Sie suchen Büroräume kombiniert mit Lagermöglichkeiten, dann sollten Sie sich unbedingt diese Immobilie anschauen.


Wir bieten Ihnen folgende Flächen zur Vermietung an:

• 1 bis 4 Büroräume im Erdgeschoss (18-112 m² Bürofläche)

• inkl. Teeküche, Herren-WC, Damen-WC

• Lager-/Nutzflächen im Kellerbereich möglich (1-2 Archivkeller)

• Hallenflächen (variabel zwischen 150-600 m²), mit direktem Zugang vom Büro oder über Halleneingangstüren, bzw.…

Rolltoren

• Halle mit Hochregal-Lagerung, von 2 Seiten befahrbar

• Stellplätze in der Großraumhalle

• Kleinere Metallhalle (ca. 65 m²) im Hof

• 2 überdachte Stellplätze im Außenbereich (Zelt)

• Stellplätze im Freien (vor, seitlich und hinter dem Gebäude)

Eine Untervermietung der Büro-/Lager- und Stellplatzflächen ist nach Absprache mit dem Vermieter ebenfalls möglich.

Das Bürogebäude mit interessanter Architektur und angrenzender Lagerhalle (ca. 600 m²) wurde erst im Jahr 1993 errichtet. Das Gebäude befindet sich auf einem 2.915 m² großen Grundstück und kann als repräsentativ bezeichnet werden. Insgesamt befinden sich 2 Wohn- und 2 Büroeinheiten im Gebäude.

Straßenseitig ist hier zudem auch Platz für Ihre Werbung möglich (näheres hierzu sie unten).

Das Grundstück ist von zwei Seiten aus befahrbar, ca. 37 Meter breit und ca. 79 Meter tief. Man kann um das Bürogebäude und die Lagergebäude einmal komplett umherfahren.

Die Halle kann ganz oder teilweise gemietet werden. Eine Einteilung in kleinere Lagerbereiche kann individuell gestaltet werden.

Die Beheizung, wie auch die Warmwasserversorgung erfolgt übers eine Gaszentralheizung. Durchlauferhitzer sind demnach nicht vorhanden.


Büroeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes:
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Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist insgesamt rund 112 m² groß. In dieser Fläche ist ein Büro von rund 18 m² enthalten, das ggfs. später dazu gemietet werden kann, oder das in Abstimmung mit dem Vermieter auch untervermietet werden kann.

Die Räume im Einzelnen:

- 1 Eingangsdiele
- 4 Büroräume
- 1 Teeküche (ohne Fenster)
- 1 Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt)

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Feuerschutztür (F30) zu dem großen Hallenbereich.


Lagerbereich/Hallen:
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Im Bedarfsfall können auch Lagerflächen in der Großraumhalle, in der Mehrzweckhalle (wird aktuell noch durch den Vermieter genutzt) und im Außenbereich angemietet werden.

Die Anmietung von Flächen in der Großraumhalle kann durch den Mieter flexibel gestaltet werden (teilbar: 150 – 600 m²).

Die große Halle hat eine Grundfläche von ca. 20 x 30 Metern und schließt an das vordere Gebäude an. Die Halle kann von 2 Seiten aus befahren werden, denn sie verfügt über 2 große Sektionaltore, die jeweils ca. 4,55 m hoch und 5 m breit sind. Somit wäre ein Be- und Abladen von zwei Seiten jederzeit problemlos möglich. Zu beachten ist jedoch, dass das zulässige Gesamtgewicht eines LKW maximal 7,5 t betragen darf.

Aufgrund der Höhe dieser Halle (4,96 m bis 5,59 m) besteht hier auch die Möglichkeit der Hochlagerung. Die hierfür erforderlichen Lagerregale sind in einem Teil der Halle bereits vorhanden, so dass der Mieter diese Hochregallager kostenlos mitnutzen kann. Hierzu bedarf es beim späteren Mietvertrag noch einer gesonderten Vereinbarung, die die Maximallasten und die sachgerechte Lagerung durch den Mieter der Regale berücksichtigt.

Interessant ist auch, dass sich die große Systemhalle auch noch in Einzelbereiche (Felder/Boxen) einteilen lässt, so dass auch hier ebenfalls eine Untervermietung von Hallenflächen möglich wäre. Die Rasterbereiche können jeweils in 5 Meter-Abständen angeordnet werden

Das große Hallengebäude kann im Bedarfsfall über eine Hallenheizung (ebenfalls Gas) beheizt werden.


Außenanlage/Parken:
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Das Grundstück und auch das Gebäude lässt großflächige Werbemaßnahmen zu. So besteht - in vorheriger schriftlicher Abstimmung mit dem Vermieter - die Möglichkeit, an der Straßenfront (diese ist ca. 36 Meter breit) oder auf dem Betriebsgrundstück durch Werbemaßnahmen auf sich aufmerksam zu machen.

Vor dem Eingangsbereich des Büro- und Lagergebäudes steht eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Bei der Vermietung der Büroeinheit im Erdgeschoss sind bereits 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten.

Darüber hinaus bietet das Grundstück seitlich und hinter der großen Halle weitere Parkmöglichkeiten für PKW und Kleintransporter.

Sie treffen hier auf eine Top-Gewerbeimmobilie in einem Top-Gewerbegebiet (Klosengartenstraße/Behrensstraße) von Erftstadt.






























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