Das freistehende, massiv erbaute Einfamilienhaus mit seinen Besonderheiten wird Sie begeistern.

Hier nur einige herausragende Eigenschaften zu Ihrer Information:

- 2 Vollgeschosse mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise mit Vollkeller, verklinkert an 3 Seiten
- Einzelgarage mit Vorplatz (abgeschlossen durch Einfahrtstor)
- Multifunktionaler Vorgarten mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
- Sonniges, ca. 600 m² großes Grundstück mit viel Potential
- Große tageslichthelle Räume
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen u. Zugang zur Terrasse (ca. 47 m²)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel (2019), im KP enthalten
- Neuwertige Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (2021)
- Smart-Home-Technologie
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (2019)
- Neue Haustür (2019)
- Gut erhaltenes Satteldach mit Dämmung (viel Platz für Hobbies)
- u.v.m.

Der Eingangsbereich befindet sich in der Hofeinfahrt.…

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.

Direkt links im Eingangsbereich führt eine kleine Treppe mit einigen Stufen hinauf zum Gäste-WC. Dieses ist somit leicht erhöht angeordnet und vom Flur aus gut zugänglich. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen weiter zum Obergeschoss des Hauses.

Ebenfalls auf der linken Seite des Flures befindet sich eine Tür, die hinunter in das Kellergeschoss führt.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient und eine angenehme, zusammenhängende Raumstruktur bietet.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und aller Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Sitzecke einzurichten.

Auf der rechten Seite des Flures betreten Sie das Wohnzimmer. Hier wurde mittig eine Wand eingezogen, um einen separaten Büroraum abzutrennen. Diese Trennwand ist nicht tragend und kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass der ursprüngliche großzügige Wohnraum wiederhergestellt werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der reichlich Platz zur individuellen Gestaltung bietet.

Die angrenzende Garage ist sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich.


Obergeschoss – Schlafen und Bad

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden Sie sich in einem Flur, von dem alle Räume dieser Etage abgehen.
Geradeaus liegt ein Kinderzimmer. Links daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, daran anschließend ein weiteres Kinderzimmer.

Vom Flur aus links erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist.
Zusätzlich führt vom Flur eine Dachbodentreppe hinauf zum Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Kellergeschoss – Sanierungsbedürftiger Bereich

Das Kellergeschoss ist über die Tür im Erdgeschossflur erreichbar und bietet mehrere Nutz- und Abstellräume.
Im Zuge des Hochwassers im Jahr 2021 drang über den Kanal Wasser in den Keller ein. Der Bereich ist inzwischen trocken, jedoch weist der Estrich Schäden auf und erfordert eine fachgerechte Sanierung.

Die Immobilie bietet eine klare Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch entsprechende Sanierungsmaßnahmen.

Besondere Merkmale

• Kamin im Wohnzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung durch rückbaubare Trennwand
• Zusätzliche Nutzflächen durch Garage & Schuppen
• Garten vorhanden
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus


.

Erftstadt-Bliesheim liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn – eine wachsende Wohnregion mit hervorragender Erreichbarkeit und erschwinglichen Preisen.

Die Immobilienpreise in Erftstadt-Bliesheim bleiben attraktiv durch die südwestliche Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung. Die Stadt bietet reiche Infrastruktur mit Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und moderner Bildung.

Makrolage
========…

• 52.394 Einwohner Erftstadt (08/2024), Bliesheim: 3.682 Einwohner – dynamische Entwicklung
• Rhein-Erft-Kreis (ca. 275.000 Einwohner) – wirtschaftsstarkes Logistikcluster Köln/Bonn
• 20 km südwestlich Köln, 25 km nordwestlich Bonn – hoher Wohnwert

Mikrolage
========

• Bliesheim: familienfreundlicher Straßendorfteil mit Grünflächen, Spielplätzen, Wanderwegen
• Gute Grundschulversorgung, Kindergärten vor Ort
• Erft-Auen für Naherholung direkt angrenzend

Bildung
=======

• Grundschule Bliesheim – fußläufig erreichbar
• Gottfried-Kinkel-Realschule, Ville-Gymnasium in Liblar (ca. 5 km)
• Freie Waldorfschule (K1-13, Abitur) mit Kindergarten in Liblar (ca. 5 km)
• Ville Campus (Hochschule des Bundes): Baubeginn 2025, Eröffnung 2027 – 550 Studierende
• TH Köln Center for Innovation with Nature (CEIN): Baubeginn 2026


Verkehrsanbindung
================

• Buslinien: 920, 955, 979, 985, SB93 – Haltestellen Bliesheim Markt/Grundschule (3-4 Min. zu Fuß)
• Bahnhof Liblar (RB24, RE12): 10 Min. Auto, Köln 20 Min.
• A1/A61: 3-8 km, Flughafen CGN 30-40 Min.

Nahversorgung
=============

• Supermärkte: REWE, EDEKA, ALDI, Lidl in Erftstadt-Liblar (ca. 3 km)
• Marien-Hospital Erftstadt: Notaufnahme, Unfallchirurgie (ca. 5 km)
• Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Sparkasse, Tankstellen in unmittelbarer Nähe
• Baumarkt (ca. 3 km)
• Freizeit & Kultur
• Erft-Auen: Wander-/Radwege, Angeln
• Liblarer Seenlandschaft (5 km): Strandbäder, Wasserski
• Umweltzentrum Friesheimer Busch: Naturpark, Bodenerlebnispark, Astronomie
• 60 Sportvereine, Hallenbad, Tennis, Golf in der Region
• Kottenforst-Ville (Naturerholungsgebiet) angrenzend











.