Erftstadt: Top-Reihenendhaus (DEKRA-Zertifikat) mit Eckgrundstück, Garage und schönem Garten in Konradsheim zu verkaufen

Reihenendhaus

2

ja

2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.

74 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2022

gehoben

2003

Haus fertig gestellt

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.04.2024 bis 03.04.2034

D

108,38 kWh/(m²*a)

ja

DEKRA-überwachte Qualität ab dem ersten Spatenstich!
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Sie sind eine große Familie und suchen ein neuwertiges Haus mit reichlich Platz und schönem Garten in einer sehr guten Wohnlage mit guter Anbindung an Erftstadt-Lechenich? Dann sind Sie hier genau richtig.

Eine Renovierung ist bei diesem Haus nicht erforderlich, so dass Sie sofort einziehen können. Die Einbauküche brauchen Sie auch nicht zu bestellen, denn diese ist inklusive aller Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen und zudem können Sie sicher sein, dass die Qualität der Bauausführung stimmt.

Das Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2003 durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region (Berafin aus Brühl) erstellt. Die verschiedenen Bauphasen wurden hierbei durch einen DEKRA-Sachverständigen begleitet und von Anfang an qualitätsüberwacht. Mit dem uns vorliegenden Dekra-Zertifikat „Qualität am Bau“ wird die ordnungsgemäße Bauausführung bestätigt.

Auch hinsichtlich Energieeffizienz und Klimaschutz sind Sie mit diesem Gebäude gut aufgestellt. So wurden z.B. die Außenwände mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt (K-Wert 0,4), zwischen den Dachsparren wurde eine Dämmung aus 180 mm Klemmfilz eingebracht (K-Wert 0,35), es wurden isolierverglaste Fenster und Türen eingebaut und erst im Jahr 2022 wurde die alte Heizung durch eine modernere, sparsamere Buderus Gasbrennwerttherme (Logamax Plus GB 172-24) ersetzt.

Somit braucht man sich bezüglich der steigenden Energiekosten weniger Gedanken machen.

Unter der Rubrik „Sonstiges“ finden Sie alle durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten Jahre.

Sie werden überrascht sein, was dieses Haus noch zu bieten hat.

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Stil und bietet auf drei Etagen sowie einem Keller ausreichend Platz für eine große Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, Diele, Bad und Gäste-WC erfüllt es sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und war im Jahr 2021 nicht von der Flutkatastrophe betroffen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² und das Wohnbaugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 224 m². Mitverkauft werden weitere Flächen, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Verkehrs- und Wegeflächen sind insgesamt 337 m² groß, der Miteigentumsanteil an diesen Grundstücken beläuft sich auf 1/27-stel.


Fazit

Dieses Reihenendhaus in Erftstadt-Konradsheim bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen mit idyllischer Ruhe zu verbinden. Mit seiner hervorragenden Bauqualität, durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage erfüllt es sämtliche Anforderungen an ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Möchten Sie mehr über diese schöne Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schöne Garten werden Sie begeistern!


Objektbeschreibung
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Beschreibung Erdgeschoss:
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während auf der linken Seite die Küche liegt. Diese ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet.

Ein offener Wohn- und Essbereich schließt sich an die Küche an und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie die Natur genießen können.

Beschreibung Obergeschoss:
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Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Büro und zwei Kinderzimmer befinden. Diese Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellen ideale Rückzugsorte für die Familie dar.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchwärmekörper. Wohlige Wärme bietet aber auch die in diesem Raum eingebaute Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde erst im Frühjahr 2021 saniert.

Beschreibung Dachgeschoss:
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Das Dachgeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer, welches viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier bietet sich ein Rückzugsort und die Möglichkeit den Tag ausklingen lassen. Ein doppelter Einbauschrank mit Schiebetüren verschafft viel Stauraum.

Im Dachgeschoss befindet sich auch ein separater Raum für die moderne Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

Beschreibung Kellergeschoss:
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Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf insgesamt ca. 54 m². Hier finden Sie verschiedene Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bieten. Ein Waschraum ermöglicht Ihnen die bequeme Pflege Ihrer Wäsche. Ein Vorratsraum bietet Platz für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände.

Der Hobbyraum kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bietet Raum für kreative Aktivitäten. Zusätzlich gibt es einen Abstellbereich unter der Treppe, der weiteren Stauraum bietet.


Beschreibung Außenanlagen:
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Der kleine Garten mit seiner ca. 22 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Grünen verbringen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die erst im Jahr 2012 eingebaute Vollkassettenmarkise mit Beleuchtung schafft an sonnigen Tagen oder in den sommerlichen Abendstunden einen zusätzlichen Komfort.

Der erst im Jahr 2017 neu errichtete Gartenzaun mit integriertem Gartentor und seinen Doppelstabmatten im Industriestandard, bieten einen hervorragenden Sichtschutz.

Das geräumige, praktische Edelstahlgartenhaus und die abwechslungsreiche Randbepflanzung wirken in einem harmonischen Verhältnis. im Jahr 2021 wurden die Pflastersteine vor dem Haus erneuert und im Garten eine zusätzliche Terrasse angelegt.

Die zur Straße hin erstellte Lärmschutzwand wäre aus heutiger Sicht nicht mehr erforderlich, da der damalige gegenüberliegende Speditionsbetrieb nicht mehr existent ist. Aus gleichen Gründen wurden im Baugebiet auch die Firstrichtung und die Dachform als Satteldach festgesetzt. Daher sind die Fenster zum Garten hin auf gleicher Höhe, wie die Lärmschutzwand. Bei dem damaligen Speditionsbetrieb wurden in der Nacht die Anforderungen der Immissionsrichtwerte um maximal 4 dB(A) überschritten. Dies zuvor genannten Angaben können Sie dem Bebauungsplan Nr. 128 entnehmen.

Beschreibung der Parkmöglichkeiten:
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Die Immobilie verfügt über eine seitlich am Haus angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor (2013) und einem sich davor befindlichen Stellplatz, was für einen angenehmen Komfort sorgt. Das Garagendach wurde im Sommer 2019 neu gedeckt und mit einer Stehfalzumrandung verkleidet.

Wesentliches zusammengefasst:
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• Massiv erbautes, 2-geschossiges Reihenendhaus, Baujahr 2003

• Geprüfte Bauqualität (DEKRA-Zertifikat liegt vor)

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Vollkeller und Betondecken auf allen Etagen

• Zentral gelegenes Treppenhaus (Beton) mit Kunststoffputz

• Ca. 224 m² großes vollständig eingefriedetes Eckgrundstück

• Ca. 129 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse)

• Ca. 22 m² große Terrasse, inkl. Vollkassettenmarkise mit Beleuchtung

• Ca. 54 m² Nutzfläche im Keller

• Ca. 16 m² große Garage mit elektr. Sektionaltor u. Gartenausgangstür

• 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

• Offener Wohn-/Essbereich

• Neuwertige Einbauküche, inkl. aller Elektrogeräte

• Kunststofffenster (auch bodentief) mit Doppelverglasung

• Hochwertige Hauseingangstür Kunststoff, doppelverglast

• Hauseingangsüberdachung (2005)

• Gaszentralheizung (2022, Erdgas) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

• Buderus-Systemgarantie bis 01-2027 (Zertifikat liegt uns vor)

• Beheizung über Heizkörper (auch im Kellerbereich)

• Fußbodenheizung im Badezimmer inkl. Handtuchheizkörper

• Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Haus

• Modernes Badezimmer mit hochwertigem Porzellan u. Badmöbeln (2021)

• Elektrische Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss, man. Rollladen im OG u. DG

• Weiße Wohnungstüren, mit Edelstahltürdrückern, teilweise auch Glastüren

• Hochwertiges Elektroschalterprogramm

• Rollladenschaltung tlw. über SmartHome

• Einbauschrank im Dachgeschoss mit Stauraumzugang

• Glasfaseranschluss bereits vorhanden (liegt im Keller)

• Fernsehempfang über hausinterne Sat-Anlage

• TV-Anschluss in allen Räumen

• Parken in der Garage (3 x 6 Meter Außenmaß)

• Eigener Stellplatz vor der Garage (praktisch zum Ausladen)

• Gepflegter Garten mit Markengartenzaun u. hochwertigem Edelstahl-Gartenhaus inkl. Bodenpflaster

• Zahlreiche Steckdosen u. Lampen im Garten vorhanden

• u.v.m.

Zögern Sie nicht länger und fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Wir vereinbaren gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Konradsheim ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und hat zurzeit 366 Einwohner (Stand: 01.03.2023, Wikipedia). Durch die Nähe zu Erftstadt-Lechenich ist der Ortsteil besonders beliebt.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.565 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.03.2023). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Erftstadt verfügt über eine gute Verkehrs-anbindung. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Als neue „Mobilitätsdrehscheibe“ wird der neue Liblarer Bahnhof bezeichnet. „Mit der Bahn in 25 Minuten am Dom“! Der Bahnhof wurde im Jahr 2017 grundlegend erneuert und barrierefrei gestaltet. Der neue P+R-Parkplatz wurde von der Bevölkerung sehr schnell angenommen.

Geschäfts des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Friseure, Apotheken sowie Bäckereien befinden sich ganz in der Nähe. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Liblarer Krankenhaus „Marien-Hospital“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ein Highlight ist die Burg Konradsheim, die eine der Wasserburgen des Stadtteiles Lechenich ist. Dort befindet sich auf dem Außengelände eine Golfanlage. Im Burginneren können z.B. Hochzeiten oder Taufen gefeiert werden. Eine weitere Besonderheit ist der Hofladen, der sich auf der anderen Seite der Immobilie befindet. Dort gibt es eigene Erzeugnisse wie frisches Obst, Gemüse sowie Dekoartikel zu kaufen. Außerdem werden verschiedene Hoffeste veranstaltet und im Dezember wird jährlich ein Weihnachtsmarkt angeboten.
Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen gibt es im angrenzenden Lechenich und in den umliegenden Orten.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Möchten Sie mehr über Erftstadt erfahren, dann schauen Sie sich doch einmal die beiden folgenden Filmbeiträge an. Diese finden Sie auf dem YouTube-Kanal unter den beiden folgenden Links (einfach anklicken)

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8

https://www.youtube.com/watch?v=ws5qC6kAv8c

Erftstadt: Eine Stadt mit hervorragender Entwicklung

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:
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Flur 1 ca. 2,46 m²
Küche ca. 8,96 m²
Essbereich ca. 8,79 m²
Wohnbereich ca. 21,04 m²
Flur 2 ca. 7,85 m²
Gäste-WC ca. 1,42 m²
Terrasse ca. 21,97 m² (davon ¼-Anteil) ca. 5,49 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 56,01 m²

Obergeschoss:
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Flur ca. 4,08 m²
Büro ca. 9,26 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,48 m²
Kinderzimmer 2 ca. 13,14 m²
Badezimmer ca. 9,91 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 49,87 m²

Dachgeschoss:
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Dachboden ca. 20,55 m²
Heizungsraum ca. 2,67 m²

Dachgeschoss ca. 23,22 m²

Wohnfläche EG + OG + DG gesamt: ca. 129,09 m²

Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:
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Flur ca. 4,02 m²
Abstellraum unter der Treppe ca. 1,36 m²
Waschraum ca. 19,03 m²
Vorratsraum ca. 7,86 m²
Hobbyraum ca. 21,53 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 53,80 m²

Garage/Gartenhaus:
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Garage ca. 16,24 m²
Gartenhaus ca. 4,45 m²

Nutzfläche Garage/Gartenhaus gesamt: ca. 20,69 m²

Nutzfläche Kellergeschoss + Garage/Gartenhaus gesamt: ca. 74,49 m²

Heizung/Warmwasser:
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• Buderus Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher, 2022 (mit Zertifikat, Garantie bis 2027)

• Beheizung über Heizkörper

• Fußbodenheizung u. Handtuchwärmekörper im Badezimmer

• Keine Durchlauferhitzer - Warmwasserversorgung zentral

• Durch den Einbau der neuen Brennwerttherme haben sich die Gasverbräuche im Vergleich zu den Vorjahren deutlich reduziert.

Jährliche Nebenkosten:
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• Grundsteuer B: 537,57 Euro (2024)

• Abfallgebühren: 232,54 Euro (2024)

• Niederschlagswasser: 78,10 Euro (2024)

• Wohngebäudeversicherung: 1.341,81 Euro (2023)

• Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 81,22 Euro (2023)


Die o.a. Nebenkosten belaufen sich insgesamt auf jährlich 2.271,24 Euro (ergibt monatlich: 189,27 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger (Gas u. Strom).


Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
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2003 Fertigstellung des Hauses

2004 Terrasse mit versiegelten Gehwegplatten erstellt

2005 Haustürvordach mit Windfang

2006 Errichtung der PKW-Garage

2012 Vollkassettenmarkise mit Beleuchtung

2013 Einbau Sektionaltor Garage

2017 Erneuerung Gartenzaun, Doppelstabmatten, Industriestandart, inkl. Sichtschutz und Gartentor

2019 Neues Garagendach mit Stehfalzumrandung

2020 Glasfaseranschluss

2021 Badsanierung

2021 Pflastersteine vor dem Haus erneuert

2021 Terrasse mit Pflastersteinen erweitert

2022 Edelstahlgartenhaus, inkl. Bodenpflaster erstellt

2022 Neue Buderus-Gasheizung, kompl. mit Wasserspeicher

Gem. Bescheinigung des Rhein-Erft-Kreises sind nach unserer Abfrage des Altlastenkatasters keine Altlasten und altlastenverdächtige Flächen bekannt.

Das Haus ist nach Absprache frei. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist nicht erforderlich!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.