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Erftstadt: Wie Neubau - ca. 222 m² Wohn- u. Nutzfläche / Neueste Technik inkl. Pool uvm.

Objekt-Nr.: KJE0111d
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    Hauseingang
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    Garage mit Sektionaltor
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    Vorgarten u. Umgebung
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    Seitlicher Teil - Einliegerbereich
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    Hauseingang mit seitlichem Zugang Einlieger
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    Hauseingangstür
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    Eingangsdiele
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    Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Eingangstür - Flurseite
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    Wohn-/Essbereich
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    Wohn-/Essbereich Steckdosen im Boden
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    Wohn-/Essbereich
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    Blick auf den Pool
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    Terrassenüberdachung mit Blick auf Pool
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    Außendusche u. Sauna
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    Schlafzimmer
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    Bad (Spiegel von beiden Seiten)
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    Bad mit WC u. Bidet
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    bodengleiche Dusche
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    Blick auf das Treppenhaus
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    Keller / Flur 2
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    Keller - Flur 3
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    Hobbyraum 2
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    Keller Flur 3 mit Blick auf Küche
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    Keller - Hobbyraum 1
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    Keller - Badezimmer
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    Keller - Badezimmer
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    Keller - Hobbyraum 3 (Büro)
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    Keller - Waschen / Trocknen
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    Keller - Heizung / Technik
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    Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron WPL19)
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    Warmwasserspeicherzur Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
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    Warmwasserspeicher (Buderus)
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    Keller - Heizung / Technik (Zählerschrank)
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    Keller - Heizung / Technik (PV-Anlage Wechselrichter)
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    Keller - Heizung / Technik (Wasserfilter)
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    Keller - Heizung / Technik
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    Wasserfilter für Fußbodenheizung u. Ausdehnungsgefäß
  • bezugsfertig
    Garage mit Sektionaltor u. Waschbecken
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    Garage Zentrale Staubsaugeranlage
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    Grundriss EG
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    Grundriss Einlieger (Souterrain)
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    Ansichten
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    Energieeffizienzklasse "A"
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     Pool bei Nacht (Bild 2020)
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     Pool bei Nacht (Bild 2020)
 
Hauseingang
Garage mit Sektionaltor
Vorgarten u. Umgebung
Seitlicher Teil - Einliegerbereich
Hauseingang mit seitlichem Zugang Einlieger
Hauseingangstür
Eingangsdiele
Gäste-WC
Gäste-WC
Eingangstür - Flurseite
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich Steckdosen im Boden
Wohn-/Essbereich
Blick auf den Pool
Terrassenüberdachung mit Blick auf Pool
Außendusche u. Sauna
Schlafzimmer
Bad (Spiegel von beiden Seiten)
Bad mit WC u. Bidet
bodengleiche Dusche
Blick auf das Treppenhaus
Keller / Flur 2
Keller - Flur 3
Hobbyraum 2
Keller Flur 3 mit Blick auf Küche
Keller - Hobbyraum 1
Keller - Badezimmer
Keller - Badezimmer
Keller - Hobbyraum 3 (Büro)
Keller - Waschen / Trocknen
Keller - Heizung / Technik
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron WPL19)
Warmwasserspeicherzur Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
Warmwasserspeicher (Buderus)
Keller - Heizung / Technik (Zählerschrank)
Keller - Heizung / Technik (PV-Anlage Wechselrichter)
Keller - Heizung / Technik (Wasserfilter)
Keller - Heizung / Technik
Wasserfilter für Fußbodenheizung u. Ausdehnungsgefäß
Garage mit Sektionaltor u. Waschbecken
Garage Zentrale Staubsaugeranlage
Grundriss EG
Grundriss Einlieger (Souterrain)
Ansichten
Energieeffizienzklasse "A"
Pool bei Nacht (Bild 2020)
Pool bei Nacht (Bild 2020)
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
486 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % Maklercourtage inkl. MwSt
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2011
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.05.2023 bis 08.05.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
43,88 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entgehen Sie dem Baustress und schonen Sie Ihre Nerven.

Die Fertigstellung dieses Traumhauses vor den Toren Kölns (ca. 10 Autominuten bis zum Hürther Bogen) steht unmittelbar bevor.

Die Eigentümer dieses Luxusbungalows haben sich vor Baubeginn und der Umsetzung ihres persönlichen Lebenstraumes unzählige Gedanken über das Leben und Arbeiten im Alter gemacht.

In harmonischer, ruhiger, naturnaher und hervorragender Wohnlage – mit sehr schneller Verkehrsanbindung zu Hürth und Köln - wurde dieser Traum im Jahr 2011 vollendet.

Besonders zu erwähnen ist, dass der schöne Bungalow ein altersgerechtes Wohnen, wie auch ein Arbeiten auf 2 Ebenen möglich macht.

Wer für ein Leben im Alter ein tolles Haus mit Pool und vielen hochwertigen Extras sucht und darüber hinaus möglichst wenig Energiekosten zahlen möchte, sollte sich diesen Bungalow unbedingt anschauen.

Auch die Grundrissgestaltung könnte kaum besser sein. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang (seitlich des Hauses), sowie einen eigenen Stellplatz. Die Räumlichkeiten in diesem Bereich sind zum Wohnen komplett ausgebaut (2 Räume, Badezimmer, Küchenbereich) und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Kinder. Hervorragend ließe sich hier aber z.B. auch ein gewerbliches Büro oder eine Praxis einrichten.


Der Jahrhundertregen im Juli des Jahres 2021 veränderte das harmonische Leben der Eigentümer und vieler Nachbarn auf tragische Weise. Der Bungalow liegt zwar nicht in dem stark betroffenen Gebiet von Erftstadt-Blessem, dennoch wurde auch dieses Baugebiet durch das sich rasch ausbreitende Oberflächenwasser in Mitleidenschaft gezogen.

Der Bungalow wurde fachgerecht „entkernt“ und unter gutachterlicher Aufsicht, nach über 12-monatiger Austrocknungsphase, in neuem Glanz errichtet. Die ordnungsgemäße Wiederherstellung des Gebäudes wurde uns durch ein Gutachten eines Erftstädter Ingenieurbüros bestätigt.

Nun stehen die Arbeiten kurz vor der Fertigstellung.

In dem erst im Jahr 2008 erschlossenen Neubaugebiet nahe den Liblarer Auen mit insgesamt 48 Wohnhäusern ist heute wieder der Alltag eingekehrt. Ein Wohngebiet, nahe zur Ville, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
Ausstattung:
Ihr Traumhaus in Kürze zusammengefasst:
=================================

• Freistehender Luxusbungalow in ausgezeichneter Wohnlage, altersgerecht u. barrierearm

• Viel Platz für Fahrzeuge in der ca. 31,8 m² großen Garage oder weitere 3 Stellplätze rechts und links vor dem Haus

• 486 m² großes Grundstück

• Energiesparsames Haus, Energieeffizienzklasse A

• Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit ca. 222 m² Wohn-u. Nutzfläche

• Separater Einliegerbereich mit eigenem Außenzugang u. Stellplatz

• Geschickte Grundrissgestaltung mit der Option der Selbst- oder Fremdnutzung des Einliegerbereiches

• Hochwertige Technik und exklusive Ausstattung

• Nicht einsehbarer Terrassenbereich

• Pool (6 x 3,50 m) mit Wasserspiel u. LED-Beleuchtung u. Wärmepumpe auf Garagendach

• Sauna als Panoramasauna mit großer Glasfront u. harmonischer Beleuchtung

• Außendusche direkt neben der Sauna

• Fischteich (30.000 Liter) für Kois, inkl. fest eingebautem Boot u. Zubehör (das Boot kann im Bedarfsfall jederzeit demontiert werden)

• Garage mit elektrischem Sektionaltor, inkl. Strom u. Wasser (Waschmaschine!)

• zusätzlichen Stellplätzen

• Moderne Luftwärmepumpe (ohne Außengerät!)

• Exklusive Böden und Badausstattungen

• PV-Anlage

• Klima-Anlage

• Zentrale Staubsaugeranlage (für Allergiker geeignet)

• Dachstuhl teilweise sichtbar (hoher Raum im Wohn-/Essbereich)

• Zweifarbige Fenster tlw. Bodentief

• Integrierter Fliegengitter in den Fenstern im gesamten Haus

• Elektrische Rollläden im gesamten Haus

• Hochwertige Lampen und Spiegel

• Und vieles mehr

Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Lage:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Blessem, einem weit über den Rhein-Erft-Kreis hinaus bekannten Stadtteil von Erftstadt.

Sie leben hier in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen und unverbaubaren Lage.

So ist man mit dem Auto in ca. 2 Minuten in Liblar, in ca. 4-5 Minuten in Lechenich, in ca. 15 Minuten in Brühl oder Hürth und in nur ca. 30 Minuten in Köln oder Bonn.
Die Anbindung an die A1 und A61 ist hervorragend, ebenso die Bahnanbindung über den neuen, ausgebauten Bahnhof in Liblar.

Erftstadt wird jetzt noch interessanter, denn es wurde in den Medien aktuell berichtet, dass alle wesentlichen Entscheidungen getroffen wurden. Bis zum Jahr 2028 soll Erftstadt-Liblar demnach Hochschulstandort werden. In unmittelbarer Nähe des nahegelegenen Bahnhofs wird ein neuer Uni-Campus entstehen!

Das Wohnen (und Arbeiten) in Erftstadt ist schön. Hier leben derzeit ca. 52.565 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.03.2023). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt.

Blessem/Frauenthal ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 1.641 Einwohnern, grenzt aber unmittelbar an Liblar an, der ist mit 13.365 (Quelle: Stadt Erftstadt) der größte Stadtteil von Erftstadt ist.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Einkaufscenter, Supermärkte, Bäckereien, usw.), wie auch Fachgeschäfte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Krankenhaus „Frauenthal“ befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Die Schullandschaft in Lechenich und Liblar ist hervorragend und für die Kleinsten gibt es Kindergärten/Kindertagesstätten in nahem Umfeld.

In nur ca. 25-30 Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen DB-Bahnhof, der besonders für Berufspendler interessant ist, die z.B. nach Köln fahren möchten.
Hervorragend ist auch die Autobahnanbindung an die A1 und A61.
Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Brühl und Hürth in nur wenigen Autominuten.

Den schönen Sandstrand vom Liblarer See erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet!

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Erftstadt: Eine Stadt mit hervorragender Entwicklung

Schauen Sie sich doch einfach mal die beiden folgenden Filmbeiträge über unsere schöne Stadt an. Diesen finden Sie auf dem YouTube-Kanal unter den folgenden Links (einfach anklicken):

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8


https://www.youtube.com/watch?v=ws5qC6kAv8c
Sonstiges:
Flächenangaben Bungalow:
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Erdgeschoss:
===========

Flur ca. 5,52 m²
Wohn-/Essbereich ca. 41,76 m²
Küche ca. 14,53 m²
Schlafzimmer ca. 19,72 m²
Badezimmer ca. 10,71 m²
Gäste-WC ca. 3,54 m²
Terrasse (ca. 70 m²), davon ¼ ca. 17,70 m²

EG gesamt: ca. 113,48 m²


Einlieger /Souterrain:
================

Flur 1 ca. 5,47 m²
Hobbyraum 1 ca. 18,80 m²
Badezimmer ca. 8,96 m²
Küche ca. 5,17 m²
Hobbyraum 2 ca. 19,05 m²

Einlieger gesamt: ca. 57,45 m²



Kellerbereich:
==========

Flur 2 ca. 9,04 m²
Flur 3 ca. 4,01 m²
Hobbyraum 3 ca. 10,59 m²
Waschen / Trocknen ca. 17,73 m²
Heizung / Technik ca. 9,58 m²

Keller gesamt: ca. 50,95 m²


Alle Bungalowflächen zusammen:
==========================

Erdgeschoss: ca. 113,48 m²
Einlieger: ca. 57,45 m²
Kellerbereich: ca. 50,95 m²
----------------
ca. 221,88 m²
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Garage: ca. 31,80 m²

(ca. 8,05 x 3,95 m groß)


Wichtiges zur Technik:
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• Hocheffiziente u. leise Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron, Typ WPL19 (2023, innenaufgestellt!)

• Zentrale Warmwasserversorgung über Buderus Warmwasserspeicher (2023)

• Heizungsrohre in Edelstahl

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus

• PV-Anlage mit 26 Modulen, Anlagenleistung 7,93 KWp (Speicher nachrüstbar), Inbetriebnahme in 2019

• Zentrale Staubsaugeranlage in der Garage, Typ Beam von Fa. Fawas (auch Sockeleinkehrdüsen im Boden)

• Wasserfilter mit Rückspülfunktion (Frischwasser u. Heizungswasser)

• Süßwasserpool (Fa. Belka, Kerpen) mit Wärmepumpe, elektrischer Schwimmbadabdeckung (innenliegend) und Beleuchtung (LED)

• Panorama-Sauna mit Farbwechselspiel, Fa. Oellers Immex aus Aldenhoven

• Klimaanlage im Wohnraum (Fa. DAIKIN)

• Hochwertige Elektroinstallation (Fa. Gira, auch Bodensteckdosen vorh.)

• Bodentiefe Fenster (außen anthrazit, innen weiß) abschließbar mit integrierten Fliegengittern

• Elektrische Rollos

• Gäste-WC im EG (Waschmaschine u. Trockner sind hier anschließbar)

• Hochwertige Lampen (z.B. Einbauleuchten von Christian Tuermer, oder Buschfeld-Leuchten), Modular Lighting multiple timeless

• Lichtspiegel von Zierath (Red Dot Design Award), auch freihängend von der Decke

• Das Haus hätte fast den Passivhaus-Status erreicht, wenn eine kontrollierte Wohnraumbelüftung eingebaut worden wäre

• Einliegerbereich separate Ablesung möglich (Strom, Wasser, Heizung)

• Und vieles weitere interessante Details


Sonstiges:
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• Aufteilung in Wohn- und Hochpreisige Fliesen im Großformat (Boden 0,9 x 0,9, Wand 1,2 x 0,6)

• Terrassenplatten 0,6 x 0,6 mit Epoxidharz verfugt

• Hochwertige weiße Zimmertüren, großes Glaselement im Eingangsbereich

• Innenliegende Natursteintreppe zum Souterrain in schwarz, Nero Assoluto

• Einliegerbereich separat auch von außen zugänglich

• Fensterbänke außen in Allminium

• Fensterbänke innen in Marmor (polarweiß)

• Wände im gesamten Haus mit Vliestapete belegt

• Und vieles mehr
Anmerkung:
Bitte beachten Sie, dass das Haus noch nicht ganz fertiggestellt ist, aber alle Handwerker entsprechend beauftragt wurden.

Sie können somit noch Einfluss auf die Gestaltung nehmen, oder noch einfach nur noch einige wenige Wochen warten, bis alles fertiggestellt ist. Danach ist der Einzug in relativ kurzer Zeit möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99003-0


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