Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Sindorf ist mit ca. 18.092 (Quelle Wikipedia, Stand 31.12.2018) Einwohnern der größte Stadtteil von Kerpen, nur 20 min von Köln entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen bekannten Filialisten, wie z.B. C&A, Deichmann, Plus, Takko, sowie viele Händler und Dienstleister.…

Den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man zu Fuß in ca. 12 Minuten. Vom Bahnhof Kerpen-Sindorf fahren die S-Bahnen alle 20 Minuten in Richtung Köln und Düren.

Kerpen, ein begehrter Wohn- und Freizeitort, liegt im rheinischen Braunkohlerevier und ist mit 66.294 Einwohnern (Quelle: Wikipedia, Stand: 31.12.2021) die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Die Infrastruktur in Kerpen ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Kerpen, die auf die A4 und A61 führt. Über die Autobahnen erreicht man die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach in kürzester Zeit.

Auch das städtische Wohn- und Freizeitangebot überzeugt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinos, Supermarktketten, Apotheken, Drogerien, Tennishallen, Schwimmbäder, Bäckereien, Schulen, Kindergärten usw. sind vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Kolpingstadt Kerpen unter
www.stadt-kerpen.de

Der Mietvertrag für den Schönheitssalon gilt noch bis zum 31.12.2028. Er verlängert sich automatisch um 1 Jahr, wenn er nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Gemäß Aussage der Inhaberin des Salons kann der Mietvertrag vom neuen Mieter übernommen werden und danach problemlos verlängert werden.

Voraussetzung für die Übernahme des Salons ist die vollständige Übernahme der hochwertigen Praxis-Ausstattung.…

Zahlen/Fakten:
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• Kaltmiete: 800 Euro zzgl. 19 % MwSt (952 Euro)

• Nebenkosten: 221 Euro (inkl. Heizkosten)

• Mietkosten für das elektronische Kassensystem: 58 € im Monat

• Mietkaution: 3 Monatskaltmieten (2.400 Euro)

• Verhandlungspreis für den bestehenden Betrieb inkl. Mobiliar: 120.000 Euro

• Übernahme des Warenbestandes zum Einkaufspreis (bisheriger Jahresumsatz: 40.000 Euro)


Im Kaufpreis enthalten:
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Medizinische Geräte, wie z.B.:

• 3 x Trockentechnikgeräte mit integrierter Absaugung, Ionto-Comed

• 2 x Ultraschallreiniger, Elma Elmasonic S 30

• Elektrolyse-Epilierer, Hebe

• Paraffinbad, Ileana Schnell Cosmetics

• Heißluft Sterilisiergerät, Ionto Steril UL

• Diamant-Mikrodermabrasion, Vacuum Meter NV-908

• Bedampfer, Ionto-Steam Concept


Inneneinrichtung, wie z.B.:

• 3 x Kosmetikliegen

• 1 x Massageliege

• 3 x Beistellwagen

• 4 x Arbeitsstühle

• 3 x Sitzmöbel, Tische

• 8 x beleuchtete Vitrinen

• 1 x beleuchtete Annahme-/Empfangstheke mit abschließbaren Schränken

• Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken, Apothekerschrank, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffee-Vollautomat, usw.

• Waschmaschine u. Wäschetrockner, Badmöbel-/regale

• Textilien (z.B. Handtücher, exklusive Decken, Kissen)

• Moderne Beleuchtung, Bilder, Spiegel

• Und vieles mehr


Der Schwerpunkt der Behandlungen liegt auf:

1. Kosmetik

2. Permanent Make-Up

3. medizinische Fußpflege

4. Maniküre und Nageldesign

5. Massage


Die Inhaberin steht für eine Einarbeitungszeit für einen Zeitraum von ca. 3 – 4 Monaten sehr gerne zur Verfügung.

Da der Salon sehr gut besucht ist bitten wir um Diskretion.


Angaben zum Energieausweis:
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Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Wasser: nicht enthalten
Ausstellungsdatum/Gültigkeit: 30.04.2014 / 29.04.2024