Lage – Lage – Lage
===============

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gleuel der Stadt Hürth, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Hürth hat insgesamt 62.177 Einwohner, von denen etwa 6.570 ihren Wohnsitz in Gleuel haben (Stand: 31.12.2024, Quelle: Stadt Hürth). Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und naturnahe Umgebung aus.…

Einkaufsmöglichkeiten

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe, Gastronomie oder Unterhaltung liegt das Einkaufszentrum Hürth Park nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen und Kindergärten

Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich:
Grundschule: Eine Grundschule befindet sich direkt in Gleuel.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten bieten eine wohnortnahe Betreuung und frühkindliche Bildung.
Weiterführende Schulen: Diese sind in den angrenzenden Stadtteilen Hürths oder in Köln schnell erreichbar.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Otto-Maigler-See: Der beliebte See ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Schwimmen, Wandern und Entspannung in der Natur.
Gertrudenhof: Ein familienfreundlicher Bauernhof mit Hofladen, Streichelzoo und saisonalen Veranstaltungen.
Burg Gleuel: Eine historische Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert.
Sportbegeisterte können sich in den lokalen Sportvereinen oder Fitnessstudios engagieren.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet:
Haltestelle Zieskovener Straße: Nur etwa 300 Meter entfernt, von dort aus verkehren Buslinien, die Gleuel mit Hürth-Mitte, Köln und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Bahnhof Hürth-Kalscheuren: Der Bahnhof liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und andere Städte in der Region.
Autobahn: Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen gewährleistet ist.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich direkt in Gleuel sowie im nahen Hürth.
Mehrere Apotheken und Ärztezentren in Hürth-Mitte bieten zusätzliche Betreuung.
Kliniken in Frechen und Köln sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Hürth Gleuel bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem Otto-Maigler-See macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler.









































.

Wohn- und Geschäftshaus:
====================

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die Gewerberäume des im Jahr 1937 gegründete Familienunternehmen. Das Fotostudio mit seinem angrenzenden Foto-Atelier verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 222 m² Gewerbefläche. Der Zugang erfolgt straßenseitig über den Verkaufsraum und vom Innenhof über das zentral gelegene Treppenhaus.…

Im Atelier des Anbaus befindet sich eine doppelflügelige Tür, die ebenfalls genutzt werden kann.
Das Fotostudio wird von der Eigentümerin selbst genutzt und steht in Absprache zur freien Verfügung.

Räume im EG: Verkaufsladen mit Atelier:

• Verkaufsraum 1, ca. 25,69 m²

• Verkaufsraum 2, ca. 17,53 m²

• Studio 1, ca. 23,56 m²

• Studio 2 (Atelier), ca. 101,60 m²

• Raum für Schnitt u. Produktion, ca. 27,15 m²

• Büro, ca. 18,87 m²

• WC-Vorratsraum, ca. 1,76 m²

• WC, ca. 1,58 m²

• Lager, ca. 4,63 m²

Gesamt: 222,37 m² Gewerbefläche

Obergeschoss/Dachgeschoss:

Die Wohnungen im Obergeschoss des Hauses sind über den Hof und das zentral gelegene Treppenhaus (Treppenanlage aus Holz) erreichbar. Von hier aus gelangt man in alle 3 Wohnungen, die insgesamt ca. 220 m² groß sind.

Wohnung 1 (OG links):

• Flur, ca. 3,22 m²

• Kind, ca. 9,50 m²

• Küche, ca. 8,53 m²

• Wohnen/Essen, ca. 26,25 m²

• Wohnen, ca. 19,60 m²

• Schlafen, ca. 23,21 m²

• Bad, ca. 8,45 m²
•
• Balkon, ca. 3,31 m²

Gesamt: 102,07 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich in dem seitlich überbauten Anbau aus dem Jahr 1973. Die ca. 102 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele Bad und einen Balkon zum Hof hin. Straßenseitig wurde über die gesamte Länge der Wohnung eine Gaube eingebaut, die zu mehr Raum und Licht verschafft. Gartenseitig ist das Gebäude 2-geschossig. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Garten. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die sich direkt neben der Toreinfahrt befindet.

Wohnung 2 (OG rechts):

• Flur, ca. 3,33 m²

• Appartement, ca. 15,09 m²

• Bad, ca. 6,48 m²

Gesamt: 24,90 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich in dem 1952 ausgebauten Teil des Wohn- und Geschäftshauses, direkt über dem Ladenlokal. Hierbei handelt es sich um ein ca. 25 m² großes 1 Zimmer-Appartement mit Wohn-/Schlafbereich, Flur und Bad. Die beiden großen Gauben zur Straße hin sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse. Alternativ wäre es auch denkbar, die beiden Wohnungen 2 und 3 miteinander zu verbinden.

Wohnung 3 (OG/DG rechts):

• Wohnen/Essen, ca. 44,21 m²

• Küche, ca. 3,24 m²

• Balkon, ca. 1,46 m²

• Flur im DG, ca. 1,44 m²

• Kinder im DG, ca. 20,41 m²

• Schlafen im DG, ca. 19,11 m²

• Bad, ca. 3,23 m²

Gesamt: 93,10 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich in dem erst im Jahr 2006 ausgebauten Teil des Gebäudes. Die ca. 93 m² große 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Eine innenliegende geradlinig verlaufende Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Auffällig ist der große Wohn-/Essbereich, der eine interessante Wohnraumgestaltung zulässt.

Wohnung 1: 102,07 m²
Wohnung 2: 24,90 m²
Wohnung 3: 93,10 m²
------------------------------
Gesamt: 220,07 m²




Historische Informationen
==================

Zu den beiden Immobilien existieren umfangreiche Bauakten, die uns als PDF-Dateien zur Verfügung stehen. Die nachfolgenden Informationen wurden der Bauakte entnommen.

Erste Eintragungen in einer preußischen Katasterkarte lassen die Vermutung zu, dass das Haus in den Jahren nach 1931 erbaut wurde. Das Haus befand sich nach unseren Recherchen seit dieser Zeit in Familienbesitz. Der familieneigene Betrieb (Fotogeschäft) wurde im Jahr 1937 gegründet.

Am 03.02.1945 wurde das Haus durch Kampfhandlungen aus der Luft schwer beschädigt und musste abgerissen werden. Der Keller wurde dabei nicht in Mitleidenschaft gezogen. Dort befindet sich heute noch ein Luftschutz-Raum.
Nach Abschluss der Aufräumarbeiten wurde durch die damalige Militärbehörde der Wiederaufbau des Hauses genehmigt. Mit den Arbeiten wurde im Juni des Jahres 1946 begonnen. Genehmigt wurde der Bau einer „Notwohnung“ in Form eines 1-geschossigen Wohnhauses. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie dann später erweitert und modernisiert.

Im Jahr 1952 wurde mit den Umbauarbeiten zu einem 1 ½-geschossigen Wohnhaus mit Satteldach, integrierter Ladeneinheit mit Schaufenster und Ladentür begonnen.

Im Jahr 1958 wurde die Baugenehmigung für einen Anbau an die Grundstücksgrenze (Erweiterung des Fotolabors) und der Bau einer Garage erteilt.

Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1973 durch einen seitlichen Anbau erweitert, in dem die Baulücke zum Nachbarhaus geschlossen wurde und die bereits bestehende Garage überbaut wurde.

Im Jahr 1993 wurde das Haus um ein Atelier erweitert und an die bereits bestehende Garage angebaut.

Der letzte Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 2006. Hierbei wurde der Anbau aufgestockt und mit einem Pultdach versehen.

Mieteinnahmen:
============

Die vermietbaren Flächen belaufen sich insgesamt auf:

222 m² Gewerbefläche im Wohn- und Geschäftshaus
220 m² Wohnfläche im Wohn- u. Geschäftshaus
---------
442 m² Wohn-/Gewerbefläche
=====

Von den insgesamt 4 Mieteinheiten (3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) ist aktuell lediglich 1 Einheit vermietet. Die verbleibenden 3 Einheiten werden durch die Vermieterin selbst genutzt, sodass aktuell nur 28.596,48 EUR Kaltmieten zur Verfügung stehen.

Nach unserer durchgeführten Ertragswertermittlung über Sprengnetter ließe sich die Jahreskaltmiete bei einer vollen Vermietung aller Flächen auf ca. 84.000 EUR steigern.

Die Gewerbeeinheit kann durch den Käufer kurzfristig übernommen werden, die leerstehenden Wohnungen sind kurzfristig neu vermietbar.


Beschreibung Grundstück:
====================

• Flur: 15

• Flurstücke: 1317/240 + 1400/240

• Größe: 630 m² + 556 m² = 1.186 m²

• Bodenrichtwert: 430 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025)

• Bodenwert Gesamtgrundstück: 831.190 EUR

• Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, gute Verkehrsanbindung


Energieausweis:
===========

Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausweis ausgestellt am: 30.05.2025

Energieausweis gültig bis: 29.05.2035

Endenergiebedarf: 178,35 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „ F “

Baujahr Gebäude: 1946, 2006(Anbau)

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005