Einzugsbereit in Erftstadt-Bliesheim: Diese Immobilie überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Grundriss für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besondere Highlights
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- Umfangreich saniert & modernisiert (Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung, …)
- Separater Anbau oder Gewerbeeinheit
- Direkte Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau denkbar
- Neue Gasheizung
- Neu: Dachisolierung, Elektroinstallationen, Garagenboden, versiegelter Kellerboden, Hochwassersperren, Pflasterarbeiten inkl. Verdichtung im Hof, 2 Eingangstore
- 2 vollständig ausgestattete Einbauküchen mit allen Geräten inkl. Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner
- 2 überdachte Terrassen
- Eingemauerter Safe im Keller

Schon der hofähnliche Eingangsbereich mit separaten Zugängen zu beiden Einheiten sorgt für ein angenehmes Gefühl von Rückzug und klarer Struktur.…

Über wenige Stufen betreten Sie das vollständig modernisierte Haupthaus und gelangen in die zentrale Diele. Von hier aus gelangen Sie in ein Zimmer, das sowohl als Wohnraum oder als großzügige Garderobe genutzt werden kann.

Auf der rechten Seite befindet sich eine 17 m² große, komplett ausgestattete Küche, die den Mittelpunkt des Familienalltags bildet. Zur Küche gehören alle für den Alltag notwendigen Geräte, inklusive side by side Kühlschrank, sowie Waschmaschine & Trockner.

Eine schöne Holztreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Zimmer, das flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer. Über den Flur erreichen Sie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die ca. 12 m² große Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Im 2. Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Direkt an der Treppe befindet sich ein Zimmer, das sich als Homeoffice anbietet. Geradeaus führt der Weg durch ein Lesezimmer in das angrenzende Schlafzimmer. Davor finden Sie auch auf dieser Etage ein separates WC.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller wurde kürzlich saniert und modernisiert und bietet Ihnen damit eine zusätzliche, zeitgemäß nutzbare Fläche.

Die zweite Einheit, die bisher als zusätzliche Wohnung diente, ist zum Großteil als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet Ihnen weitere Perspektiven als eigene Büro- oder Hobbyfläche. Sie ist sowohl über den eigenen Hof am Haupthaus als auch über die Rückseite des Grundstücks erreichbar.

Der Zugang erfolgt über die ehemalige Garage, die heute nicht mehr mit dem Auto befahrbar ist, jedoch aktuell als Hobbyraum genutzt wurde, eine großzügige Lagerfläche bietet und über ein eigenes WC verfügt. Ideal für jede Feier!

Von hier aus gelangen Sie in den Flur der 2. Einheit mit direktem Anschluss über 3 Stufen zu dem Wohn- bzw. Geschäftsraum mit vollständig ausgestatteter Wohnküche.

Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer.

Über die Garage/ Hobbyraum erreichen Sie zudem eine eigene ca. 23m² große Terrasse mit neuer Überdachung. Eine zusätzliche Stufe führt zu einem zweiten Stellplatz, hinter dem sich ein weiterer Abstellraum befindet, der bislang als Motorradgarage und Werkraum genutzt wurde.

Fazit
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Diese Immobilie überzeugt durch ihre sofortige Bezugsfähigkeit, die klare Trennung der Einheiten sowie die vielseitigen Räume für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Erftstadt-Bliesheim liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn – eine wachsende Wohnregion mit hervorragender Erreichbarkeit und erschwinglichen Preisen.

Die Immobilienpreise in Erftstadt-Bliesheim bleiben attraktiv durch die südwestliche Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung. Die Stadt bietet reiche Infrastruktur mit Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und moderner Bildung.

Makrolage
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• 52.394 Einwohner Erftstadt (08/2024), Bliesheim: 3.682 Einwohner – dynamische Entwicklung
• Rhein-Erft-Kreis (ca. 275.000 Einwohner) – wirtschaftsstarkes Logistikcluster Köln/Bonn
• 20 km südwestlich Köln, 25 km nordwestlich Bonn – hoher Wohnwert

Mikrolage
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• Bliesheim: familienfreundlicher Straßendorfteil mit Grünflächen, Spielplätzen, Wanderwegen
• Gute Grundschulversorgung, Kindergärten vor Ort
• Erft-Auen für Naherholung direkt angrenzend

Bildung
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• Grundschule Bliesheim – fußläufig erreichbar
• Gottfried-Kinkel-Realschule, Ville-Gymnasium in Liblar (ca. 5 km)
• Freie Waldorfschule (K1-13, Abitur) mit Kindergarten in Liblar (ca. 5 km)
• Ville Campus (Hochschule des Bundes): Baubeginn 2025, Eröffnung 2027 – 550 Studierende
• TH Köln Center for Innovation with Nature (CEIN): Baubeginn 2026


Verkehrsanbindung
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• Buslinien: 920, 955, 979, 985, SB93 – Haltestellen Bliesheim Markt/Grundschule (3-4 Min. zu Fuß)
• Bahnhof Liblar (RB24, RE12): 10 Min. Auto, Köln 20 Min.
• A1/A61: 3-8 km, Flughafen CGN 30-40 Min.

Nahversorgung
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• Supermärkte: REWE, EDEKA, ALDI, Lidl in Erftstadt-Liblar (ca. 3 km)
• Marien-Hospital Erftstadt: Notaufnahme, Unfallchirurgie (ca. 5 km)
• Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Sparkasse, Tankstellen in unmittelbarer Nähe
• Baumarkt (ca. 3 km)
• Freizeit & Kultur
• Erft-Auen: Wander-/Radwege, Angeln
• Liblarer Seenlandschaft (5 km): Strandbäder, Wasserski
• Umweltzentrum Friesheimer Busch: Naturpark, Bodenerlebnispark, Astronomie
• 60 Sportvereine, Hallenbad, Tennis, Golf in der Region
• Kottenforst-Ville (Naturerholungsgebiet) angrenzend











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