Köln: Attraktive u. exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. eigenem Garten im beliebten Wohnquartier Butzweilerhof zu verkaufen

Erdgeschoss

4

ja

2,68 % Maklerprovision inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Teilmöbliert

Luxus

2018

221 €

Mai/Juni 2025

Fertigparkett, Fliesen

neuwertig

Fußboden

Fernwärme

KFW70

Bedarfsausweis - gültig vom 08.03.2018 bis 07.03.2028

B

62 kWh/(m²*a)

Bitte beachten Sie, dass aus technischen Gründen nicht alle Informationen und Bilder in die Immobilienportale übertragen werden können. Zusätzliche Informationen erhalten Sie bei Interesse mit unserem Exposé.

Willkommen in Butzweilerhof in einem der begehrtesten Wohnquartiere des Kölner Westens!

Hier erleben Sie ein einzigartiges und nachhaltiges Beispiel für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung mit historischem Charakter.

Schon 1909 war der Kölner Stadtteil Ossendorf geprägt von einem herausragenden Zeugnis deutscher Ingenieurstechnik. Auf dem historischen Gelände des damaligen „Reichsluftschiffhafen Coeln“, dem ersten Zivilflughafen der Stadt Köln, wurden im Jahr 2018 insgesamt 6 Häuser nach modernsten energetischen Anforderungen an den Wärmeschutz und an die Anlagentechnik errichtet (KFW 70 nach EnEV 2014).

Das Bauprojekt am Butzweilerhof hatte sich schon während der Bauphase zum Vorzeigeobjekt für den Wohnungsneubau entwickelt. So wurde z.B. die Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes NRW auf das Projekt aufmerksam, die die damalige Baustelle gemeinsam mit dem BFW Landesverband Nordrhein-Westfalen e.V., besuchte.

Das moderne „Quartier“ mit seinen barrierearmen Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Paare oder Singles, egal ob jung oder alt.

Lassen Sie sich inspirieren von dem erstklassigen Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Beschreibung Wohnung:
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Traumwohnung in bester Qualität und Lage!

Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 11-Parteienhauses bietet umfassenden Komfort und modernste Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² erfüllt sie alle Ansprüche an ein stilvolles Wohnen. Zur Wohnung gehört neben der überdachten Terrasse auch ein ca. 270 m² großer, eigener Garten und ein schöner, breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der von der Wohnung und dem Kellerraum optimal erreichbar ist. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er kann für zusätzlich 30.000 EUR erworben werden.

Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht erforderlich, da die Wohnung zum 01.05.2025 frei wird.

Raumaufteilung und Nutzung:
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• Diele:

Wenn man die breite und hochwertige Wohnungseingangstür öffnet, fühlt man sich keinesfalls beengt. Mit ca. 9,8 m² Wohnfläche ist die Eingangsdiele sehr großzügig und zweckmäßig gestaltet. Eine kleine Nische dient als Garderobe und Platz z.B. für einen Schuhschrank ist auch noch vorhanden. Beim Betreten der Diele nimmt man schnell die hochwertige Ausstattung wahr und erkennt den zweckmäßigen Grundriss der Wohnung.

• Garderobe:

Funktional und platzsparend im Eingangsbereich integriert.

• Duschbad:

Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 3,6 m² große und voll ausgestattete Gästebad, inkl. flacher Duschwanne, Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, sowie einem Handtuchwärmekörper, der im Mischbetrieb (Zentralheizung oder Strom) betrieben werden kann.

• Büro:

Ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Dieser Raum ist ca. 11,5 m² groß und verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür, die den Zugang zum vorderen, eigenen Gartenbereich möglich macht.

• Kinderzimmer:

Dieser Raum ist mit ca. 13,6 m² etwas größer und verfügt ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit zum vorderen Garten. Der Raum ist sehr hell und bietet reichlich Platz für Kleiderschränke, Bett oder einen Schreibtisch.

• Küche und Abstellkammer:

Die offene Küche verbindet den Wohn- und Essbereich und schafft so mehr Raum zum Arbeiten und zur Kommunikation. Die integrierte Nobilia-Einbauküche „Fashion“ mit heller Front (Magnolia Lack in matt) und in Eichendekor ausgelegter Arbeitsplatte (Nachbildung) ist erst 7 Jahre alt umfasst ca. 10 m² Arbeitsraum zum Kochen. Die durchdachte Anordnung der Schränke und Geräte, sowie die erhöhte Arbeitsplattenhöhe von 91 cm ist für einen Profi-Koch ausgelegt. So macht Kochen richtig Spaß.

Unter „Sonstiges“ finden Sie eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Küchenteile. Im Übrigen ist diese schöne Einbauküche samt aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

An die Küche angrenzend befindet sich der praktisch gelegene, ca. 2,5 m² große Vorratsraum mit weißen Wandregalen. Der Abstellraum verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

In diesem Raum befindet sich auch der Zählerschrank, sowie die „Homeway“-Zentrale, das Multimedianetzwerk mit der Technik für heute, morgen und übermorgen.

• Wohn- und Essbereich:

Der Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit der offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wertet diese zusätzlich auf. Der insgesamt ca. 20,2 m² große, gemütliche Wohnraum (mit Küche ca. 32,2 m²) verfügt aufgrund der vielen Fenster über einen optimalen Lichteinfall und sorgt durch eine zweckmäßige Raumgestaltung und Anordnung der Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Schlafbereich mit eigenem Bad (Bad en Suite):

Das ca. 14,9 m² große Schlafzimmer und das ca. 5 m² große Badezimmer ist ein in sich abgeschlossener eigener Privatbereich. Der Zugang erfolgt von der Diele aus. Die Kombination aus Schlafzimmer und Bad verschafft noch einmal ein größeres Raumgefühl. Das hinten liegende Schlafzimmer ist angenehm hell und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank (auch ein Babybett findet hier noch seinen Platz). Über eine separate Terrassentür gelangt man vom Schlafraum ebenfalls in den eigenen Garten.

• Bad en Suite (Masterbad):

Dieses zweite Bad ist nur für die Eigentümer bestimmt und nur durch diese zugänglich. Es ist mit ca. 5 m² etwas größer als das Gäste-Bad, dafür verfügt es über eine ca. 1,80 m große Badewanne, die sich hervorragend im Fensterbereich integriert. Auch dieses Bad verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten und lädt zum entspannten Baden bei Kerzenlicht ein.

• Terrasse/Garten:

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über das bodentiefe doppelflügelige Terrassentürelement mit feststehendem Seitenelement direkt zur überdachten Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Die Terrasse bietet mit ca. 12 m² genügend Platz zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen mit Freunden. Ein eigener Strom- und Wasseranschluss (frostsichere Außenzapfstelle) sind selbstverständlich vorhanden, ebenfalls ein Sonnensegel, das man im Bedarfsfall herunterklappen kann. Die frostsichere Außenzapfstelle macht das Absperren des Wassers im Winter überflüssig, da sich die Armatur automatisch vollständig entleert und Luft nachströmt, sobald das Ventil geschlossen wird.

Der ca. 270 m² große Garten kann nur von dem Eigentümer der Wohnung genutzt werden (Sondernutzungsrecht). Die gesamte Gestaltung und Nutzung obliegen dem Eigentümer dieser Wohnung. Vom Garten gelangt man auch direkt zum Hausnebeneingang, zur öffentlichen Allgemeinfläche und zum Ausgang der Tiefgarage.





























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Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet und sehr gepflegt. Sie hat einige Highlights zu bieten:

Ausstattungsdetails:
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• 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellkammer, Terrasse, Keller, Stellplatz in der Tiefgarage

• Wohnfläche: ca. 96,98 m²

• Garten: ca. 270 m² (Sondernutzungsrecht nur für den Eigentümer

• Exklusiver Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des eigenen Kellerraumes. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, er kann für 30.000 EUR käuflich erworben werden (eigenes Grundbuch)

• Wohnungskeller: Eigener abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und Lichtschalter (separate Zuleitung – Verbrauchszählung über eigenen Wohnungszähler)

• Ein Fahrrad- und Trockenraum steht für alle Bewohner zur Verfügung

• Zusätzlicher Fahrradstellplatz vor dem Haus

• Sanitärausstattung in weiß, Armaturen verchromt, Markenfabrikate wie z.B.: Keramag, Kaldewei, Hansgrohe, Geberit

• Bad en Suite mit Wanne (180x80 cm), Fenster, Handtuchwärmekörper, Waschtisch mit Unterschrank u. beleuchteten Spiegel, hoher Badschrank

• Gäste-Bad mit Dusche (80x80 cm), Duschabtrennung, Handtuchwärmekörper, Waschtisch mit Unterschrank u. beleuchteten Spiegel

• Fliesen: in den Bädern hellgraue Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen jeweils aus Feinsteinzeug (im Format 30/60), gefliest bis ca. 1,20 m (im Spritzbereich deckenhoch), auch in der Abstellkammer

• Fußböden: massives Eichen-Parkett als Schiffsboden im „englischen“ Verband verlegt (Wohn-, Schlaf-, Dielenbereichen sowie Wohnküche)

• Fußbodenheizung mit Raumthermostat/Einzelraumsteuerung (im Gäste-Bad mit digitaler Smart-Regelung), Handtuchwärmekörper im Bad sind elektrisch steuerbar

• Türsprecheinrichtung mit Video- und Komfort-Freisprechfunktion, Fa. SKS, DS2010

• Innenwände: alle geputzten Wände sind mit einem Malervlies versehen und weiß gestrichen

• Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzzargen in weiß lackiert, Türbeschläge in Aluminium (Fa. Hoppe, Typ: Amsterdam), passend zu den Fenstergriffen, in den Bädern: WC-Rosetten

• Wohnungseingangstür in weiß, geprüfte Qualität mit Sicherheitstürbeschlag, Mehrfachverriegelung (Widerstandsklasse RC2) und Türspion, Zarge aus Metall, Tür mit Schallschutznachweis, Schließanlage mit Sicherheitskarte

• Neuwertige Nobilia Einbauküche „Fashion“ (2018) in Magnolia matt mit Markengeräten für den Kochprofi (Näheres zur Küche finden Sie unter „Sonstiges“). Die Küche ist im KP enthalten

• Fenster: zweifarbige Fensterelemente (innen weiß, außen farbig), 2-fach verglast, Fenstergriffe in Aluminium, passend zu den Türgriffen, vorwiegend bodentiefe Fenster, Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Innenfensterbank bei den beiden Brüstungsfenstern im Bad und im Wohnbereich bestehen aus Naturstein.

• Fensterrollladen: alle elektrisch bedienbar über Schaltwippen im Bereich der Raumeingänge

• Elektroanlagen: Modernes, weißes Flächenschalterprogramm, Rauchmelder, Für die Wand- und Deckenleuchten, wie auch die Steckdosen liegt ein Elektroplan eines Fachingenieurs vor.

• Multimedia-Verkabelung: „Zukunftsnetzwerk“ der Fa. Homeway mit Verkabelungssystem in allen Wohnräumen (Multimediadosen für LAN, Telefon, Fernsehen)

• Lüftungsanlage: Die Wohnung ist mit einer Zwangslüftung ausgestattet, um den geforderten Mindestluftwechsel zum benötigten Feuchteschutz sicher zu stellen. Die Absaugung der verbrauchten Luft erfolgt sehr leise und kontinuierlich in den Bädern und im Abstellraum. Die Nachtströmung erfolgt über Lüftungselemente in den Wohn- und Schlafräumen.

• Internet: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden

• Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, Wasseranschluss als frostsichere Außenzapfstelle, Strom und Licht auf der Terrasse ist über einen innenliegenden Schalter mit Kontrollleuchte schaltbar. Die Terrasse ist größtenteils von einem darüberliegenden Balkon überdeckt, so dass man auch bei Regen dort sitzen kann. Bei schönem Wetter bietet eine faltbare Markise einen Sonnenschutz.

• Garten: Der eigene zur Wohnung gehörende Garten ergänzt das „Wohlfühlprogramm“ und bietet reichlich Platz für Freizeit und Sportaktivitäten. Aufgrund seiner Größe (ca. 270 m² groß) wäre hier auch das Aufstellen eines Plantschbeckens für die Kinder kein Problem.

Der Garten umgrenzt die gesamte Wohnung und kann von allen Räumen (außer dem Bad) betreten werden. Er ist mit einem Doppelstabmattenzaun (anthrazit) eingezäunt und eine innengepflanzte Buchenhecke bietet im Sommer einen guten Sichtschutz. Praktisch ist auch das Gartentor, so dass man auch von außen in den Garten gelangt.

Stauraum für Gartenmöbel/Gartengeräte oder Spielzeug bietet das im Kaufpreis enthaltene Gerätehaus. Neben dem Gerätehaus befindet sich ein Elektroanschluss für z.B. einen Rasenroboter (nicht im KP enthalten).


Bauweise / Baubeschreibung:
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• Baujahr Gebäude:

2018 (1. Bauabschnitt)

• Größe Grundstück:

5.368 m²

• Lage des Gebäudes:

linksrheinisch, Wohngebiet

• Bauweise:

massiv, nach KFW 70 (EnEV 2014)

• Zustand des Gebäudes:

gehoben

• Wohnprojekt:

insgesamt 6 Häuser in 4–6-geschossiger Bauweise
(bestehend aus den Gebäudeteilen 1.2 bis 1.5)

• Wohneinheiten:

87 WE im Sondereigentum

• Teileigentum:

100 Tiefgarageneinstellplätze u. 1 Lager für Hausmeister u. Reinigungskräfte (UG-Tiefgarage)

• Anzahl Etagen und Wohneinheiten im Haus:

4 Etagen / 11 Wohnungen

• Hauseingänge:

1 x überdachter Haupteingang mit seitlicher Klingelanlage (Farbdisplay mit On-Screen Menü u. Videofunktion) und hochwertiger Briefkastenanlagen

1 x zusätzlicher (nichtüberdachter) Seiteneingang zum Haus über den Innenhof des Quartieres, ebenfalls mit On-Screen-Klingelanlage

Beide Haustüranlagen in Aluminiumausführung mit Mehrfachverriegelung und seitlichen Isolierglasfüllungen, Farbe der Türen: anthrazitgrau, Griffstangen in Edelstahl

Der gesamte Hauseingangsbereich ist in anthrazitgrau gestaltet, so auch der für die Bewohner angebrachte Fahrradständer, wie auch der Mülltonnenplatz mit seinem stabilen Doppelstabmattenzaun und der Rundumbegrünung.

• Außenwände:

massiv nach Vorgaben der Statik, des Brand-, Schall- und Wärmeschutzes mit
Wärmeverbundsystem und Klinkerriemchen im EG-Bereich ausgestattet.

• Innenwände:

Tragende Wände sind nach Vorgabe der Statik und des Schall- und
Wärmeschutznachweis in massiver Bauweise errichtet

Nichttragende Wände in Trockenbauweise aus beidseitiger Gipskartonbeplankung mit Mineralwolleinlage

• Fenster/Rollladen:

2-farbige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fenstergriffe in Aluminium passend zu den Türgriffen der Wohnungstüren

Fensterbänke außen in Aluminium pulverbeschichtet, innen: Naturstein

• Dachform:

Flachdach aus Stahlbeton, ausgeführt als Warmdach mit Folienabdichtung und Dachbegrünung

• Aufzug vorhanden:

Der Aufzug verbindet alle Etagen (KG/TG bis 3.OG)

Maschinenraumloser Aufzug der Fa. Kone, schallentkoppelt.

• Treppenhaus:

Bodenbelag aus langlebigen Betonwerkstein, Wände weiß

• Keller:

Voll unterkellert, Massivbauweise: Beton/Stahlbeton

Die Kellerböden und die Böden der technischen Bereiche wurden mit einem staubbindenden Anstrich versehen

Die zur Wohnung gehörenden Kellerräume sind mit verzinkten Stahlblechen abgetrennt.

• Tiefgarage:

Die Tiefgarage ist ein absolutes Vorzeigeprojekt unter allen Tiefgaragen, die wir bisher gesehen haben. Die großzügige Bauweise, der absolut gepflegte und technisch einwandfreie Zustand, das Beleuchtungs- und das natürliche Belüftungssystem, wie auch Fahr-/Geh- und Fluchtwege überzeugen auf ganzer Linie.

Die Parkplätze und Fahrwege im Bereich der Tiefgarage sind mit Betonverbundsteinpflaster ausgelegt.

Die Tiefgarage verbindet alle Gebäudeteile der WEG

• Tiefgaragen-Einfahrt:

Der Ein- und Ausfahrtsbereich der Tiefgarage ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten sehr leicht zu befahren.

Die Einfahrt erfolgt über die Butzweilerhofallee.

• Tiefgaragen-Tore:

Breites, elektrisches Gitter-Stahlschwingtor für Fahrzeuge Seitliches, feststehendes Torelement für Fußgänger.

Stahlschwingtor elektrisch (über Schlüsselschalter und Fernbedienung bedienbar)

Personentor mittels Schlüssel zu öffnen

• Stellplätze Tiefgarage:

100 PKW-Stellplätze

283 Fahrradabstellplätze

• Weitere Parkmöglichkeiten:

Öffentliche Parkplätze in der Straße

Fahrräder können vor dem Haus abgestellt werden (Fahrradständer)

• Allgemeine Räume:

Fahrradkeller

Trockenraum

Fazit:
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Mit dieser zukunftsorientierten Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schöne Garten werden Sie begeistern!




















































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Köln-Ossendorf liegt im Nordwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Der Stadtteil ist ein Mix aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen. Aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung ist Ossendorf ein beliebter Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler.

Einwohnerzahl

Ossendorf zählt etwa 12.304 Bewohner (Stand: 2023, Quelle: Stadt Köln)

Die Bewohnerstruktur ist vielfältig: Von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu Senioren bietet der Stadtteil ein Zuhause für verschiedene Lebenssituationen.

In Ossendorf sind zahlreiche, namhafte Firmen ansässig.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Nur ca. 290 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „IKEA Am Butzweilerhof“, sodass die Infrastruktur nicht besser sein könnte. Mit der Bahn ist man in weniger als 30 Minuten am Kölner Dom.

Ossendorf selbst verfügt aber auch über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter z.B. auch über eine Aldi-Filiale, die nur ca. 15 Fußminuten von der Wohnung entfernt ist. In noch kürzerer Entfernung entsteht in Kürze eine REWE-Filiale und ein Getränkemarkt.

Neben Supermärkten gibt es eine Vielzahl an Fachgeschäften in näherer Umgebung. Auch Einrichtungshäuser, wie z.B. IKEA oder POCCO und auch Restaurants sind fußläufig zu erreichen.


Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Ossendorf bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.

Im Stadtteil selbst gibt es z.B. die „Cologne International Scholl“. Weiterführende Schulen befinden sich auch in den angrenzenden Stadtteilen wie Ehrenfeld und Longerich.

Gesundheitsversorgung

In naher Umgebung befinden sich auch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken.

Mit der S-Bahn erreicht man z.B. das naheliegende St. Franziskus-Hospital in Ehrenfeld in nur ca. 15 Minuten, oder die Uniklinik in nur ca. 19 Minuten.

Verkehrsanbindung

Die ca. 290 Meter entfernte Straßenbahnlinie 5 garantiert eine direkte Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien (z. B. 139 und 148).

Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Köln-Ehrenfeld, von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge.

Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A57 und A1, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen.

Freizeit, Kultur und Sehenswürdigkeiten

MMC Studios:

Ossendorf ist bekannt für die MMC Film & TV Studios, eines der größten Medienzentren Deutschlands. Hier werden zahlreiche bekannte Fernsehshows und Filmproduktionen gedreht, was dem Stadtteil eine besondere kulturelle Bedeutung verleiht.

Historischer Butzweilerhof:

Der historische Gutshof Butzweilerhof, einst der erste zivile Flughafen, ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und heute ein Veranstaltungsort.


Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein, während das benachbarte Ehrenfeld zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights bietet.


Ossendorf verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnumgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.























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Hier noch wichtige Informationen und Fakten im Überblick.

Wichtige Informationen:
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• Wohnungstyp:

Etagenwohnung im Haus „E“ / Gebäudeteil 1.3

• Etage / Lage der Wohnung:

Erdgeschoss / linke Hausseite

• Anzahl der Zimmer / Wohnungsgröße:

4 Zimmer / ca. 97 m²

• Ausrichtung:

West (Terrasse)

• Letzte Modernisierung:

nicht erforderlich (Baujahr 2018)

• Grundbuch Wohnung:

Gemarkung Longerich (Blatt 35776),
Flur 8, Flurstück 1562, 5.368 m² groß
Miteigentumsanteil: 113 / 10.000-stel
Sondereigentum Wohnung: Einheit-Nr.: WE 23

• Grundbuch Tiefgarage:

Gemarkung Longerich (Blatt 35915)
Flur 8, Flurstück 1562, 5.368 m² groß
Miteigentumsanteil: 10 / 10.000-stel
Sondereigentum Stellplatz: Einheit-Nr.: SP 74

Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kellerschleuse und dem eigenen Kellerraum.

Der Stellplatz kann im Bedarfsfall dazu erworben werden.

• Sondernutzungsrechte:

Sondernutzungsrechte ergeben sich aus dem Grundbuch und der Teilungserklärung
Kellerraum: Einheit-Nr. K 30
Garten/Terrasse: Einheit-Nr. G 6

• Größe Garten / Terrasse:

ca. 270 m² / ca. 12 m²


Wohnflächenberechnung:
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• Diele mit Garderobe ca. 9,83 m²

• Duschbad (Gäste-Bad) ca. 3,62 m²

• Büro ca. 11,52 m²

• Kinderzimmer ca. 13,55 m²

• Küche: ca. 10,00 m²

• Abstellraum ca. 2,50 m²

• Wohn- und Essbereich ca. 20,19 m²

• Bad en Suite ca. 4,96 m²

• Schlafzimmer ca. 14,81 m²

• Terrasse ca. 12,00 m² (davon 1/2-Anteil) ca. 6 cm²

Wohnfläche gesamt: ca. 96,98 m²


Heizung/Warmwasser/Wasser:
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• Angaben zum Energieträger: Nahwärme

• Beheizung der Räume über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Warmwasserversorgung erfolgt über Wärmetauscher, keine Durchlauferhitzer

• Beheizung in den beiden Bädern ist zusätzlich über Handtuchwärmekörper möglich, die im Mischbetrieb bedient werden können (Fußbodenheizung / Elektroheizung)

• Die Ablesung der verbrauchten Wärmeenergie für die Fußbodenheizung erfolgt über Wärmemengenzähler.

• Die Ablesung der Wasserverbräuche erfolgt über Warm- und Kaltwasserzähler im Bad en Suite und im Gäste-Bad.

• Mit der RheinEnergie AG besteht ein Nahwärmeversorgungsvertrag, wodurch den Bewohnern die Nahwärme zur Raumheizung und zur Warmwasserbereitung ausschließlich von der RheinEnergie AG zur Verfügung gestellt werden

• Die Versorgung der Bewohner mit Trinkwasser erfolgt ebenfalls über die RheinEnergie AG



Angaben zum Energieausweis:
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• Energieträger: Fernwärme

• Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

• Gültigkeit des Ausweises: bis 07.03.2028

• Endenergiebedarf: 62,7 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „B“

• Baujahr Gebäude: 2016/2017

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017


Nebenkosten gem. Hausgeldabrechnung Wohnung (2023):
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1.759,80 EUR (umlagefähig)
846,12 EUR (nicht umlagefähig)
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2.605,92 EUR (ergibt 217,92 EUR monatlich)


Nebenkosten gem. Hausgeldabrechnung Garage (2023):
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161,46 EUR (umlagefähig)
93,86 EUR (nicht umlagefähig)
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255,32 EUR (ergibt 21,28 EUR monatlich)

Nicht in den Nebenkosten enthalten ist die Grundsteuer B für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage. Die Grundsteuer B beläuft sich auf 379,92 EUR jährlich, bzw. 31,66 EUR monatlich. Stand: 2024


Monatliches Hausgeld (2023):
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220,54 EUR (WE Nr. 23)
19,34 EUR (SP Nr. 074)
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239,88 EUR

In diesem Betrag sind die Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung (24,31 EUR) und für die Tiefgarage (2,29 EUR) enthalten.



Instandhaltungsrücklagen in 2023:
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Die Hausgeldabrechnungen für die Wohnung und die Garagen weisen zum 31.12.2023 folgende Rücklagen aus:

Rücklagen Wohnung:
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14.202,00 EUR (Instandhaltungsrücklage Allgemein)
11.943,08 EUR (Instandhaltungsrücklage Haus „E“)
---------------------
26.145,08 EUR


Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich somit auf 295,44 EUR (113 / 10.000-stel).

Rücklagen Tiefgarage:
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12.971,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage beläuft sich somit auf 12,97 EUR
(10 / 10.000-stel).


Angaben zum Fernsehen / Internet:
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Innerhalb der Wohnung sind die einzelnen Wohn- und Schlafräume mit einer Multimedia-Dose verkabelt, so dass jeweils

• 1 LAN-Netzwerk
• 1 Antennenanschluss BK
• 1 Telefonanschluss TAE

vorhanden sind.

• Die Anforderungen an ein funktionierendes Homeoffice oder an ein schnelleres Internet werden immer größer. Mit dem Multimedianetz von „Homeway“ sind Sie daher bestens ausgestattet.

• Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel-TV/Antenne/Breitbandkabel. Die Kosten hierfür sind in der Hausgeldabrechnung 2023 bereits mit monatlich 6,15 EUR berücksichtigt.

• Seit Juli 2024 dürfen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkostenabrechnungen weitergeben werden. Das Gesetz zur Abschaffung des „Nebenkostenprivilegs“ für Kabelgebühren ist seit dem 1. Juli 2024 in Kraft gesetzt worden. Mieter und Eigentümer mussten in der Vergangenheit für den gemeinschaftlichen Kabelanschluss zahlen, auch wenn Sie ihn nicht nutzten. Ab dem 01.07.2024 kann man nun aber die Empfangsart frei wählen.

• Die Wohnquartier sind mit einem Glasfaseranschluss verbunden.


Hinweise zur Einbauküche:
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Die Einbauküche wurde im Dezember 2017 bei einem renommierten Möbelhaus in Kall/Eifel bestellt und im Frühjahr 2018 geliefert und eingebaut.

Es handelt sich hierbei um eine maßangefertigte Küche der Firma Nobilia aus dem Programm „Fashion“.

3.586 mm / 2.781 mm (Länge)
2.500 mm (Höhe gesamt)
908 mm (Arbeitsplattenhöhe)
150 mm (Sockelhöhe)

Lack, Alpinweiß matt (Frontfarbe)
Magnolia matt (Farbe des Korpus)
Eiche, Provence, Nachbildung (Farbe Arbeitsplatte)
Griffe (Edelstahlfarbig)
Wandschränke: Nova Plus mit LED-Lichtausführung

Geschirrspüler / NEFF GX94602P
Kühl-/Gefrierkombination / NEFF K825A
Einbau-Mikrowelle / NEFF HWB23
Edelstahl-Einbauspüle / BOX LUX 57
Backofen Pyrolyse EEK A+ / AEG BD320P+
Induktions-Kochfeld / AEG ID8440K (5-fach mit Direct-Control) u. Extrabreite (80 cm)
Dunstabzugshaube der Firma Silverline / Porto PRW 953 S: (Umluft)


Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten


Hinweis zu den Erschließungskosten:
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Die Erschließungskosten sind bezahlt.

Sehr vorteilhaft für die Anwohner ist die Erschließung des brachliegenden Grundstücks nordwestlich der Kreuzung Butzweilerhofallee/Butzweilerstraße. Hier entstehen auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnquartieres ein Supermarkt (REWE), ein Getränkemarkt und ein Showroom für das Mobilitätszentrum Motorworld. Der Bebauungsplan 6250/04 wurde diesbezüglich geändert und die Anfahrt des Geländes ist über die Bertha-Sander-Straße vorgesehen. Die Erschließungskosten für das neue Baugebiet wurden bereits durch die Eigentümer bezahlt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.