Immédiatement prêt à habiter !

Ce bel appartement de 4 pièces vacant et récemment modernisé au 2ème étage séduit par son plan bien pensé, ses pièces lumineuses et une rénovation complète réalisée en 2015. Sur environ 84 m² de surface habitable, vous bénéficierez notamment d'une cuisine équipée moderne avec appareils, d'une salle de bains spacieuse avec lumière naturelle, douche, baignoire, radiateur sèche-serviettes et WC suspendu, ainsi qu'un balcon ensoleillé.…

Des caractéristiques telles que des fenêtres à triple vitrage, des portes neuves, une électrification moderne (toutes en 2015), des sols en parquet dans les pièces principales et les chambres ainsi que des carreaux dans le couloir, la salle de bains et la cuisine soulignent l'état haut de gamme de l'appartement. Une grande cave, un espace de rangement supplémentaire dans le grenier et une buanderie commune avec propre alimentation électrique offrent beaucoup de confort au quotidien. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain, l'eau chaude étant fournie par deux chauffe-eau modernes.

L'appartement est situé dans une rue calme en zone résidentielle avec de bonnes possibilités de stationnement – idéal pour un utilisateur final ou un investisseur. Aucun ascenseur disponible.


Description du bâtiment résidentiel :
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La copropriété est composée selon la déclaration de division que nous possédons (TE) de plusieurs bâtiments. Pour une meilleure vue d'ensemble et une délimitation claire des coûts, il a été prévu dans la TE de créer des sous-communautés.
La sous-communauté pour le bien que nous proposons (UG 9) concerne deux immeubles résidentiels comprenant au total 12 appartements.

• Année de construction du bâtiment : 1958

• Taille du terrain : 38 793 m²

• Valeur foncière estimée : 710 EUR/m² (BORIS-NRW 2025)

• Emplacement du bâtiment : situé dans un quartier calme

• État du bâtiment : entretenu

• Forme du toit : toit à deux pans

• Nombre d'étages : 3

• Nombre d'unités : 6

• Ascenseur : non

• Cave : oui, cave individuelle

• Espaces communs : buanderie/séchage

• Possibilités de stationnement : en espace public

• Concierge/entretien ménager : oui

• Nettoyage des escaliers : effectué par les locataires


Description de l'appartement :
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• Type d’appartement : appartement sur plusieurs étages (étage)

• Surface habitable : environ 84 m²

• Étage : 3ème étage

• Balcon : oui

• Nombre de pièces : 4

• Situation de l’appartement : appartement d’angle

• Numéro d’unité habitée : 120

• Quote-part dans la copropriété : 44/10 000

• Garage/parking : non

• Cave présente : oui

• Autres pièces : espace séparé dans le grenier

• Dernière modernisation : 2015


Conclusion :
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Cet appartement offre non seulement un espace de vie spacieux et bien agencé avec équipements modernes, mais aussi une localisation calme et centrale dans l’un des quartiers les plus prisés de Bonn. Idéal pour un usage personnel ou comme investissement à long terme.

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