Gewerbestandort vor den Toren Kölns

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem der zwölf Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen, und bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Makrolage
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• Kerpen, Kolpingstadt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, NRW, mit ca. 66.585 Einwohnern (31.12.…

2024)

• Günstige Lage zwischen den Wirtschaftszentren Köln, Bonn und Aachen

• Exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 (Anschlussstelle Kerpen) und A61 (Kreuz Kerpen)

• Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in rund 45 Minuten erreichbar

• Teil des Wirtschaftsraums Rhein-Erft mit starker Mittelstandsstruktur

Mikrolage & Gewerbeumfeld
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• Ortsteil Brüggen als etablierter Gewerbestandort mit Nähe zu Sindorf und Horrem

• Gemischte Nutzungsstruktur aus Gewerbe, Handwerk und Dienstleistung

• Nähe zu bestehenden Gewerbegebieten und Industrieflächen

Verkehrsanbindung & Logistik
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• Direkte Autobahnanbindung: A4 in ca. 5 km, A61 über Kreuz Kerpen in ca. 7 km

• Bundesstraße B477 in unmittelbarer Umgebung
Bahnhof Horrem (ca. 6 km) mit Regionalverbindungen Köln–Aachen (RB 20)

• Die Buslinien 911, 944, 955, 962, 974 und 977 führen in alle Richtungen und vereinfachen den Berufs- und Geschäftsverkehr

• Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar

• Effiziente Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Logistik

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe der beiden Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar bieten besonders viele Vorteile. Beide Bahnhöfe sind in weniger als 30 Minuten (zu Fuß und mit dem Bus) zu erreichen und von hier aus gelangt man in kürzester Zeit in die nahegelegenen Städte.

Versorgung & Dienstleistungen
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• Gastronomie, Tankstellen und Einzelhandel in unmittelbarer Nähe
• Supermärkte (REWE, EDEKA) innerhalb von 3 km
• Postfiliale, Banken und technische Dienstleister im Ort
• Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden gut abgedeckt

Wirtschafts- und Unternehmensumfeld
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• Zahlreiche Gewerbe- und Industrieflächen in Kerpen-Sindorf und Horrem
• Unternehmenscluster aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Automobil und Dienstleistung
• Industrie- und Handelskammer Rhein-Erft mit Standortunterstützung

In Erftstadt entstehen zwei neue Hochschulstandorte: der Ville Campus für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung und das Center for Innovation with Nature (CEIN) der TH Köln.

Der Bau der Hochschulen in dem naheliegenden Erftstadt hebt die Region als Wissenschaftsstandort zusätzlich hervor, was sich positiv auf die gesamte Standortattraktivität auswirken kann.

Die Hochschule bildet qualifizierte Arbeitskräfte aus und kann somit Innovationsnetzwerke und Know-how-Transfer zwischen Hochschule und Unternehmen bilden. Dies kann mehrere unternehmerische und wirtschaftliche Auswirkungen haben, die auch Unternehmer in Kerpen-Brüggen betreffen können, etwa durch neue Geschäftschancen, erhöhte Nachfrage und regionale Innovationsnetzwerke.

Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden. Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Arbeitskräfte & Infrastruktur
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• Attraktiver Arbeitsmarkt durch Nähe zu Köln
• Berufskollegs und Weiterbildungseinrichtungen im Umkreis
• Medizinische und technische Infrastruktur im direkten Umfeld

Standortattraktivität & Umfeld
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• Erftauen und Ville-Waldgebiet in unmittelbarer Nähe
• Restaurants und Freizeitangebote im Umkreis von 5–10 Minuten Fahrtzeit
• Nähe zu Kerpen-City mit Veranstaltungsstätten und Hotels
• Ruhige, aber zentral gelegene Position

Die genehmigte Gewerbe-/Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 202 m² (ohne Keller).

Erdgeschoss
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• R-001 Produktion: ca. 12,53 m²

• R-002 Produktion: ca. 13,89 m²

• R-003 Flur: ca. 10,27 m²

• R-004 Produktion: ca. 13,69 m²

• R-005 Besprechung: ca. 12,49 m²

• R-006 Spülküche/Produktion: ca. 8,21 m²

• R-007 WC-Herren: ca.…

4,24 m²

• R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m²

• R-009 Lager Rohware: ca. 16,41 m²

EG gesamt: ca. 105,09 m²

Obergeschoss
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• R-010 Flur: ca. 1,96 m²

• R-011 Kommissionieren: ca. 12,72 m²

• R-012 Büro: ca. 14,20 m²

• R-013 Kommissionieren: ca. 21,24 m²

• R-014 Aufenthaltsraum: ca. 12,62 m²

• R-015 Teeküche: ca. 5,89 m²

• R-016 WC-Damen: ca. 6,45 m²

OG gesamt: ca. 75,08 m²

Dachgeschoss
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• R-017 Abstellraum: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²)

• R-018 Flur: ca. 4,93 m²

• R-019 Abstellraum: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²)

DG gesamt: ca. 21,91 m²


Kellergeschoss
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Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß.

105,09 m² / EG
75,08 m² / OG
21,91 m² / DG
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202,08 m²

20,00 m² / KG
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222,08 m² / insgesamt


Jährliche Nebenkosten
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Grundsteuer B: 620,84 Euro

Abfallgebühren: 304,50 Euro

Niederschlagswasser: 119,20 Euro

Schmutzwasser: 93,84 Euro

Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.


















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