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Erftstadt:
Außergewöhnliche 3-4 Zimmerwohnung zu verkaufen, Dachterrasse, Keller, Dachboden und Stellplatz inklusive

N° de l´objet: KLD0101b

Straßenansicht

Hauseingang im rückwärtigen Erker

Hauseingangs-Flur

Treppenhaus DG

Flur

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Wohn-/Essbereich

Balkon (westliche Ausrichtung)

Küche

Einbauschrank im Flur (mit Fußbodenheizungsvert.)

Bad mit Wanne und Fenster

Bad

Bad mit Dusche

Grundriss

Energieausweis

Prix:
240.000 €

Surface habitable env.:
96 m².

Nombre de pièces:
3

Description de l´objet

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle und charmante 3-Zimmerwohnung mit einem Wohn-/Essbereich, der als besonderes Highlight bezeichnet werden kann.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist leerstehend.

Der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich lässt eine variable Raumgestaltung zu. So könnte man hier z.B. ein weiteres Zimmer als Büro berücksichtigen oder die Küche zu einer offenen Wohnküche verwandeln.

Zur ca. 96 m² großen Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz, aber auch ein eigener Speicherboden, der ausschließlich von der Wohnung begehbar ist und von keinem anderen Bewohner genutzt werden kann.…

Das erst im Jahr 1996 fertiggestellte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine interessante Architektur und Grundrissgestaltung. Im Haus befinden sich lediglich 7 Wohneinheiten.

Im Kellergeschoss, bzw. Souterrain des Hauses befinden neben zwei Wohnungen auch die Kellerräume und ein Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Bewohner des Hauses kann in dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum seine eigene Waschmaschine und seinen eigenen Trockner aufstellen. Hierzu existieren eigene zu den Wohnungen gehörenden Wasser- und Stromanschlüsse.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und Sie brauchen nicht renovieren.

Lassen Sie sich von der schönen Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Beschreibung im Detail:
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Der Hauseingang befindet sich auf der zur Straße abgekehrten Seite. Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung im Dachgeschoss über sehr wenige Stufen schnell zu erreichen.

Zunächst gelangt man über die Wohnungseingangstür in den zentralen Dielenbereich/Flur. Beim Betreten des Flures fühlt man sich sofort wohl, denn die Räume sind besonders hell und freundlich.

• Wohn-/Essbereich, Balkon:

Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich ist das Highlight der Wohnung. Der Raum wird Sie durch seine Helligkeit überzeugen und er lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. So ließe sich hier sehr flexibel ein Bereich zum Wohnen, Essen oder Arbeiten gestalten. Für einen großen Esszimmertisch oder eine größere Wohnlandschaft ist ausreichend Platz vorhanden.

Man hätte hier z.B. auch die Möglichkeit, in dem linken Bereich des Raumes, in dem sich die Schräge mit dem Dachflächenfenster befindet, ein kleines Büro abzugrenzen, in dem man hier eine Zwischenwand in Ständerbauweise errichtet.

Der Bereich, in dem sich das Spitzdach befindet, hat Studiocharakter, denn die Decke nach oben hin ist höher als die anderen Decken. Von hier aus gelangt man zu dem ca. 6 m² großen Balkon, der westlich ausgerichtet ist, so dass man nach Feierabend bei schönem Wetter die Nachmittags- oder Abendstunden genießen kann.

• Küche:

Die Küche ist ca. 10 m² groß und direkt dem Wohnbereich angegliedert. Hier lässt sich z.B. problemlos eine L-Küche integrieren und ein kleiner Sitzbereich einrichten.

Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel, der sich über zwei Wände erstreckt. Es stehen Steckdosen für Elektroeinbaugeräte und Küchengeräte in vielfacher Anzahl zur Verfügung. Der Einbauherd kann an einer Herdanschlussdose (Starkstrom) angeschlossen werden. Das Kochen mit Gas ist nicht möglich. Die Küche bietet zudem Platz für einen freistehenden Kühlschrank (side-by-side).

Der Verkäufer berichtete uns, dass die Wand zur Küche hin nicht tragend sei und dass sich somit eine offene Wohnküche einrichten ließe, was den Wohn-/Essbereich noch interessanter machen würde.

• Bad:

Das tageslichthelle und deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich am Ende des Flures. Es ist zwar nur ca. 7 m² groß, aber völlig zweckmäßig ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung, eine Badewanne und ein Hänge-WC. Der Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spielschrank ist Bestandteil der Ausstattung und bietet reichlich Platz für Badutensilien und Badaccessoires.

Die Wände sind deckenhoch gefliest. Die Decke im Bad ist abgehangen und mit einer Deckenpaneele versehen.

• Elternzimmer:

Das Elternzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Mit ca. 14 m² ist es das größte Schlafzimmer und bietet trotz Schräge reichlich Platz für ein Doppelbett und einen größeren Schrank. Für reichlich Lichteinfall sorgt ein großes Dachflächenfenster, welches sich wie gewohnt öffnen lässt, aber auch seitlich über das Dach verschoben werden kann.

• Kinderzimmer:

Auch das Kinderzimmer ist mit ca. 10 m² ausreichend groß genug.

• Flur:

Der ca. 7 m² große Flur ist zentral angeordnet. Am Ende des Flures befindet sich ein deckenhoher, weißer Einbauschrank, in dem sich Regale befinden und in dem auch der Verteiler für die Fußbodenheizung zu finden ist.

• Speicherboden

Vom Flur aus gelangt man über eine ausziehbare Bodentreppe auf den Speicher, der nur für diese Wohnung zur Verfügung steht und auch nur über diese Treppe begehbar ist. Der Speicher ist gedämmt und bietet viel Platz für Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Fazit:
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Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und besonders hell. Der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu, die man kaum in einer anderen Wohnung antrifft.

Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.

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Ausstattungsdetails:
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• Baujahr des Gebäudes: 1996

• Massive Bauweise, freistehend, voll unterkellert, leichte Hanglage

• Moderne Architektur mit interessantem Baukörper, nur 7 Wohneinheiten

• 691 m² großes Grundstück

• 3-4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit rund 96 m Wohnfläche

• Dachterrasse, westlich ausgerichtet (Stromanschluss u.…

Licht vorhanden)

• Zur Wohnung zugehörig: Kellerraum, Speicherboden, PKW-Stellplatz

• Wasch-/Trockenraum (eigene Strom- und Wasserzähler)

• Abstellbereich für Fahrräder im Haus und außerhalb des Hauses

• Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Verbrauchsablesung über Wärmemengenzähler)

• Wasserablesung über Wasserzähler

• Doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollladen (manuell bedienbar)

• Zimmertüren in weiß mit Türbeschlägen aus Edelstahl

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

• Decken u. Wände weiß gestrichen

• Deckenhoher Einbauschrank im Flur

• Küche: weißer Fliesenspiegel (L-Küche möglich), Herdanschluss, ausreichend Steckdosen vorhanden, kein Gasanschluss

• Außenliegendes Badezimmer (Fenster) mit Dusche, Duschabtrennung, Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank u. beleuchtetem Spiegelschrank

• Deckenhoher Einbauschrank im Flur

• Türsprechanlage

• Fernsehen über hauseigene SAT-Anlage

• Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von z.B. 250 MBit/s möglich (Telekom, Netcologne, Vodafone), aber auch Glasfaserkabel liegt in der Straße (Deutsche Glasfaser)

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Langweilig wird es in Friesheim sicherlich nicht!

Friesheim ist ein „lebendiger“ Ort für Jung und Alt, der geprägt ist durch sein vielseitiges Vereinsleben und einer hervorragenden Dorfgemeinschaft.

Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer und ländlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 3.069 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.10.…

2024) bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in der Natur, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten

In Friesheim gibt es einen Netto-Markt, der die grundlegende Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien und einen Dorfladen.

Für größere Einkäufe sind die umliegenden Stadtteile wie Erftstadt-Lechenich (etwa 5-10 Autominuten entfernt), wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Dort gibt es Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl, sowie weitere vielzählige Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien. Im nahegelegenen Lechenich kann man aber auch schön „bummeln“ oder in vielen Restaurants verbringen.

Das Einkaufszentrum "Erftstadt Center" in Liblar bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und „ruckzuck“ ist man auch in der Gemeinde Weilerswist, die man ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.

Schulen

Die nächstgelegene Grundschule gibt es im Nachbarort Erftstadt-Erp. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder in der Gemeinde Weilerswist.
Somit stehen als Schulformen, Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen, Hauptschulen und Grundschulen zur Verfügung, die gut mit dem Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar sind.

Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Friesheim einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten.

Autobahnanbindung

Friesheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Fahrzeit ins Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten. Außerdem ist die A61 in der Nähe, die in Richtung Koblenz und ins Ruhrgebiet führt.

Bus- und Zuganbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar, etwa 10–15 Minuten entfernt, von wo aus es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln und Bonn gibt. Genauso schnell ist der Bahnhof in der Gemeinde Weilerswist erreichbar.

Ärzte und Apotheken

In Friesheim selbst gibt es eine Hausarztpraxis, aber leider keine Apotheke mehr. Diese sind aber in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vertreten und schnell zu erreichen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenthal, weitere Krankenhäuser sind in Brühl oder Euskirchen.

Sehenswürdigkeiten

In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet „Friesheimer Busch“, das auch als Umwelt- und Naturparkzentrum Erftstadts bekannt ist. Inmitten eines Waldgebietes ist dieses herrlich gelegen und bietet eine Vielfalt von Aktivitäten für Jung und Alt an.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen auch z.B. die Kirche St. Martin, die Weiße Burg, die Wasserburg Redinghoven, der Jüdische Friedhof, aber auch einige mittelalterliche Gebäude.

In der Umgebung von Friesheim befindet sich das weit über die Grenzen bekannte „Phantasialand“ in Brühl, eines der größten und beliebtesten Freizeitparks Deutschlands. Der Park bietet zahlreiche Attraktionen und Shows für die ganze Familie und ist ein Highlight für Freizeit- und Abenteuerliebhaber. Zudem lädt der ca. 1000 km² große, nahegelegene Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Badeseen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Liblarer See ist z.B. für seinen schönen Sandstrand sehr bekannt und der Bleibtreusee verfügt neben einem Strand auch über eine Wasserskianlage.

Mit dem Auto sehr schnell zu erreichen ist der Naturpark Eifel, der viele Attraktionen und Sehenswürdigkeiten biete. Dort treffen Sie auf zahlreiche vulkanische Seen, Moore und Wälder, aber auch auf viele Bauwerke, die an die Römerzeit erinnern.

Fazit

Erftstadt-Friesheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn.

Nahezu einzigartig sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen. Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, den Junggesellenverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Link

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link:

https://www.erftstadt.de

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Wohnflächenberechnung:
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• Flur ca. 7,04 m²

• Küche ca. 10,12 m²

• Wohn-/Esszimmer ca. 45,35 m²

• Badezimmer ca. 7,48 m²

• Schlafzimmer ca. 14,34 m²

• Kinderzimmer ca. 10,26 m²

• Loggia (25 % von 6,50 m²) ca. 1,63 m²

Wohnfläche gesamt: ca.…

96,22 m²

Wichtige Daten:
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Miteigentumsanteil gem. Grundbuch/Teilungserklärung:

18.284 / 100.000 stel
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Gemäß der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 und dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beläuft sich das Hausgeld auf 269,00 EUR und die Instandhaltungsrücklage auf 45,71 EUR monatlich.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage gesamt: 314,71 EUR

Gem. der uns vorliegenden Rücklagenabrechnung für das Jahr 2023 beläuft sich die Rücklage zum 31.12.2023 auf insgesamt 60.134,07 EUR.

Die Rücklage, die auf die zu verkaufende Wohnung anfällt, beläuft sich daher auf 10.994,91 EUR.

Die jährlichen/monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:

2.631,86 EUR (auf den Mieter umlegbare Kosten)

595,58 EUR (nicht umlegbare Kosten)
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3.227,44 EUR (monatlich: 268,95 EUR)
548,52 EUR (Instandhaltungsrücklage, ergibt monatlich: 45,71 EUR)
348,23 EUR (Grundsteuer „B“, ergibt monatlich: 29,02 EUR)
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4.124,19 EUR (ergibt monatlich: 343,68 EUR)
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Im Hausgeld sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten. Diese sind:

• Kosten für die Heizung, Schornsteinfeger

• Wasser-/Abwasserkosten/Niederschlagsgebühren

• Gartenarbeiten

• Kosten für die Müllabfuhr

• Gebäudeversicherung

• Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung

• Instandhaltungskosten

• Verwaltervergütung WEG

• Nebenkosten Geldverkehr (z.B. Kontoführung)

• Instandhaltungsrücklage

Die Pflege des Gartens und der Außenanlage erfolgt über einen Garten-/Landschaftsgärtner.

Die Kosten für die Treppenhausreinigung werden auf die Bewohner umgelegt.

Einen Hausmeister gibt es für das Mehrfamilienhaus nicht, jeder Bewohner muss seine Mülltonne selbst zur Abholung an die Straße stellen.

Heizen/Warm- u. Kaltwasser:

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas).

Alle Räume der Wohnung verfügen über Fußbodenheizung. Für mehr Energieeffizienz und Komfort sorgt die sich in jedem Raum befindliche Einzelraumsteuerung.

Die Kosten für die Heizenergie werden über einen Wärmemengenzähler erfasst und somit verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Abrechnung des Frischwassers ebenfalls nach Verbrauch über die jeweils eingebauten Wasserzähler.

Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen elektronisch geregelten Komfort-Durchlauferhitzer sichergestellt, der gerade erst neu eingebaut wurde.

In der Küche sorgt ein Untertischgerät für das warme Wasser.

Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Energieträger: Erdgas

• Energieausweis: Energieverbrauchs-Ausweis

• Gültigkeit des Ausweises: bis 09.09.2030

• Endenergiebedarf: 118, 34 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „D“

• Baujahr Gebäude: 1996

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012

Fazit:
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Die gepflegte Wohnung, deren Größe und deren Helligkeit, sowie weitere Details werden Sie überzeugen.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

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Autres données

Type d´appartement: Sous les combles

Nombre d´étages: 1

Soumis à commission: Oui

Commission: 2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt

Salle de bain: Douche, Baignoire, Fenêtre

Nombre de chambres à coucher: 2

Nombre de salles de bain: 1

Terrasse: 1

Grenier: Oui

Cave: Cellier

Environnement: Bus, Magasin, Collège, Jardin d'enfants/maternelle, À proximité d'une voie rapide, Quartier calme, Quartier résidentiel

Nombre des places de parking: 1 x Parking extérieur

Dernière modernisation/ rénovation: 2025

Qualité de l´équipement: Haut de gamme

Année de construction: 1996

Allocation de logement: 314,71 €

Revêtement au sol: Carrelage, Stratifié

État: Entièrement rénové

Efficacité énergétique

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Valeur caractéristique de consommation énergétique

Chauffage: Sol

Type de chauffage: Gaz

Type d´identification de l´énergie: certificat de consommation - Valide à partir de 10.09.2020 à 09.09.2030

Classe d'efficacité énergétique: D

Année de construction d'après la certification énergétique: 2012

Remarque

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.