Exklusiv im Herzen von Troisdorf-Mitte: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint die perfekte Balance zwischen urbaner Zentrumslage und naturnaher Wohnqualität – nur wenige Gehminuten zur Innenstadt mit Fußgängerzone und zum historischen Naherholungsgebiet Burg Wissem, das als Portal zur einzigartigen Wahner Heide direkt in eines der wertvollsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens führt.

Die herausragende Lage zwischen den Großstädten Köln (ca.…

25 Minuten) und Bonn mit unmittelbarem Zugang zur autobahnfreien Naturlandschaft der Wahner Heide macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Kombination suchen.

Zentrale Innenstadtlage
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Die Hospitalstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Troisdorfer Innenstadt mit der modernen Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum "Galerie Troisdorf".

Die moderne Troisdorfer Innenstadt mit ihrer neu gestalteten Fußgängerzone ist schnell erreichbar – besonders hervorzuheben ist die "Galerie Troisdorf" am Wilhelm-Hamacher-Platz mit über zwei Ebenen von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, darunter C&A, Saturn und Müller.

Moderne Parkhäuser sorgen für eine komfortable Parkplatzsituation.

Medizinische Versorgung vor der Haustür
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Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zu den GFO Kliniken Troisdorf (St. Josef Hospital).

Diese moderne Klinikeinrichtung bietet umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachabteilungen von Urologie über Kardiologie bis hin zu Gynäkologie und Geburtshilfe.

Die unmittelbare Nähe zu dieser hochmodernen Gesundheitseinrichtung stellt einen erheblichen Vorteil für Bewohner dar.

Hervorragende Verkehrsanbindung
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Die Lage profitiert von der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung Troisdorfs. Der zentral gelegene Bahnhof Troisdorf ist fußläufig in nur 10-15 Minuten erreichbar und bietet:

– S-Bahnlinien S12 und S13 mit direkter Verbindung nach Köln (ca. 25 Minuten)

– S13 zum Flughafen Köln/Bonn in unter 10 Minuten

– Regionalbahnen RE8, RE9 und RB27 zu verschiedenen Zielen

– Diverse Buslinien (501, 503, 506, 507, 508) für die lokale Erschließung

Die zentrale Lage in Troisdorf ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

– Entfernung zu Köln: ca. 24 km (Fahrzeit ca. 23 Minuten)

– Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 12–13 km

– Gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
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Troisdorf bietet eine umfassende Nahversorgungsstruktur. In verschiedenen Stadtteilen gibt es moderne Supermärkte wie EDEKA und nahkauf-Filialen, die für die tägliche Versorgung sorgen und bequem erreichbar sind.

Bildungslandschaft
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Troisdorf verfügt über ein komplettes Bildungsangebot mit allen Schulformen im Ganztagsbetrieb:

– Grundschulen (evangelisch, katholisch und Gemeinschaftsgrundschulen)

– Rupert-Neudeck-Schule (Gemeinschaftshauptschule)

– Realschule Am Heimbach

– Gymnasien (Heinrich-Böll-Gymnasium, Städtisches Gymnasium Zum Altenforst)

– Gesamtschulen (Gertrud-Koch-Gesamtschule, Europaschule Troisdorf)

– Georg-Kerschensteiner-Berufskolleg

Naherholung und Naturschutzgebiete
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Die Lage bietet direkten Zugang zu einzigartigen Naturschutzgebieten:

Wahner Heide: Das zweitgrößte und artenreichste Naturschutzgebiet Nordrhein-Westfalens liegt direkt vor den Toren Troisdorfs. Mit über 700 gefährdeten Tier- und Pflanzenarten bietet es vielfältige Wandermöglichkeiten und ist Teil des europäischen Natura 2000-Netzwerks.

Agger- und Siegaue: Die naturnahen Flusslandschaften von Agger und Sieg bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gewässernahe Erholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.

Sport- und Freizeitangebote
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Troisdorf bietet über 80 verschiedene Sportarten in örtlichen Vereinen. Moderne Freizeiteinrichtungen umfassen:

– AGGUA Erlebnisbad mit Sauna und Außenbereich

– Sprung.Raum Trampolinpark (größte Trampolinhalle der Region)

– Eissporthalle "IceDome"

– Bowling Arena Spich

– FunSports Area mit Laser-Tag und Escape-Räumen

Kulturelles Leben
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Das vielfältige Kulturangebot umfasst die Stadthalle Troisdorf, verschiedene Bürgerhäuser und regelmäßige Open-Air-Veranstaltungen. Die historische Burg Wissem fungiert als Heideportal und Ausgangspunkt für Erkundungen der Wahner Heide.

Wirtschaftsstandort
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Troisdorf ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Rhein-Sieg-Kreis. Durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn haben sich zahlreiche Logistikunternehmen angesiedelt. Der TECHNOLOGIEPark Troisdorf und verschiedene Gewerbeparks bieten moderne Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlichkeit
Die Stadt Troisdorf verfolgt das Leitbild "Troisdorf – eine Familien-Angelegenheit". Dies spiegelt sich wider in:

– Ganztagsschulbetreuung an allen Schulen

– Vielfältige Spielplätze und Bolzplätze

– Jugendtreff TK3 und verschiedene Jugendgruppen

– Regelmäßige Kulturangebote für Kinder und Jugendliche

Sie treffen hier auf eine erstklassige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, direkter Nähe zu medizinischen Einrichtungen und einzigartigen Naherholungsmöglichkeiten in einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands.

Erdgeschoss (ca. 78 m²)
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Die Wohnung im EG überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung:

– Wohnzimmer: 18,02 m²

– Schlafzimmer: 16,62 m²

– Büro/Kind: ca. 14,17 m²

– Küche: ca. 13,54 m²

– Bad mit Wanne u. Fenster: ca. 5,99 m²

– Diele: ca. 8,07 m²

– Loggia: ca. 1,28 m² (Fläche gesamt: ca.…

5,12 m²)

– Gesamt-Wohnfläche EG: ca. 77,69 m²

Obergeschoss (ca. 78 m² - identischer Schnitt)
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– Wohnzimmer: 18,02 m²

– Schlafzimmer: 16,62 m²

– Büro/Kind: ca. 14,17 m²

– Küche: ca. 13,54 m²

– Bad mit Wanne u. Fenster: ca. 5,99 m²

– Diele: ca. 8,07 m²

– Loggia: ca. 1,28 m² (Fläche gesamt: ca. 5,12 m²)

– Gesamt-Wohnfläche OG: ca. 77,69 m²

Dachgeschoss (ca. 54 m²)
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Mit dem Dachgeschossausbau und dem Einbau zweier Gauben ist eine attraktive Wohneinheit entstanden, die sich wie folgt darstellt:

– Wohn-/Esszimmer: ca. 15,81 m²

– Schlafzimmer: ca. 14,04 m²

– Kochküche: ca. 8,16 m²

– Bad mit Wanne u. Fenster: ca. 4,27 m²

– Diele: ca. 5,54 m²

– Abstellraum/Büro: ca. 4,5 m²

– Gaube als Wintergarten: ca. 1,5 m² (Fläche gesamt: ca. 6,00 m²)

– Gesamt-Wohnfläche DG: ca. 53,82 m²


Jährliche Nebenkosten:
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– Grundsteuer B: 1.187,65 EUR

– Abfallgebühren: 330,53 EUR

– Niederschlags-/Schmutzwasser: 1.023,96 EUR

– Wohngebäudeversicherung: 1.038,24 EUR

– Gebäude-Haftpflichtversicherung: 129,12 EUR

– Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 99,33 EUR

– O.a. Nebenkosten insgesamt: 3.808,83 EUR p.a. (317,40 EUR mtl.)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger (Öl und Strom).


Angaben Mieter:
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– Beginn des Mietverhältnisses: 01.05.2004

– Monatliche Kaltmiete: 394,00 EUR

– Monatliche Nebenkosten: 106,00 EUR

– Die Wohnungen im EG und DG sind bereits leerstehend.


Angaben zum Energieausweis:
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– Energieträger: Heizöl

– Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

– Gültigkeit des Ausweises: bis 14.10.2035

– Endenergiebedarf: 243,11 kWh/(m²*a)

– Energieeffizienzklasse: „G“

– Baujahr Gebäude: 1967

– Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993

– Zwei der drei Wohnungen können sofort bezogen werden.

– Sprechen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.