Makrolage (regionale Einordnung & Wirtschaftsfaktor)
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Standortregion: Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Köln und Bonn und ist Teil des großen Rheinschiene-Standortverbunds. Die Stadtverwaltung und die Wirtschaftsförderung positionieren Bornheim aktiv als attraktiven Gewerbestandort mit mehreren ausgewiesenen Gewerbegebieten und Wachstumspolicys für Unternehmen.…

Wirtschaftsfaktor Bornheim:
Bornheim verfügt über eine diversifizierte lokale Wirtschaftsstruktur mit Handwerk, produzierendem Gewerbe, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie mehreren Gewerbeparks, die seit den 2000er Jahren sukzessive entwickelt wurden. Die Stadt weist stabile lokale Beschäftigungskennzahlen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises auf; Gewerbeflächen werden aktiv vermarktet und erweitert, was für nachhaltige Nachfrage nach Gewerberäumlichkeiten spricht. Für Investoren bedeutet das: langfristig solide Flächennachfrage, regionale Wertstabilität und lokale Unterstützungsangebote durch die Wirtschaftsförderung.

Nähe zu Köln und Bonn:
Bornheim hat kurze Fahrt- bzw. Schienenverbindungen in die Oberzentren: die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Köln (Hauptverkehrsachsen und Zugverbindungen Richtung Köln) und Bonn — das erzeugt ein großes Einzugsgebiet für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer. Diese Doppelzentren-Lage erhöht die Vermietungsattraktivität für Büros, Logistik- und Produktionsflächen, die Kunden in beiden Städten bedienen wollen.

Mikrolage (direkte Umgebung)
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Standort innerhalb Bornheims: Objekt liegt im südlichen Gewerbe-/Industrieanteil Bornheims (Gewerbepark Bornheim-Süd / Gewerbepark-Strukturen in der Umgebung). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung (Produktion, Logistik, Handel, Kleinere u. Mittlere Betriebe) — ideal für Mieter mit Bedarf an Stellplätzen, Zufahrten für Transporter/LKW und moderater Lärmemission. Beispiele ansässiger Unternehmen und Nutzungen in der Straße/Umgebung: Gartencenter/Showrooms, Dienstleister, Freizeitgastronomie/Restaurants und mittelständische Produktionsbetriebe.

Infrastruktur & Versorgungsnähe:
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• Parkplätze / Zufahrten: Gewerbegeprägte Straße mit guter Erreichbarkeit per Lkw; ausreichend Platz für Kunden- und Mitarbeiterstellplätze.

• Versorgung & Handel: Nahversorger, Handwerksbetriebe und Gastronomie fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz vorhanden (z. B. Restaurants, Bowlingcenter in der Straße/Umgebung). Das unterstützt Mieterbindung und tägliche Erreichbarkeit für Beschäftigte.

• Schienen- und ÖPNV-Anbindung:
In Bornheim gibt es mehrere regionale Bahnhöfe (z. B. Bornheim-Sechtem / Sechtem station) mit Regionalzugverbindungen in die Richtungen Köln und Bonn (RB/RE-Verbindungen wie RB48, RB26). Das ermöglicht neben Pkw-Verkehr auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler per Bahn. Für viele Gewerbemieter (Büro, Produktion mit Schichtpersonal) ist diese Anbindung ein Pluspunkt.

Verkehrsanbindung (Auto & Flug):
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Autobahnanschluss:
Bornheim ist verkehrlich sehr gut an das Autobahnnetz angebunden — die A59, A555 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar (je nach Ziel 10–25 Minuten). Darüber hinaus laufen Planungen/Projekte (z. B. die sogenannte „Rheinspange“), die weitere Verkehrsentlastungen und verbesserte Verknüpfungen zwischen rechts- und linksrheinischen Autobahnen bringen können — ein lokaler Infrastruktur-Treiber für Gewerbestandorte. Diese Autobahnnähe ist ein entscheidender Faktor für Logistik-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, die schnelle Straßentransporte benötigen.

Flughafennähe:
Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist per Straße in rund 25–40 Minuten erreichbar (je nach Route und Verkehrsaufkommen). Der Flughafen bietet nationale und internationale Flugverbindungen sowie umfangreiche Luftfracht-Kapazitäten — wichtig für Export-orientierte Mieter oder Geschäftskontakte. Die Nähe zu CGN ist für Unternehmensansiedlungen (z. B. Messekunden, internationale Lieferketten) ein Zusatzargument.

Standortvorteile für Kapitalanleger:
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1. Stabile Nachfragelage: Durch die Lage in der Peripherie von Köln/Bonn und aktive Gewerbeflächenentwicklung in Bornheim besteht kontinuierliche Nachfrage nach flexiblen Gewerbeflächen (Lager, Produktion, Handwerk, Showroom).

2. Gute Verkehrsanbindung: Autobahnen, Regionalbahnen und die Nähe zum Airport sorgen für hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.

3. Diversifizierte Mieterstruktur möglich: Grundstückszuschnitte in dieser Zone eignen sich für gemischte Gewerbenutzungen (Büro, Lager, Werkstatt, Showroom) — attraktiv für Investoren, die das Risiko über verschiedene Mieterarten streuen wollen.

4. Kommunale Unterstützungsstrukturen: Die Wirtschaftsförderung bietet Informationen und Flächenvermittlung; geplante Infrastrukturprojekte können langfristig Wertsteigerung begünstigen.
























































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Die Gewerbeimmobilie eignet sich für Selbstnutzer, Teilselbstnutzer und Renditeanleger, aber auch für öffentliche Bereiche.

Sie sollten berücksichtigen, dass es sich hierbei um eine sehr hochwertig ausgestatte Immobilie handelt, die eine lange Restnutzungsdauer möglich macht.


Mietsituation
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Seit der Fertigstellung des Gebäudes (2002) sind alle Mieteinheiten durchgängig vermietet. Es besteht und bestand kein Leerstand.…

Insgesamt stehen 6 Gewerbeeinheiten (Mietfläche insgesamt: 1.225 m²) zur Verfügung, die aktuell von 2 gewerblichen Mietern mit langjähriger Markterfahrung genutzt werden.


• Das Mietverhältnis des Hauptmieters besteht seit dem 01.01.2007. Er nutzt die Mehrheit aller Räumlichkeiten des Gebäudes. Die vermietete Bürofläche beläuft sich auf 917 m², hinzu kommt eine Lagerfläche von 90 m² (insgesamt: 1.007 m²). Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.

• Eine kleinere Gewerbeeinheit mit 218 m² Bürofläche ist seit dem 01.07.2010 für einen Zeitraum von 5 Jahren mit jährlicher Verlängerungsoption vermietet.

• 45 von 47 Parkplätzen sind vermietet.


PV-Anlage:
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• Auf dem Dach des Bürogebäudes befinden sich 129 Solar-Module, die eine Leistung in Höhe von 29,67 kWp erzeugen. Die Inbetriebnahme der leistungsstarken PV-Anlage erfolgte am 10.06.2011 (Nutzungsdauer: 20 Jahre).

• Die gesamte Energie wird ins Stromnetz eingespeist. Die Einspeisung ins Stromnetz wird mit 0,2841 EUR/kWh vergütet.

• Einen Stromspeicher gibt es bisher nicht. Viele Hersteller von Solarpanels garantieren, dass die Module nach 20 Jahren immer noch eine Leistung von 80 % erbringen.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
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• Kaufpreis: 3.100.000 EUR

• Vermietete Flächen: 1.225 m²

• Grundstücksgröße: 3.001 m²

• Mieteinnahmen Gewerberäume (inkl. Parkplätze): 152.418 EUR p.a.

• Einnahmen (variabel) aus Stromerzeugung: 8.380 EUR p.a.

• Gesamteinnahmen jährlich: 160.798 EUR

• Betriebskosten umlagefähig: 44.435 EUR p.a.

• Verwaltungskosten: 4.323 EUR p.a.

• Anzahl Mieteinheiten: 6

• Anzahl Parkplätze: 47, davon 45 vermietet

• Leerstand: keiner

Kennzahlen zur Rendite:
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• Bruttorendite (160.798 ÷ 3.100.000): 5,19 %

• Nettoanfangsrendite [(160.798 – 4.323) ÷ 3.100.000]: 5,05 %

• Renditefaktor (3.100.000 ÷ 160.798): 19,28


Angaben Energieausweis Nichtwohngebäude:
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Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: nach Verbrauch

Ausweis ausgestellt am: 25.09.2025

Energieausweis gültig bis: 25.09.2035

Endenergieverbrauch Wärme: 80,1 kWh/(m² * a)

Endenergieverbrauch Strom: 5,4 kWh/(m² * a)

Baujahr Gebäude: 2002

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002


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