Die Immobilie befindet sich in 52385 Nideggen-Brück, mitten im Herzen der Eifel.

Nideggen liegt im Nordosten der Rureifel, gehört zum Kreis Düren, wurde im Mittelalter gegründet, aber bereits erstmals im Jahr 1184 erwähnt. Ein eindrucksvolles Zeugnis der Geschichte bietet die bekannte Burg Nideggen.

Gemäß einer Einwohnerzählung im Jahr 1703 lebten in Nideggen und den umliegenden Siedlungen 156 Familien mit insgesamt 419 Personen (Quelle: Wikipedia).…

Heute zählt die Stadt insgesamt 11.387 Einwohner, die sich auf 9 Stadtteile verteilen (Quelle: Stadt Nideggen, Stand: 31.12.2023).

Nideggen ist eine von 59 Mitgliedstädten, die zur Arbeitsgemeinschaft Historische Stadt- und Ortskerne in NRW gehört. Die Arbeitsgemeinschaft (AG) hat sich 2015 aus der 1987 gegründeten AG Historische Ortskerne gegründet. Die AG steht seit der Gründung unter der Schirmherrschaft des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die kleine Ortschaft Brück liegt idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und dem Rurtal. Sie profitieren hier von einer perfekten Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtkern von Nideggen oder in den umliegenden Ortsteilen.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden vor der Haustür zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Straßenverbindungen sind gut. So erreicht man z.B. die Städte Düren, Euskirchen, Kerpen, Vettweiß oder Erftstadt mit dem Auto in ca. 30-35 Minuten.

Ein besonderes Plus:

Nur ca. 200 Meter entfernt liegt der Bahnhof Brück, der Ihnen eine direkte Verbindung in Richtung Düren und Köln bietet – ideal für Pendler! Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Auch ohne Auto ist man hier sehr flexibel.

Weitere Informationen zu der eindrucksvollen Stadt und der Umgebung finden Sie unter folgenden Links:

https://www.nideggen.de
https://www.rhein-eifel.tv/eifel/nideggen.html
https://www.hso-nrw.de/historische-stadt-und-ortskerne/uebersicht/
https://www.nationalpark-eifel.de/de
https://www.leader-eifel.de/de/mitfahrbank/mitfahrbank-so-geht-es.html
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Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 340,71 EUR

Schmutzwasser/Kanal: 422,84 EUR

Winterdienst: 29,87 EUR

Abfallbeseitigung: 104,00 EUR

Niederschlagswasser: 143,55 EUR

Wohngebäudeversicherung: 302,39 EUR

O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.…

343,36 EUR (ergibt monatlich: 111,95 EUR)

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für die Heizung/Warmwasserversorgung (Öl), Strom, Frischwasser und die Kosten für die Schornsteinreinigung/Feuerstättenprüfung.


Heizung/Warmwasser/Energie:
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Heizen über Ölzentralheizung (Heizkörper)

Zentrale Warmwassererzeugung (keine Durchlauferhitzer)

Heizkessel: Viessmann 18-21 KW, Vitola-uniferral-e (Baujahr: 1990)

Ölbrenner: Weishaupt WL5/1-B H (Baujahr 2023)

Warmwasserspeicher: Viessmann HoriCell (Baujahr: 1990)

Öltanks: 4.000 Liter / 2 x 2.000 Liter Batterietank, Kunststoff (Fa. Schütz, 1980)

Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 28.07.2035

Endenergiebedarf: 368,43 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „H“

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990