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Die Immobilie liegt in einer charmanten, ländlichen und gut angebundenen Umgebung im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Nettersheim ist eine kleine Gemeinde mit 8.881 Einwohnern (Quelle: Eifelgemeinde Nettersheim, Stand: 31.12.2023) und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der landschaftlich reizvollen Eifel.…

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.

Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Nettersheim.

Umgebung/Naturschutz:

Nettersheim liegt in einer ländlichen Region und ist von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen eignen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel macht das Gebiet für Naturliebhaber besonders attraktiv. Trotzdem ist das Dorf durch eine gute Infrastruktur gut vernetzt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Gemeinde Nettersheim wurde 1990 von der Deutschen Umwelthilfe als Bundeshauptstadt des Naturschutzes ausgezeichnet und unterhält ein Holzkompetenz- und Naturzentrum. Es berät und informiert über die Verwendung von Holz als nachwachsenden Rohstoff, für umweltfreundliche Wärme und natürliches Bauen.

Autobahnanbindung:

Die Autobahn A1 ist nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn. Diese Städte sind in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Lage für Pendler interessant macht.

Folgende Entfernungen sind zu den nächstgelegenen, größeren Städten zurückzulegen:

• Köln 60 km
• Aachen 60 km
• Düsseldorf 100 km

Bus- und Zugverbindungen:

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Nettersheim ist nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln, Euskirchen und Trier.

Die Deutsche Bahn bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, was ideal für Pendler ist. Auch eine Busverbindung innerhalb des Dorfes und in umliegende Orte ist vorhanden, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Nettersheim gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs problemlos gewährleistet ist.

Kindergärten und Schulen:

Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule im Ort. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Euskirchen und Bad Münstereifel, die bequem mit dem Zug oder dem Auto erreichbar sind.

Ärzte und Apotheken:

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke im Ort. Für spezielle medizinische Behandlungen stehen größere Arztpraxen und Krankenhäuser in Euskirchen oder Köln zur Verfügung, die gut erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten:

Nettersheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von der Nähe zur Natur geprägt sind. Neben Wander- und Radwegen gibt es in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die römische Brunnenstube und den Archäologischen Landschaftspark. Sport- und Kulturvereine, ein Hallenbad in den nahegelegenen Städten und verschiedene Veranstaltungen im Dorf selbst bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch das bekannte Naturzentrum Eifel, ein beliebtes Ziel für Naturinteressierte, befindet sich in Nettersheim.

Für Touristen gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, zum Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Zusammenfassung:

Die Immobilie liegt in einer charmanten ländlichen Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Freizeitgestaltung ist dank der Nähe zur Natur, kulturellen Angeboten und Sportmöglichkeiten sehr vielseitig.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.

Weiterführende Informationen: www.nettersheim.de

Neben allen anderen Vorteilen, die Ihnen hier geboten werden, besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Durchgang im Erdgeschoss des Wohnhauses zum Praxisanbau wieder herzustellen.

Das Wohnhaus ist im Obergeschoss mit dem Anbau verbunden, es wäre aber auch ein separater Zugang zur Ferienwohnung im Obergeschoss von der Seitenstraße möglich. Die Arztpraxis im Erdgeschoss könnte räumlich geteilt werden, indem ein separater Zugang über die Seitenstraße hergestellt wird.…

Lassen Sie sich inspirieren, fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Benötigen Sie viel Platz zum Wohnen oder zum Arbeiten? Hier finden Sie die ideale Lösung:

Flächen je Etage:
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• EG / Wohnhaus:

63,80 m² Wohnfläche

• EG / Praxis:

142,55 m² Gewerbefläche

• OG / Wohnhaus:

94,34 m² Wohnfläche

• OG / Anbau:

69,29 m² Wohnfläche

• DG / Wohnhaus:

28,72 m² Nutzfläche

• DG / Anbau:

91,76 m² Nutzfläche

• KG / Wohnhaus:

46,04 m² Nutzfläche

• Garage:

33,98 m² Nutzfläche

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570,48 m² Wohn-/Nutz-/Gewerbeflächen


A1. Erdgeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 63,80 m²)
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• Diele, ca. 6,99 m²

• Büro u. Wohnen, ca. 33,48 m²

• Küche, ca. 17,01 m²

• Terrasse, ca. 6,32 m²

A2. Erdgeschoss / Anbau (gesamt: 142,55 m²)
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In früheren Zeiten waren das Wohnhaus und das Praxisgebäude miteinander verbunden. Dieser Durchgang ließe sich problemlos wieder herstellen.

Heute verfügt das Praxis-/Nebengebäude über einen separaten Eingang. Dort finden Sie folgende Praxis-/Büroräume:

• Sprechzimmer 2, ca. 19,22 m²

• Sprechzimmer 1, ca. 21,62 m²

• Flur, ca. 5,95 m²

• Kabine 1, ca. 1,36 m²

• Kabine 2, ca. 1,49 m²

• Behandlungsraum, ca. 24,15 m²

• Anmeldung, ca. 17,85 m²

• EKG/Physio, ca. 13,77 m²

• Diele, ca. 2,23 m²

• WC, ca. 3,33 m²

• Wartezimmer, ca. 12,75 m²

• Labor (Küche), ca. 14,73 m²

• Bad, ca. 4,09 m²

B1. Obergeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 94,34 m²)
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Das Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses ist mit dem zu Wohnfläche ausgebauten Obergeschoss des Anbaus miteinander verbunden und somit gemeinsam nutzbar.

Im OG des Hauptwohnhauses befinden sich folgende Flächen:

• Diele, ca. 5,99 m²

• WC, ca. 0,81 m²

• Wohnen, ca. 34,48 m²

• Ankleide (Leseraum/Büro), ca. 17,80 m²

• Bad, ca. 12,60 m²

• Schlafzimmer, ca. 17,48 m²

• Dachterrasse (25 % von ca. 20,72 m²), ca. 5,18 m²

B2. Obergeschoss / Anbau (gesamt: 69,29 m²)
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Auf dieser Wohnebene befinden sich weitere Flächen im Anbau, die bereits als Wohnflächen ausgewiesen sind. Diese Flächen können selbstgenutzt oder z.B. als zusätzliche Wohnung (z.B. auch als Ferienwohnung oder Büros) genutzt werden. Hier ließe beispielsweise ein separater Eingang von außen realisieren.

Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich folgende Flächen:

• Flur, ca. 16,31 m²

• Wohnen/Küche (Kinderzimmer), ca. 25,19 m²

• Bad, ca. 3,49 m²

• Schlafen (Gästezimmer), ca. 15,91 m²

• Balkon (25 % von ca. 14,64 m²), ca. 3,66 m²

• Loggia (Fitnessbereich, 25 % von ca. 18,90 m²), ca. 4,73 m²

C1. Dachgeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 28,72 m²)
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Das Dachgeschoss des Hauptwohnhauses ist mit dem Anbau verbunden. Im Anbau könnte ein schönes Atelier oder eine große Studiowohnung realisiert werden.

Bereits ausgebaute Räume im DG des Hauptwohnhauses:

• Flur, ca. 4,67 m²

• Zimmer 1, ca. 5,96 m²

• Zimmer 2, ca. 9,25 m²

• Zimmer 3, ca. 8,84 m²

C2. Dachgeschoss / Anbau (gesamt: 91,76 m²)
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Nichtausgebaute Räume im Anbau des DG (gesamt: 91,76 m²)

• Studio, ca. 91,76 m² NFL


Flächen DG insgesamt:

ca. 28,72 m² ausgebaut
ca. 91,76 m² ausbaufähig
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ca. 120,48 m² Nutzfläche

Kellergeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 46,04 m²)
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• Flur ca. 8,45 m²

• Trockenraum/Werkraum ca. 7,81 m²

• Heizungsraum ca. 11,36 m²

• Waschraum ca. 3,37 m²

• Tankraum ca. 15,06 m²

Doppelgarage (33,98 m²)
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• Garage ca. 33,98 m²


227,43 m² - Wohnfläche

142,55 m² - Gewerbefläche

200,50 m² - Nutzfläche
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570,48 m²
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Jährliche Nebenkosten (Stand: 2024):
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• Grundsteuer B: 982,11 Euro

• Winterdienst: 82,50 Euro

• Abfallgebühren: 158,37 Euro

• Wasser: 218,31 Euro

• Abwasser: 305,30 Euro

• Niederschlagswasser: 120,00 Euro

• Wohngebäudeversicherung: 794,81 Euro

• Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 74,90 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.736,30 Euro (ergibt monatlich: 228,03 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Heizen über Ölzentralheizung

• Heizkörper und Fußbodenheizung

• Handtuchwärmekörper in den Bädern

• Warmwasser über Zentrale Warmwasserversorgung

• Heizungsanlage: Buderus G 215 mit Logalux LT 200, Baujahr 1999

Angaben zum Energieausweis:
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• Energieträger: Heizöl

• Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

• Gültigkeit des Ausweises: bis 20.10.2032

• Endenergiebedarf: 350,18 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „H“

• Baujahr Gebäude: 1935, 1974 (Anbau)

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000

Das Wohnhaus wird nach Absprache frei, die Praxis könnte sofort bezogen werden.




















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