Bad Münstereifel:
Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem MFH mit nur 7 Einheiten zu verkaufen
Objekt-Nr.: KLF0201a
Grundriss WE 3 - OG - Haus 1
Grundriss Kellerbereich - Haus 1
Preis:
155.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
3
Angeboten wird hier eine Top-Etagenwohnung mit Balkon in einem gepflegten Wohnumfeld und mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Hier erwartet Sie eine ca. 67 m² große, äußerst gepflegte und helle 3-Zimmerwohnung in einem 4-Parteienhaus mit 1 Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Zustand. Besonders auffällig sind die Massivholzdielen, die sehr gute Zimmeraufteilung wie auch die hellen Räumlichkeiten.
Die Holzdielen haben unterschiedliche Musterungen. Dieser Bodenbelag findet sich nicht nur in der Diele wieder, sondern auch im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.…
Die Küche und das Badezimmer sind jeweils mit diagonal verlegten Fliesen belegt.
Die Diele hat eine Größe von ca. 11 m² und bekommt durch das große bodentiefe Fenster und den offenen Rundbogen sehr viel Licht. Über die Diele gelangt man ins ca. 5,3 m² große Badezimmer und das ca. 17,7 m² große Wohnzimmer. Auch das Kinderzimmer bietet mit seinen ca. 10,1 m² Wohnfläche Platz zum Spielen.
Das Badezimmer (ca. 5,3 m² groß) hat ein Fenster, das zusätzlich zu den hellen Wand- und Bodenfliesen für helles Tageslicht sorgt. Das Bad ist sehr geräumig und verfügt über eine Eckdusche.
Das Schlafzimmer ist ca. 13,3 m² groß und man hat hier ebenfalls viel Platz. Die Küche ist ca. 6,1 m² groß.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon mit Sicht auf die Erft und die dahinterliegende Naturlandschaft. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und im Sommer kann man hier ungestört die Sonne genießen.
Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Abstellraum in der Diele und ein eigener Spitzboden, der innerhalb der Wohnung über eine Bodentreppe begehbar ist. Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Größe der Wohnung und bietet hier reichlich Platz zum Unterstellen von Gegenständen (alleiniges Sondernutzungsrecht!).
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung seit dem 15.07.2015 bewohnt. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.06.2025 monatlich 620,00 EUR. Hinzu kommen die Nebenkosten mit 160,00 EUR monatlich.
Das Haus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Ein Kellerraum gehört nicht zu der Wohnung, dafür steht aber der Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus indem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist Teil eines Gebäudeensembles. Auf dem ca. 659 m² großen Grundstück befindet sich noch ein zweites Wohnhaus mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.
Bei dem zweiten Gebäudekomplex handelte es sich um ein ehemaliges Ausstellungs-/Lagergebäude des damaligen Antiquitätenhandels, welches in höchster Güte im Jahr 1995 zu einem exklusiven Wohngebäude umgebaut wurde.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören somit insgesamt zwei Häuser mit 7 Einheiten (2 Ladenlokale und 5 Wohneinheiten). Im Hof befinden sich die zur Gemeinschaft gehörenden PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Carport.
Verkauft wird hier die Wohneinheit Nr. 3 (Eigentumswohnung mit Balkon) des Aufteilungsplanes. Der Miteigentumsanteil beträgt 117/1000.stel
Näheres zur Teilungserklärung finden Sie in der Rubrik „Sonstiges“.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Dachboden: ja
Keller: nein
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohnanlage
Ausblick: Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1995
Mieteinnahmen p.a.: 6.876 €
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand: neuwertig
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Katzmann Immobilien GmbH
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