Bad Münstereifel ist ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad mit 3.996 Einwohner (Stand: 31.12.2022, Quelle: Stadt Bad Münstereifel) und liegt im Kreis Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihr mittelalterliches Stadtbild, ihre hohe Lebensqualität und ihre touristische Attraktivität.…

Ein wirtschaftlicher Meilenstein war die Eröffnung des City Outlet Centers im Jahr 2014 – das erste innerstädtische Outlet-Center in NRW, das bis heute viele Besucher aus dem gesamten Rheinland anzieht. Auch das Erlebnisbad Eifelbad, nur rund 2 km von der Immobilie entfernt, ist ein beliebtes Ziel für Familien und Urlaubsgäste.

Mit jährlich ca. 150.000 Übernachtungen und rund 2 Millionen Besuchern (Stand 2018, Tendenz steigend) hat sich Bad Münstereifel als touristischer Magnet und wirtschaftlich aufstrebender Standort etabliert.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche namhafte Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés und Boutiquen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie ideal angebunden: Über die B51 und die L165 erreichen Sie die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in rund 12 Minuten. Die Städte Bonn und Köln sind somit in etwa 40 Minuten bzw. unter einer Stunde gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Gewerbetreibende und Besucher gleichermaßen.

Bad Münstereifel war im Jahr 2021 vom Hochwasser betroffen. Die von uns angebotene Wohnung stand nicht unter Wasser, dafür aber der Kellerbereich.

Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und einer prosperierenden Stadtentwicklung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Adresse.











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Heizung/Warmwasser:
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• Angaben zum Energieträger (Erdgas)

• Gaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher

• Beheizung der Räume über Heizkörper

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Ablesung Heizenergie über Wärmemengenzähler

• Ablesung Wasser über Wasserzähler


Angaben zum Energieausweis:
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• Energieträger: Erdgas

• Energieausweis: nach Verbrauch

• Gültigkeit des Ausweises: bis 31.07.2035

• Endenergiebedarf: 143,02 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzuschlag

• Energieeffizienzklasse: „E“

• Baujahr Gebäude: 1995

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021


Betriebs- und Nebenkosten (2023):
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• umlegbare Nebenkosten: 1.791,89 EUR

Darin enthalten sind alle anfallenden Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten.

Nicht enthalten sind die Kosten für den eigenen Stromverbrauch und die Grundsteuer „B“ (362,97 EUR im Jahr 2025).

Die o.a. umlegbaren Nebenkosten betrugen im Jahr 2024 umgerechnet 149,32 Euro monatlich.

Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 befindet sich noch in der Erstellung und wird voraussichtlich in den nächsten 2-3 Wochen vorliegen.





Angaben zum Internet:
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Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de liegt ein Glasfaseranschluss vor (bereits im Haus, aber niemand nutzt es bisher)

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit ihnen.


Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder fordern Sie einfach unverbindlich unser umfassendes Exposé an.


Teilungserklärung (TE):
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Mit der am 17.04.2018 bescheinigten Abgeschlossenheitserklärung des Kreis Euskirchen, wurde die Gründung von Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetzes genehmigt.

Die Miteigentumsanteile stellen sich gem. der TE wie folgt dar:

• Einheit Nr. 3 - Wohnung links im OG Haus Nr. 1

• 117 / 1.000stel Miteigentumsanteil

• Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Räume im OG (einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)


Verwaltung / Eigentümergemeinschaft:
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Ein offizieller Verwalter wurde bei der Erstellung der TE nicht bestimmt, da die Verwaltung vor der Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft stets von dem vorherigen Gesamteigentümer sichergestellt wurde.

Die Tätigkeiten der Hausverwaltung werden heute immer noch intern geregelt, so dass kein offizieller Verwalter benötigt wird. Auch auf die Vorlage eines Wirtschaftsplanes wurde bislang verzichtet. Als Aufwandsersatz für die interne Verwaltung fallen je Wohneinheit 30,00 EUR monatlich an.

Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 3 Wohnungseigentümern. Da die jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen in einem kleinen Rahmen stattfinden hat man auf die Erstellung von Eigentümerprotokollen oder Wirtschaftsplänen verzichtet.

Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage war aus zuvor genannten Gründen bisher nicht erforderlich und längerfristig sind auch mit größeren Ausgaben nicht zu rechnen. Der Kellerbereich und das Treppenhaus waren im Jahr 2021 vom Hochwasser betroffen, welches aber nicht in die Wohnungen gelangte.

Daher fanden im Jahr 2021 und 2022 umfassende Modernisierungen statt.














































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