Willkommen zu diesem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus in direkter Nähe zum Liblarer See.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage und das außergewöhnliche Potenzial, das sie für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Besondere Merkmale
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• Unmittelbare Nähe zum Liblarer See & Bahnhof
• Großer Garten mit Süd-West Ausrichtung
• 2 separate Wohneinheiten
• 2 Küchen, 2 Bäder
• § 34 BauGB, kein Baufenster, Anbau bzw. Neubau nach Baugenehmigung
• Terrasse und Balkon

Durch die Haustür betreten Sie den Eingangsbereich, von dem aus sich die beiden Wohneinheiten sowie der Keller separat erschließen.

Der Flur führt Sie geradeaus zunächst am Bad vorbei und anschließend an der Küche entlang direkt in das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich.…

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die in den Garten übergeht. Dieser erstreckt sich seitlich sowie hinter dem Haus und ist aktuell mit verschiedenen Bäume, unter anderem einem sehr großen Feigenbaum, wodurch sich ein ruhiger Rückzugsort ergibt.

Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss und damit in die aktuell zweite abgeschlossene Wohneinheit.
Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon, der Sie zu entspannten Abenden einlädt.

Auch der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume, ein Heizungskeller sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor.

Fazit
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Dieses Objekt richtet sich an handwerklich versierte Käufer, da das Haus umfassend saniert werden muss, weil vieles noch aus dem Baujahr stammt.

Alternativ eröffnet die sehr gute Lage, rund 1 km vom Liblarer See und dem Liblarer Bahnhof entfernt, eine attraktive Möglichkeit zur Neubetrachtung des vorhandenen Grundstücks. Nach Angaben zur baurechtlichen Situation besteht eine Bebauung nach § 34 BauGB; ein Anbau kann nach entsprechender Genehmigung in Betracht kommen.

Insgesamt bietet die Immobilie großes Potenzial für alle, die sich ihren Wohntraum in gefragter Lage selbst verwirklichen möchten.













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Erftstadt-Liblar liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn – eine wachsende Wohnregion mit hervorragender Erreichbarkeit.

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.…

Die Stadt hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur fußläufig von der Wohnung entfernt. In kürzester Zeit erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.

Schnell sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen fußläufig erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen Köln-Wahn dauert nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet „Kottenforst-Ville“ mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie sich doch einfach mal den Stadtfilm an, eine Präsentation der Stadt auf YouTube aus dem Jahr 2016.

Den Link zu diesem Film finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8




Makrolage:
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• 52.552 Einwohner in Erftstadt (Stand 01.01.2026, Quelle: Stadt Erftstadt), Rhein-Erft-Kreis mit rund 275.000 Einwohnern

• Strategische Lage zwischen Köln (20 km) und Aachener Region

• Wirtschaftsstärke durch viele Gewerbeflächen, Logistikcluster Köln/Bonn

Mikrolage:
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• ca. 1km vom Liblarer See entfernt und ca. 1,5km vom Bahnhof Liblar entfernt

• Grünflächen, Spielplätze und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

• Gute Grundschulversorgung und viele Kindergärten

Bildung:
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• Donatusgrundschule Liblar (Theodor-Heuss-Str. 24) – 500+ Schüler, Ganztagsangebot

• Gottfried-Kinkel-Realschule & Ville-Gymnasium vor Ort

• Freie Waldorfschule (K1-13, Abitur) mit Waldorf-Kindergarten

• Bernd-Alois-Zimmermann Musikschule der Stadt Erftstadt

• Bau des „Ville Campus“ für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung hat bereits begonnen und befindet sich im fortschreitenden Zustand. Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

• Bereits in Planung: Errichtung des „Center for Innovation with Nature“ (CEIN) durch die der TH Köln (Technische Hochschule Köln). Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Verkehrsanbindung:
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• A1 (Köln-Aachen) in 3 km, A61 in 8 km erreichbar

• Bundes- und Landstraßen direkt nach Köln

• RVN-Buslinien nach Köln, Brühl, Lechenich

• 30-40 Minuten zum Köln/Bonn Airport (PKW), 25 Minuten ins Kölner Zentrum (DB)

Nahversorgung:
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• Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Norma, Bäckereien, Metzger

• Zahlreiche Gastronomiebetriebe (fußläufig erreichbar)

• Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf auch in der Fußgängerzone, in der „Center Passage“ oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden

• Marien-Hospital Erftstadt, mehrere Altenheime u. Pflegezentren, Apotheken, Drogeriemarkt

• Spezialklinik für Sporttherapie und Einzel- und Gruppentherapien (Libermenta Kliniken)

• Fachärzte, Therapiezentren, Pflegezentren, Physiotherapeuten

• Sparkasse, VR-Bank, Poststation

• Baumarkt (fußläufig), Baufachzentrum (Lechenich)

• Tankstellen, Ladesäulen für E-Autos

Freizeit & Kultur:
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• Liblarer Seenlandschaft (mehrere Seen) mit Strandbädern, Angeln, Wasserski u.v.m.

• Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege in den Erft-Auen

• Liblarer Hallenbad direkt am Einkaufszentrum (5-10 Fußminuten)

• Sehr viele Sport-/Freizeit-/Traditionsvereine, mehrere Fitness/-Sportcenter und Sportstätten

• Liblarer Park am Wasserschloss Gracht (ca. 1 km), historische Burg in Lechenich (ca. 4 km)

Alle Informationen zum Thema Freizeit und Kultur finden Sie auf der Homepage unserer Stadt unter dem u.a. Link.

Link zur Stadt Erftstadt:

https://www.erftstadt.de/kultur-freizeit/index.php










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