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Vettweiß: Kleines, gemütliches Haus mit großem Garten zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KKA0111b
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    Ansicht Sommer
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    Ansicht Winter
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    Eingangsdiele
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    Eingangsdiele (Stauraum unter der Treppe)
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    Küche (ggfs. Umbau zum Bad/WC?)
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    Esszimmer
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    Esszimmer (Blick in Wohn- und Schlafzimmer)
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    Esszimmer
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    Eingangsdiele/Treppenhaus
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    Blick vom Treppenhaus in den Garten
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    Duschbad
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    Duschbad
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    Büro
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    Büro
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 2
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    Kinderzimmer 2
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    Zimmertür (Kinderzimmer 2)
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    Treppenhaus
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    Haustür
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    Nebengebäude (auch Platz u.B. für Fahrräder)
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    Heizungsanlage (Vissmann)
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    Heizungskeller (Platz für Waschmaschine u. Trockner)
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    Kellerraum
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    Grundstück im Sommer
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    Blick auf den PKW-Stellplatz
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    Seitenansicht Winter
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    Nebengebäude u. Treppe zum Keller (überdacht)
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    Überdachung vom Nebengebäude
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    Rückwärtiger Blick auf die Doppelhaushälfte
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    Grundstück im Winter
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    Erdgeschoss
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    Dachgeschoss
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    Kellergeschoss (teilunterkellert)
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    Daten Energieausweis
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Ansicht Sommer
Ansicht Winter
Eingangsdiele
Eingangsdiele (Stauraum unter der Treppe)
Küche (ggfs. Umbau zum Bad/WC?)
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer (Blick in Wohn- und Schlafzimmer)
Esszimmer
Eingangsdiele/Treppenhaus
Blick vom Treppenhaus in den Garten
Duschbad
Duschbad
Büro
Büro
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Zimmertür (Kinderzimmer 2)
Treppenhaus
Haustür
Nebengebäude (auch Platz u.B. für Fahrräder)
Heizungsanlage (Vissmann)
Heizungskeller (Platz für Waschmaschine u. Trockner)
Kellerraum
Grundstück im Sommer
Blick auf den PKW-Stellplatz
Seitenansicht Winter
Nebengebäude u. Treppe zum Keller (überdacht)
Überdachung vom Nebengebäude
Rückwärtiger Blick auf die Doppelhaushälfte
Grundstück im Winter
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss (teilunterkellert)
Daten Energieausweis
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52391 Vettweiß
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
946 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
331 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
33,31 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1915
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.02.2024 bis 01.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
329 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1915
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind eine kleine Familie und suchen ein gemütliches Haus mit eigenem Garten in einer ruhigen Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Die 1-geschossige Doppelhaushälfte wurde voraussichtlich im Jahr 1915 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich im nordöstlichen Teil innerhalb der Gemeinde Vettweiß.

Nächst größere Orte in unmittelbarer Umgebung sind Kreuzau, Nideggen, Zülpich, Erftstadt und Nörvenich. Das Zentrum von Düren ist nur ca. 11 km entfernt.

Die Bushaltestelle wie auch die Bördebahn, die zwischen Euskirchen und Düren verkehrt, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt zwar nur ca. 90 m², dennoch wirkt das Haus viel größer. Es stehen Ihnen 6 geräumige Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Flur und 1 Bad zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich individuell noch anpassen, sodass auch eine Lösung für ein Badezimmer im Erdgeschoss denkbar wäre.

Das Grundstück ist ca. 946 m² groß. Der uneinsehbare, sonnige Garten bietet viele Möglichkeiten. Dort können im Sommer schöne Grillabende zusammen verbracht werden und auch für Kinder gibt es genug Platz zum Spielen.

Eine Nutzfläche von ca. 19 m² steht im Keller zur Verfügung, der ausschließlich über eine Kelleraußentreppe erreichbar ist. Die zur Heizung gehörenden Kunststofföltanks befinden sich in dem ca. 15 m² großen Nebengebäude, welche auch noch für andere Zwecke verwendet werden könnte.


Ein Stellplatz befindet sich links neben dem Hauseingang. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich, direkt vor dem Haus.

Sollte Ihnen das Grundstück zu groß erscheinen, gab es hier auch schon Anfragen aus der Nachbarschaft ein Teil des Gartens zu übernehmen.

Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schöne Garten werden Sie begeistern!
Ausstattung:
Wesentliches zusammengefasst:
=========================

• Massiv erstelltes 1-geschossiges Haus, Baujahr ca. 1915

• Ca. 90 m² Wohnfläche

• Ca. 946 m² großes Grundstück

• 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad

• Keller (teilunterkellert) über Außenzugang erreichbar

• Nebengebäude für Ölbatterietanks und sonstiges

• 1 Stellplatz befindet sich links neben dem Haus, weitere Optionen vorhanden

• Überdachter Eingangsbereich

• doppelverglaste Kunststofffenster (2009)

• Kunststoffrollos manuelle bedienbar im EG und im Badezimmer (OG)

• doppeltverglaste Kunststoffeingangstür (ca. 2018)

• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1991)

• Erdgasanschluss ist möglich

• Fernsehempfang über Sat-Anlage

• Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s (Download) u. 150 Mbit/s (Upload) möglich
Lage:
Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt dort an die Kreise Euskirchen und Erftkreis, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau und im Norden an die Grenzen von Nörvenich.

Derzeit leben hier 3.042 Einwohner (Quelle: Gemeinde Vettweiß, Stand Dezember 2023).

Nur 150 m entfernt vom Wohnort befindet sich der Bahnhof (RB28) sowie die Bushaltstelle (Linie 230 und SB15). Die Autobahn A1 bei Euskirchen Richtung Köln und Trier ist in 14 km zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Friseure und Bäckereien sind innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. Direkt im Ort befinden sich eine Apotheke und Ärzte.

In Vettweiß sind eine Grundschule sowie zwei Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung:
===================

Erdgeschoss:

Diele ca. 3,65 m²
Küche ca. 5,16 m²
Esszimmer ca. 10,25 m²
Wohnzimmer 18,66 m²
Schlafzimmer 10,83 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 48,55 m²


Dachgeschoss:

Flur ca. 1,11 m²
Büro ca. 11,02 m²
Kinderzimmer 1 ca. 14,98 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,32 m²
Badezimmer ca. 2,62 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 41,05 m²

Wohnfläche EG + DG gesamt: ca. 89,60 m²


Nutzflächenberechnung:
===================

Heizungsraum ca. 10,03 m²
Kellerraum ca. 8,60 m²
Nebengebäude ca. 14,68 m²

Nutzfläche insgesamt: ca. 33,31 m²


Heizung/Warmwasser:
=================

• Viessmann Vitola-uniferral (Niedertemperaturkessel) – Baujahr: 1991

• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (keine Durchlauferhitzer)

• Batterietanks Firma Roth (2 x 2000 Liter Faßungsvermögen)

• Jährliche Wartung der Heizung durch Fachbetrieb

• Beheizung über Heizkörper


Jährliche Nebenkosten:
==================

• Grundsteuer B: 83,73 €

• Abfallgebühren: 293,85 € (240 L Restmülltonne im Vorjahr)

• Schmutzwasser: 178,62 € (im Vorjahr)

• Niederschlagswasser: 142,80 €

• Wohngebäudeversicherung: 298,54 €

• Kehr- und Überprüfungstätigkeiten Schornsteinfeger: 147,28 €


O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.144,82 € (monatlich: 95,40 €)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger (z.B. Öl, Strom, Wasser).

Die Heizung wurde fortlaufend von einem Heizungsfachbetrieb gewartet. Die jährlichen Wartungskosten betrugen 148,75 €.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99003-0


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