Hürth: 4 Zimmer Maisonette mit 107 m² Grundfläche inkl. Loggia, Bad, Bad en Suite, Stellplatz, wenige Fahrradminuten bis Köln zu verkaufen!

Maisonette

5

4

ja

2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Dusche, Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule

1 x Außenstellplatz

2023

normal

1985

420,20 €

in Absprache

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.07.2018 bis 12.07.2028

D

112 kWh/(m²*a)

1985

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Maisonette-Wohnung / Wohnen wie „Haus im Haus“

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Mit der Bahn in nur 20 Minuten am Kölner Dom oder mit dem Fahrrad in 20 Minuten in der Kölner Universität?

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Die zu verkaufende Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, in unmittelbarer Nähe zum Kölner Stadtgebiet.

Die ausgebauten Flächen unter den Dachschrägen der Wohnung sind nur zum Teil als Wohnflächen berücksichtigt. Die Grundfläche auf beiden Ebenen der Wohnung beträgt insgesamt ca. 107 m², doch aufgrund der Schrägen sind hiervon nur ca. 84 m² als Wohnfläche anrechenbar.

Die helle Dachgeschosswohnung mit ihren 2 Bädern (davon 1 Bad en Suite) gliedert sich wie folgt auf:

• 3 Schlafzimmer

• Küche

• Großer Flurbereich

• Heller Wohn-/-Essbereich mit Zugang zur

• Dachloggia

• Wannenbad auf der unteren Ebene

• Badezimmer en Suite verbunden mit dem Schlafzimmer in der oberen Ebene (Duschbad)

• Zusätzlicher Abstellraum auf der oberen Ebene der Wohnung

• Innenliegende Wendeltreppe zwischen unterer und oberer Wohnebene

Zur Wohnung gehören:

• PKW-Stellplatz im Sondereigentum

• Eigener Kellerraum

• Zusätzliche Gemeinschaftsräume, wie z.B. Waschkeller mit Münzautomaten, Trockenraum u. Fahrradkeller (Allgemeineigentum)

Das Besondere bei einer Maisonette-Wohnung liegt darin, dass sich der Wohnraum über zwei Etagen verteilt und man so das Gefühl hat, in einem eigenen Häuschen zu wohnen.

Sie erreichen die im Dachgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug.

Die Wohnung eignet sich zum Wohnen und Arbeiten für eine Familie mit zwei Kindern, für Paare oder Singles.

Die Wohnanlage mit anspruchsvoller Architektur:
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Die parkähnliche „Erlebnislandschaft“ mit kleinen Kommunikationszonen, Spielplätzen, Bänken, Sitzmauern und die hübsch angelegte Teichanlage verschaffen dieser Wohnanlage einen ganz besonderen Charakter, so dass man vom ersten Augenblick das Gefühl hat, in angenehmer Nachbarschaft zu sein.

Die Wohnanlage verfügt unserer Meinung nach über ein gutes Konzept mit einer individuellen Architektur, die nicht nur die Lage oder gehobene Wohnansprüche berücksichtigt.

Abwechslungsreiche Fassaden, die teilweise verputzt und teilweise verklinkert sind, aber auch Loggien und Balkone sorgen für ein abwechslungsreiches Gesamtbild der voneinander abgesetzten Wohngebäude. Die bei Dunkelheit beleuchteten Wohnwege verbinden die Häuser untereinander.

Die drei Grundstücke auf dem sich die Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern und 124 Wohnungen befindet hat eine Gesamtgröße von 8.454 m².

Man sollte beachten, dass man als Eigentümer der Wohnung auch anteilmäßig Miteigentümer am Gesamtgrundstück ist. Somit liegt der anteilige Bodenwert für das Grundstück schon bei ca. 63.000 Euro. Nähere Informationen zu den Bodenrichtwerten der Obersten Gutachterausschüsse finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, eine Kündigung auf Eigenbedarf entfällt.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim.

Fordern Sie gerne das ausführlichere Exposé an. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen oder für einen kurzfristigen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Besonderes Wohnen
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• Maisonette: Wohnen wie Haus im Haus, über zwei Etagen

• 2 vollwertige Bäder, davon 1 Bad en Suite

• ca. 107 m² Grundfläche und ca. 84 m² Wohnfläche

• Helle 4 Zimmerwohnung mit schöner Raumaufteilung

• Erker und Dachloggia

• Gepflegte Nachbarschaft

• Sehr angenehmes und gepflegtes Ambiente der Wohnanlage

Die Wohnung mit der Wohnungsnummer 93 gehört zu den größeren Wohnungen der Wohnanlage. Von den 124 Wohnungen, die sich auf 3 Häuserblöcke mit 8 Wohnhäusern verteilen, haben insgesamt nur 12 Wohnungen eine etwas größere Wohnfläche.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 106,61 m². Aufgrund der Dachschrägen können ca. 22,39 m² nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden. Somit verbleibt eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt 84,22 m².


Ausstattungsdetails:
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• Wohnen auf 2 Etagen (Maisonette)

• 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Bad en Suite

• Kellerraum

• PKW-Stellplatz

• Dachterrasse

• Erker

• Wannenbad mit WC (untere Ebene, Mai 2018 erneuert)

• Handtuchwärmekörper im Bad

• Platz für Waschmaschine im Bad

• Bad en-Suite (obere Ebene, Duschbad zum Schlafzimmer)

• Moderne Marken-Einbauküche (VB, eingebaut in 2019)

• Innenliegende Wendeltreppe zwischen den beiden Etagen

• Zentrale Schließanlage

• Holztüren- und Zargen (Eiche hell), Wohnzimmertür mit Glaselement

• Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo

• Großes Fensterelement im Wohnzimmer

• Böden: Laminatboden (Buche), Vinyl, Fliesen


Modernisierungen:
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• 2016: Aufwendige Sanierung des Personenaufzuges

• 2018: Erneuerung des Wannenbades auf der unteren Ebene

• 2022: Wohnzimmer-Fensterelement erneuert

• 2023: beide Heizkörper im Wohnzimmer erneuert

• 2023: beide Fenster im Erkerzimmer erneuert


Bereits durch WEG/Eigentümergemeinschaft beschlossen:
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• Neuanstrich Treppenhaus

• Neuanstrich Eingangstür und Briefkästen

• Erneuerung Holzverkleidung der Loggia

Die Wohnung befindet sich in dem Ortsteil Efferen.

Die Straßenbahnlinie S18 ist nur ca. 6 Minuten von der Wohnung entfernt! Von der Wohnung aus fahren Sie mit der Bahn in nur ca. 20 Minuten bis zum Kölner Dom und bis zur Universität Köln ist man mit dem Fahrrad nur ca. 20 Minuten unterwegs.

Die Bushaltestelle (Linie 712) befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Der Bus bringt Sie zum Beispiel in kürzester Zeit zum Hürth-Park.

Auch wenn Sie z.B. mit dem Auto zur Arbeit fahren müssen, ist die Verbindung zum Autobahnanschluss Klettenberg nur 5 Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. der Discounter Penny oder der geringfügig weiter gelegene Aldi-Markt) und auch ein bekannter großer Baumarkt (Bauhaus).

Ein Bäcker, ein Friseur und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich „direkt vor der Haustür“. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in direktem Umfeld vorhanden. Das Hürther Sana-Krankenhaus ist nur ein paar Hundert Meter von der Wohnung entfernt.

Kindertagesstätten, Spielplätze, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Supermärke sowie ein Bauhaus sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das Sana Krankenhaus ist nur ein paar Hundert Meter entfernt.

Ein schmaler Grünzug entlang des Duffesbachs führt vom Burgpark zur Ortsmitte von Efferen. Dieser stellt eine attraktive, vom Straßenverkehr unabhängige Rad- und Fußwegeverbindung dar.

Das Einkaufsparadies „Hürth Park“ mit über 150 Shops sowie Gastronomiebetrieben und einem Kino erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten. Direkt vor dem Hürth Park befindet sich der zentrale Busbahnhof mit Anschluss an KVB-Stadtbahn Linie 18 (Haltestelle Hürth-Hermülheim).

Für Entspannung an stressigen Tagen sorgt das Familienbad „De Bütt“. Ein Highlight ist der Erlebnisbauernhof „Gertrudenhof“, sowie der Otto-Maigler-See der einer der beliebtesten Badeseen in der Region Köln-Bonn ist. Außer dem Strandbad gibt es dort noch einen Beachclub und eine Seeterrasse.

Hürth gehört zum Rhein-Erft-Kreis bei Köln. Dort leben insgesamt 61.755 Einwohner. Die Stadt Hürth besteht aus insgesamt 12 Stadtteilen. Efferen ist der zweitgrößte Stadtteil, dort leben 13.609 Einwohner (Quelle: Stadt Hürth vom 30.09.2023).

Durch die unmittelbare Nähe zu Köln ist die Stadt sehr beliebt, denn Hürth verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Bussen, Straßenbahnen, einem Bahnhof und Autobahnanschluss. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar, diese ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A559, A3, A1 und A61).

Durch die hervorragende Infrastruktur sind viele Erledigungen zu Fuß, per Bahn oder mit dem Bus problemlos möglich.

Insgesamt ist Hürth ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, der sowohl die Vorzüge einer städtischen Umgebung als auch die Ruhe und Erholung einer grünen Umgebung bietet.

Kerndaten:
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Verbunden mit dem Sondereigentum an dem uns vorliegenden Aufteilungsplan erwerben Sie die Wohnung Nr. 93 im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

• 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung

• ca. 84 m² Wohnfläche

• Grundfläche: ca. 107 m²

• Grundstück: 8.454 m²

• Kellerraum

• PKW-Stellplatz

• Miteigentumsanteil: 10.314 / 1.000.000 stel


1. Wohnfläche:
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Flur 1 /Eingangsdiele ca. 11,50 m²
Kinderzimmer 1 ca. 9,37 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,87 m²
Küche ca. 7,25 m²
Badezimmer ca. 4,68 m²
Wohnzimmer ca. 22,42 m²
Dachterrasse (davon ½-Anteil) ca. 2,58 m²

Zwi-Summe 1: ca. 68,67 m² Wohnfläche

Flur 2 ca. 2,38 m²
Schlafen / Arbeiten ca.9,51 m²
Bad en-Suite ca. 2,93 m²
Abstellraum ca. 0,73 m²

Zwi-Summe 2: ca. 15,55 m² Wohnfläche

Ebene 1: 68,67 m²
Ebene 2: 15,55 m²
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Summe: 84,22 m²
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2.Grundfläche:
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Flur 1 /Eingangsdiele ca. 13,32 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,01 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,12 m²
Küche ca. 9,33 m²
Badezimmer ca. 4,68 m²
Wohnzimmer ca. 24,98 m²
Dachterrasse (davon ½-Anteil) ca. 5,15 m²

Zwi-Summe Ebene 1: ca. 80,59 m² Grundfläche

Flur 2 ca. 4,31 m²
Schlafen / Arbeiten ca.15,58 m²
Bad en-Suite ca. 3,79 m²
Abstellraum ca. 2,34 m²

Zwi-Summe Ebene 2: ca. 26,02 m² Grundfläche

Ebene 1: 80,59 m²
Ebene 2: 26,02 m²
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Summe: 106,61 m²
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Heizung/Warmwasser:
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• Heizen: Versorgung über Fernwärme

• Beheizung der Räume über Heizkörper

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Warmwasserversorgung Küche mittels Untertischgerät


Angaben zum Wirtschaftsplan 2024:
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265,88 Euro / umlagefähige Kosten (auf den Mieter)
68,37 Euro / nicht umlagefähige Kosten
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334,25 Euro (Hausgeld)
85,95 Euro / Instandhaltungsrücklage
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420,20 Euro (Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage)
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Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.154,73 Euro wird vom Käufer übernommen (Stand 31.12.2022).

Die Grundsteuer B beläuft sich monatlich auf 20,93 Euro (251,16 Euro/Jahr).


Angaben zum Fernsehen / Internet:
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• Fernsehempfang über Kabel

• Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Download) u. 50 Mbit/s (Upload) möglich.

Reduzierte Maklercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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