Allgemeine Lage:
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Brühl, nur wenige Fußminuten vom Kaiserbahnhof und der Innenstadt entfernt.

Ausgezeichnet ist die Nähe zum Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Strandbädern, wie z.B. der Heiderbergsee, der Bleibtreusee oder der Liblarer See, der für seinen Sandstrand grenzüberschreitend bekannt ist.…

Für Wassersportler steht die naheliegende Wasserski- und Wakeboardanlage am Bleibtreusee zur Verfügung und Liebhaber des Breitensports werden die Nähe zum BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) schätzen lernen, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und unzählige Sportaktivitäten anbietet.

Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral. Brühl ist überregional, aber auch international bekannt für ihre Prachtschlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark in die Liste der UNESCO-Welterbestätten eingetragen ist.

Besonders beliebt sind die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Köln, Hürth, Erftstadt oder Bonn.

Brühl steht für eine hohe Lebensqualität, eine hervorratende Infrastruktur, eine tolle Innenstadt und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.


Brühl bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was sie zu einem beliebten Wohnort macht.

Einwohnerzahl:
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Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn (Quelle: Homepage Stadt Brühl, Stand: 25.08.2024).

Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und zieht sowohl Familien als auch Berufspendler an, die die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten:
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In Brühl gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Der Balthasar-Neumann-Platz ist ein beliebter Ort für Einkäufe. Außerdem gibt es in Brühl mehrere größere Einkaufszentren und Discounter, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Schulen und Kindergärten:
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Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sowie Förderschulen. Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt: In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Stadt fördert eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitangeboten.

Bahn- und Busverbindungen:
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Brühl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Brühl bietet direkte Verbindungen nach Köln und Bonn, mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt, von denen aus man schnell das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreicht. Zudem gibt es eine Straßenbahnverbindung, die Brühl mit den umliegenden Städten verbindet.

Sehenswürdigkeiten:
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Brühl ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind besondere Anziehungspunkte. Das Phantasialand, einer der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, ist ebenfalls in Brühl angesiedelt und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Brühl bereichern.


Fazit:
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Brühl bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot und attraktiven Sehenswürdigkeiten ist Brühl ein sehr lebenswerter Ort.
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Zahlen / Fakten:
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Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 168,28 EUR.

Gemäß dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten.…

Das Hausgeld setzt sich zusammenaus:

Umlagefähige Kosten:
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• Oberflächenwasser

• Straßenreinigungsgebühren

• Restmüll-/Abfallbeseitigung

• Wasser, Abwasser, Regenwasser

• Allgemeinstrom

• Kosten für die Pflege der Außenanlage

• Wohngebäudeversicherung

• Haftpflichtversicherung

• Kabelfernsehen (*)

• Betriebskosten Tiefgarage

(*) Ab Juli 2024 dürfen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkostenabrechnungen weitergeben werden. Das Gesetz zur Abschaffung des „Nebenkostenprivilegs“ für Kabelgebühren ist seit dem 1. Juli 2024 in Kraft gesetzt worden. Mieter und Eigentümer mussten in der Vergangenheit für den gemeinschaftlichen Kabelanschluss zahlen, auch wenn Sie ihn nicht nutzten. Ab dem 01.07.2024 kann man nun aber die Empfangsart frei wählen.

Nicht Umlagefähige Kosten:
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• Instandhaltungskosten Wohnung u. Tiefgarage (falls erforderlich)

• Verwaltervergütung

• Bankgebühren

• Kosten Beirat

• Sonstige Kosten

Hausgeldabrechnung:
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Die Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2022 stellt sich wie folgt dar:

802,05 EUR (auf den Mieter umlegbare Kosten)
492,60 EUR (nicht umlegbare Kosten)
604,88 EUR (Instandhaltungsrücklage)
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1.899,53 EUR
101,28 EUR abzgl. Mieterträge Tiefgarage)
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1.798,25 EUR (monatlich: 149,85 EUR)

Nicht enthalten ist die jährliche Grundsteuer „B“ der Stadt Brühl. Der Grundbesitzabgabenbescheid weist für das Jahr 2024 eine Grundsteuer in Höhe von 290,64 EUR aus (monatlich: 24,22 EUR).

Instandhaltungsrücklage:
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Die Instandhaltungsrücklage für die 6 Wohnhäuser belief sich zum Ende des Abrechnungsjahres (31.12.2022) auf insgesamt 346.327,03 EUR.

Bei einer Gesamtwohnfläche in Höhe von 3.639 m² beträgt der Anteil der Rücklage für die Wohnung (65 m²): 6.186,11 EUR

Beim Verkauf der Wohnung wird die Instandhaltungsrücklage (6.186,11 EUR) automatisch vom Käufer übernommen, denn diese verbleibt in der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet


Mieteinnahmen:
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552,50 EUR Kaltmiete
18,00 EUR Miete für Garage
80,00 EUR monatliche Nebenkosten
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650,50 EUR (Warmmiete)


Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Heizen: Elektrospeicherheizung mit Hoch- und Niedrigtarif

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischgerät (Küche)

• Ablesung Wasser: Kaltwasseruhren

• Energieträger: Strom

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Gültigkeit des Ausweises: bis 09.07.2029

• Endenergiebedarf: 91,2 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „C“

• Baujahr Gebäude: 1972 (gem. Energieausweis)

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 1972 (gem. Energieausweis)















































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