibung Grundstück:
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• Flur: 43

• Flurstück: 49

• Größe: 453 m²

• Bodenrichtwert: 420 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025) ergibt 190.260 EUR

• Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, sehr gute Verkehrsanbindung


Angaben Energieausweis Wohngebäude:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausweis ausgestellt am: 29.01.2024

Energieausweis gültig bis: 28.01.2034

Endenergiebedarf: 171,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „F“

Baujahr Gebäude: 1966 u. Erweiterung in 1991

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009


Angaben Energieausweis Nichtwohngebäude:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausweis ausgestellt am: 29.01.2024

Energieausweis gültig bis: 28.01.2034

Primärenergiebedarf: 428,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009




Historie:
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Gemäß den uns vorliegenden Dokumenten wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1934 errichtet Der Bau und Umbau des hinteren Gebäudes erfolgte in den Jahren 1992 und 1996.

Eine historische Katasterkarte aus dem Jahr 1934 weist darauf hin, dass der damalige Bauherr des Wohnhauses ein Schreinermeister war und dass der Laden im Erdgeschoss seit der Erbauung gewerblich genutzt wurde. Den Bauunterlagen zufolge befand sich im damaligen Betriebsgebäude ein Schreinermeisterbetrieb, der seine Tischlerwerkstatt in der angrenzenden Halle hatte. Nach Aussage des Eigentümers wurden die Möbelstücke unter anderem in einem Gebäude am Lechenicher Markt ausgestellt.

Das Grundbuch der Immobilie zeigt, dass die Familie des heutigen Eigentümers das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1989 erworben hatte. In den darauffolgenden Jahren (1992 bis 1996) wurde der betriebliche Gebäudeteil von einer Tischlerei in ein Taxibetrieb mit Büro- und Sozialräumen umgebaut. Nachdem der Taxibetrieb im Jahr 2000/2001 eingestellt wurde, entstanden dann zusätzliche Wohneinheiten im Anbau.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohn- und Geschäftshauses wird seit dem Baujahr des Gebäudes (1934) als Ladenlokal genutzt. Durch die große Fensterfront ist die Gewerbeimmobilie an der Straße sehr gut sichtbar.

Mit der Nutzungsänderung im Jahr 2006 wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss vollständig modernisiert und zu einem Schnellrestaurant (Imbiss) umgebaut. Der Imbiss kann kurzfristig übernommen werden.





















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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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