Langweilig wird es in Friesheim sicherlich nicht!

Friesheim ist ein „lebendiger“ Ort für Jung und Alt, der geprägt ist durch sein vielseitiges Vereinsleben und einer hervorragenden Dorfgemeinschaft.

Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer und ländlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 3.069 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.10.…

2024) bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in der Natur, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten

In Friesheim gibt es einen Netto-Markt, der die grundlegende Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien und einen Dorfladen.

Für größere Einkäufe sind die umliegenden Stadtteile wie Erftstadt-Lechenich (etwa 5-10 Autominuten entfernt), wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Dort gibt es Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl, sowie weitere vielzählige Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien. Im nahegelegenen Lechenich kann man aber auch schön „bummeln“ oder in vielen Restaurants verbringen.

Das Einkaufszentrum "Erftstadt Center" in Liblar bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und „ruckzuck“ ist man auch in der Gemeinde Weilerswist, die man ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.


Schulen

Die nächstgelegene Grundschule gibt es im Nachbarort Erftstadt-Erp. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder in der Gemeinde Weilerswist.
Somit stehen als Schulformen, Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen, Hauptschulen und Grundschulen zur Verfügung, die gut mit dem Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar sind.


Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Friesheim einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten.


Autobahnanbindung

Friesheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Fahrzeit ins Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten. Außerdem ist die A61 in der Nähe, die in Richtung Koblenz und ins Ruhrgebiet führt.


Bus- und Zuganbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar, etwa 10–15 Minuten entfernt, von wo aus es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln und Bonn gibt. Genauso schnell ist der Bahnhof in der Gemeinde Weilerswist erreichbar.


Ärzte und Apotheken

In Friesheim selbst gibt es eine Hausarztpraxis, aber leider keine Apotheke mehr. Diese sind aber in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vertreten und schnell zu erreichen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenthal, weitere Krankenhäuser sind in Brühl oder Euskirchen.


Sehenswürdigkeiten

In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet „Friesheimer Busch“, das auch als Umwelt- und Naturparkzentrum Erftstadts bekannt ist. Inmitten eines Waldgebietes ist dieses herrlich gelegen und bietet eine Vielfalt von Aktivitäten für Jung und Alt an.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen auch z.B. die Kirche St. Martin, die Weiße Burg, die Wasserburg Redinghoven, der Jüdische Friedhof, aber auch einige mittelalterliche Gebäude.

In der Umgebung von Friesheim befindet sich das weit über die Grenzen bekannte „Phantasialand“ in Brühl, eines der größten und beliebtesten Freizeitparks Deutschlands. Der Park bietet zahlreiche Attraktionen und Shows für die ganze Familie und ist ein Highlight für Freizeit- und Abenteuerliebhaber. Zudem lädt der ca. 1000 km² große, nahegelegene Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Badeseen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Liblarer See ist z.B. für seinen schönen Sandstrand sehr bekannt und der Bleibtreusee verfügt neben einem Strand auch über eine Wasserskianlage.

Mit dem Auto sehr schnell zu erreichen ist der Naturpark Eifel, der viele Attraktionen und Sehenswürdigkeiten biete. Dort treffen Sie auf zahlreiche vulkanische Seen, Moore und Wälder, aber auch auf viele Bauwerke, die an die Römerzeit erinnern.


Fazit

Erftstadt-Friesheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn.

Nahezu einzigartig sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen. Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, den Junggesellenverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.


Link

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link:

https://www.erftstadt.de



































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Wohnflächenberechnung:
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• Flur ca. 7,04 m²

• Küche ca. 10,12 m²

• Wohn-/Esszimmer ca. 45,35 m²

• Badezimmer ca. 7,48 m²

• Schlafzimmer ca. 14,34 m²

• Kinderzimmer ca. 10,26 m²

• Loggia (25 % von 6,50 m²) ca. 1,63 m²

Wohnfläche gesamt: ca.…

96,22 m²


Wichtige Daten:
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Miteigentumsanteil gem. Grundbuch/Teilungserklärung:

18.284 / 100.000 stel
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Gemäß der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 und dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beläuft sich das Hausgeld auf 269,00 EUR und die Instandhaltungsrücklage auf 45,71 EUR monatlich.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage gesamt: 314,71 EUR

Gem. der uns vorliegenden Rücklagenabrechnung für das Jahr 2023 beläuft sich die Rücklage zum 31.12.2023 auf insgesamt 60.134,07 EUR.

Die Rücklage, die auf die zu verkaufende Wohnung anfällt, beläuft sich daher auf 10.994,91 EUR.

Die jährlichen/monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:

2.631,86 EUR (auf den Mieter umlegbare Kosten)

595,58 EUR (nicht umlegbare Kosten)
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3.227,44 EUR (monatlich: 268,95 EUR)
548,52 EUR (Instandhaltungsrücklage, ergibt monatlich: 45,71 EUR)
348,23 EUR (Grundsteuer „B“, ergibt monatlich: 29,02 EUR)
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4.124,19 EUR (ergibt monatlich: 343,68 EUR)
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Im Hausgeld sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten. Diese sind:

• Kosten für die Heizung, Schornsteinfeger

• Wasser-/Abwasserkosten/Niederschlagsgebühren

• Gartenarbeiten

• Kosten für die Müllabfuhr

• Gebäudeversicherung

• Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung

• Instandhaltungskosten

• Verwaltervergütung WEG

• Nebenkosten Geldverkehr (z.B. Kontoführung)

• Instandhaltungsrücklage



Die Pflege des Gartens und der Außenanlage erfolgt über einen Garten-/Landschaftsgärtner.

Die Kosten für die Treppenhausreinigung werden auf die Bewohner umgelegt.

Einen Hausmeister gibt es für das Mehrfamilienhaus nicht, jeder Bewohner muss seine Mülltonne selbst zur Abholung an die Straße stellen.


Heizen/Warm- u. Kaltwasser:

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas).

Alle Räume der Wohnung verfügen über Fußbodenheizung. Für mehr Energieeffizienz und Komfort sorgt die sich in jedem Raum befindliche Einzelraumsteuerung.

Die Kosten für die Heizenergie werden über einen Wärmemengenzähler erfasst und somit verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Abrechnung des Frischwassers ebenfalls nach Verbrauch über die jeweils eingebauten Wasserzähler.

Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen elektronisch geregelten Komfort-Durchlauferhitzer sichergestellt, der gerade erst neu eingebaut wurde.

In der Küche sorgt ein Untertischgerät für das warme Wasser.



Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Energieträger: Erdgas

• Energieausweis: Energieverbrauchs-Ausweis

• Gültigkeit des Ausweises: bis 09.09.2030

• Endenergiebedarf: 118, 34 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „D“

• Baujahr Gebäude: 1996

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012


Fazit:
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Die gepflegte Wohnung, deren Größe und deren Helligkeit, sowie weitere Details werden Sie überzeugen.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.






























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