Immediatamente disponibile per l'uso!

L'appartamento di 4 locali, curato e attualmente vuoto, al secondo piano si distingue per una distribuzione intelligente degli spazi, ambienti luminosi e una completa modernizzazione del 2015. Con circa 84 m² di superficie abitabile, offre tra l'altro una cucina moderna con elettrodomestici, un ampio bagno con luce naturale, doccia, vasca da bagno, riscaldamento per asciugamani e WC sospeso, oltre a un balcone soleggiato.…

Caratteristiche come finestre a triplo vetro, porte nuove, impianto elettrico moderno (tutto del 2015), pavimenti in laminato nelle zone giorno e notte e piastrelle nel corridoio, nel bagno e in cucina sottolineano lo stato di alta qualità dell’appartamento. Un grande locale cantina, spazio aggiuntivo nel sottotetto e una lavanderia comune con propria alimentazione elettrica offrono molta comodità nella vita quotidiana. Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento, mentre l’acqua calda è fornita da due scaldabagni moderni.

L’appartamento si trova in una strada tranquilla con traffico limitato e buoni parcheggi – ideale sia per proprietari che per investitori. Non è presente ascensore.

Descrizione edificio residenziale:
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La comunità di proprietari dell’immobile è composta, secondo la dichiarazione di divisione (TE) a noi fornita, da più parti di edifici. Per una migliore panoramica e suddivisione delle spese, nella TE è stato stabilito di creare sotto-communities.
La sotto-community relativa all’oggetto che offriamo (UG 9) riguarda complessivamente 2 edifici residenziali con 12 appartamenti.

• Anno di costruzione dell’edificio: 1958

• Superficie del terreno: 38.793 m²

• Valore orientativo del terreno: 710 EUR/m² (BORIS-NRW 2025)

• Posizione dell’edificio: situato in zona tranquilla

• Stato dell’edificio: ben tenuto

• Forma del tetto: a falde

• Numero di piani: 3

• Numero di unità abitative: 6

• Ascensore presente: no

• Cantina presente: sì (locale cantina)

• Spazi comuni: lavanderia/asciugatrice condominiale

• Parcheggi: area pubblica

• Custode condominiale: sì

• Pulizia delle scale: a cura dei residenti


Descrizione appartamento:
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• Tipo di appartamento: appartamento su più piani (piano intermedio)

• Dimensione dell’appartamento: circa 84 m²

• Piano: 3°

• Balcone: sì

• Numero di stanze: 4

• Posizione dell’appartamento: angolo

• Numero identificativo unità immobiliare: 120

• Quota proporzionale di proprietà: 44/10.000

• Garage/posto auto: no

• Cantina disponibile: sì

• Altre stanze: area separata nel sottotetto

• Ultima modernizzazione: 2015


Conclusione:
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Questo appartamento offre non solo uno spazio abitativo ampio e ben distribuito con finiture moderne, ma anche una posizione tranquilla e allo stesso tempo centrale in uno dei quartieri più richiesti di Bonn. Ideale sia per proprietari che per investitori con prospettive a lungo termine.

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