WICHTIG:
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Kaufpreis: 0,00 EUR (im Preis des Wohnhauses enthalten)

Das Gebäude, in dem sich die Praxis oder die Büros befinden, kann nur gemeinsam mit dem sich auf gleichem Grundstück (649 m²) befindlichen Wohnhaus erworben werden.

Hier erwerben Sie zu einem Preis:

• Gebäude mit Praxisräumen oder Büros
• Repräsentatives Wohnhaus mit angrenzender Ferienwohnung
• Doppelgarage


Die Gebäudeteile / Grundstück:
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• Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca.…

571 m²

• Repräsentatives, sehr gepflegtes, 2-geschossiges Wohnhaus (Baujahr: ca. 1930) mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss als Atelier oder Studiowohnung

• Angebautes Praxisgebäude (Baujahr: 1963) mit eigenem Eingang

• Seitlicher Anbau (ebenfalls 2-geschossig) an das Haupt- und Praxisgebäude (1972), auch als Ferienwohnung nutzbar

• Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt

• 649 m² großes Grundstück

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilkeller wirkt herrschaftlich. Es wurde voraussichtlich Mitte der 30-er Jahre erbaut und ist mit dem im Jahr 1973 erfolgten Anbau optisch sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.

Beide Häuser haben einen separaten Eingang.

Objektbeschreibung Praxisgebäude:
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Sie suchen in zentraler Lage von Nettersheim helle und zweckmäßige Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder mit Untervermietungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Gebäudekomplex?

Angeboten werden hier schön ausgestattete Praxis- oder Büroräume mit Patienten-/Besucheranmeldung, Wartezimmer, zweckmäßigen Einbauschränken, Einbauküchen und weiteren neuwertigen Möbeln.

Die Praxis wurde zuvor von der Eigentümerin selbst über viele Jahre als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und ist zur Weiternutzung optimal ausgestattet.

Die Räume eignen sich aber sowohl für eine Arzt-/Facharztpraxis als auch für eine physiotherapeutische Nutzung oder für eine Nutzung als Büroräumlichkeiten, wie z. B. für ein Ingenieur- oder ein Steuerberatungsbüro.

Folgende Alternativmöglichkeiten wären denkbar:

• Gemeinschaftspraxis
• Einzelne Arztpraxis
• Praxis für Physiotherapeuten
• Massage- oder Schönheitspraxis
• Praxis für sonstige Therapien
• Räume für Beraterberufe
• Laborräume
• Büroeinheit
• Ausstellungsräume


Die Lage ist hervorragend und es stehen im Umfeld und im Hof ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.


Die Räumlichkeiten mit viel Potential und sehr gepflegter Ausstattung belaufen sich auf insgesamt ca. 142,55 m². Zusätzlich steht im darunter liegenden Keller eine weitere, kleinere Nutzfläche z.B. als Lagerraum oder als zusätzliches Labor zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit besteht aus:

• Empfangsraum für Patienten oder Besucher
• Wartezimmer komplett bestuhlt
• Labor mit hochwertigen Auszugsschränken und Oberschränken
• Anmeldebereich mit Theke und Wandschränken
• Sprechzimmer 1 mit zusätzlich begehbarer Umkleidekabine
• Sprechzimmer 2 mit zusätzlich begehbarer Umkleidekabine
• großer Behandlungsraum mit hochwertigen Einbauschränken
• Behandlungsraum mit 2 abgetrennten Bereichen für z. B. EKG oder Physiotherapie
• Laborraum oder Raum für Mitarbeiter
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• WC mit zusätzlichem Urinalbecken
• Lagerraum im Kellerbereich


Die Räumlichkeiten befinden sich im Nebengebäude (Baujahr 1975) eines 2-geschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1935) mit Satteldach und Sprossenfenstern. Hierdurch ist ein schöner kleiner Innenhof entstanden, in dem sich eine Sitzbank zum Verweilen befindet.

Das Wohnhaus und die Praxis befinden sich auf einem 649 m² großen Grundstück. Es gibt keine getrennten Grundbücher für die beiden Objekte, daher können diese nur gemeinsam erworben werden. Schauen Sie sich unbedingt auch unser Exposé vom Wohnhaus an (Unsere Objekt-ID: KKH0151a). Sie werden begeistert sein.


Über 2 Stufen und einen separaten Eingang kommt man in den mittig gelegenen Anmeldebereich/Empfang. Rechts davon ist das Wartezimmer gelegen mit Durchgang zum etwas tiefer gelegenen Laborraum (auch Sprechzimmer, Küche oder Sonstiges möglich) mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche WC und Waschbecken.

Links von der Anmeldung gelegen befinden sich der große Behandlungsraum und die beiden Sprechzimmer mit Umkleidekabinen. Hinter dem Anmeldebereich gibt es 2 Abteile, die als EKG, Physioräume oder für sonstige medizinische bzw. gewerbliche Zwecke genutzt werden können.

Insgesamt machen die Räumlichkeiten einen hochwertig eingerichteten, gemütlichen Eindruck. Alle Räume wirken hell und freundlich.

Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl vor dem Haus zur Verfügung (bis ca. 5 Stellplätze), weiteres Parken ist auf dem naheliegenden öffentlichen Parkplatz möglich.

Die Praxis- bzw. Büroräume können kurzfristig bezogen werden.


Kurze Information zum Wohnhaus:
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Das stilvoll erbaute Wohnhaus und das angebaute Praxis-/Nebengebäude wirken gemeinsam aufeinander abgestimmt und überzeugen durch eine gute Bausubstanz und ein überaus gepflegtes Erscheinungsbild.

Beim ersten Eindruck auf die hochwertige Hausfassade bestätigt sich der Eindruck, dass es sich um ein Jagdhaus handeln könnte. Eine Zeichnung an dem zur Straße gelegenen Gebäudeteil deutet darauf hin. Die zweifarbige Hausfassade befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Holzsprossenfenster mit ihren seitlichen Faschen und den massiven Fensterbänken runden das Gesamtbild des Gebäudes ab.

Der Eingang zum Wohnhaus befindlich seitlich vom Haus. Dieser ist überdacht und bildet in der Kombination mit der massiven Holzeingangstür, den hellen Stufen und dem Geländer ein einladendes Bild.

Beim Betreten der Eingangsdiele fällt sofort der Terrazzoboden aus dem Baujahr des Hauses auf, der gemeinsam mit den massiven Wandvertäfelungen, Türen und Decken den Eindruck eines Jagdhauses bestätigt.

Viele kleine, aber auch größere Details werden Sie überzeugen.

Angrenzend an der Küche befindet sich die ca. 25 m² große Terrasse aus pflegleichten WPC. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich im Obergeschoss, direkt neben der Ferienwohnung.

Ein besonderes Highlight stellt die mediterrane Dachterrasse dar, die direkt vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist. Die doppelflügelige Tür mit Fensterläden und die sich davor befindliche Überdachung ist perfekt aufeinander abgestimmt. Von hier aus hat mein einen hervorragenden Weitblick auf die Hügellandschaft der Eifel und auf die darunterliegenden Häuser des Zentrums von Nettersheim.

Die Bäder, wie auch die gesamte Innenausstattung des Hauses, inklusive der Böden, Decken und Türen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.

Weitere Einzelheiten zum Wohnhaus und der Ferienwohnung entnehmen Sie bitte dem Exposé mit der Objekt-ID: KKH0151a.