Köln: Das besondere Haus für Naturliebhaber und Individualisten, so wie man es noch nicht kennt!

Besondere Immobilie

1

412 m³

ja

2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt in Höhe von 19 %

72 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster, Bidet

1

1

ja

teil unterkellert

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald

1 x Garage

2015

einfach

1934

Haus fertig gestellt

in Absprache

Fliesen, Laminat, Parkett

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.06.2017 bis 23.06.2027

G

249,10 kWh/(m²*a)

1934

Wichtige Hinweise (bitte unbedingt berücksichtigen):
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Diese außergewöhnliche Immobilie mit riesigem Garten befindet sich im Grünen, angrenzend an ein Wohngebiet in absoluter Allein-Lage!

Wir suchen hier einen Käufer, der

a. Zentral in Köln wohnen möchte und dennoch die Natur liebt,

b. sich frei entfalten möchte und keine Rücksicht auf seine Umgebung neben möchte,

c. kreativ, begeisterungsfähig und unabhängig ist und

d. eine kleine Immobilie in grüner Umgebung zum Arbeiten, Wohnen und Gestalten sucht,

e. keine Fremdmittel für die Finanzierung benötigt. Aufgrund des einzigartigen, unorthodoxen Charakters ist leider keine Bankfinanzierung möglich. Will sagen, es wird der komplette Kaufpreis nebst Kaufnebenkosten in Form von Eigenkapital benötigt.

Wir möchten Sie aber ausdrücklich bitten, das Exposé nur anzufordern, wenn Sie finanziell unabhängig sind (siehe Pkt. e).

Objektbeschreibung:
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Sie sind nicht der gewöhnliche Immobilienkäufer und sind schon seit Jahren auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie?

Hier finden Sie ihn, den Ort der Einzigartigkeit mit der Möglichkeit der persönlichen Entfaltung und des Genießens.

Liebhaber: innen individuellen Wohnens werden begeistert sein, denn hier finden Sie eine Immobilie und ein Grundstück mit Seltenheitswert.

In absoluter Alleinlage umgeben von viel Grün befindet sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit Garage und weiteren Anbauten. Es liegt in ruhiger, abgeschiedener Lage direkt neben Schrebergärten, über deren Zufahrt Sie das Grundstück erreichen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.684 m² großen Grundstück erbaut, welches sich auf 3 Parzellen (680 m², 627 m² und 377 m² groß) verteilt.

Das riesige Grundstück - nur unweit der restlichen Zivilisation - werden Sie lieben, denn hier finden Sie neben den vielen Möglichkeiten, wie z.B. das Anlegen eines Erlebnis- oder Nutzgartens, immer ein schönes Plätzchen zum Verweilen, egal ob in der Sonne oder im Schatten.

Südlich der Immobilie befindet sich das Gremberger Wäldchen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das Baujahr des Einfamilienhauses, das ursprünglich einmal ein Gartenhaus war und zu einer Schrebergartenkolonie gehörte, wird auf das Jahr 1934 geschätzt. Die Vorbesitzer wurden ausgebombt und durften mit einer Ausnahmegenehmigung Ihren Schrebergarten zu einem Wohnhaus ausbauen.

Herzstück der Immobilie ist der schöne Kaminofen im Erdgeschoss des Wohnhauses, der für behagliche, angenehme Wärme in den kalten Monaten des Jahres sorgt und über das offene Treppenhaus auch die Räumlichkeiten im Obergeschoss beheizt. Die zusätzlichen WLAN-steuerbaren Infrarotheizungen ergänzen das Wärmekonzept.

Von der in unmittelbarer Nähe liegenden Eisenbahnlinie hört man nicht viel. Vorbeifahrende Züge fahren hier sehr langsam. Es liegt ein schalltechnisches Gutachten vor.

Äußerlich darf das Wohnhaus baulich nicht erweitert werden. Bei einer Modernisierung bzw. Sanierung im Inneren des Wohnhauses haben Sie freie Wahl.

Das Haus wird versorgt mit Strom und Wasser, die Entwässerung erfolgt über eine Biologische Kleinkläranlage.

Humboldt/Gremberg ist ein rechtsrheinisch, östlich gelegener Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk. Er grenzt mit dem Bahndamm der rechten Rheinstrecke und der Siegstrecke im Norden an Kalk und an Vingst, im Osten an Ostheim, im Süden an das Autobahnkreuz Köln-Gremberg und Poll und im Westen an Köln-Deutz.

Derzeit leben dort ca. 15.313 Einwohner (Quelle Wikipedia Stand 31.12.2019)

Humboldt/Gremberg zeichnet sich dadurch aus, dass während des 20. Jahrhunderts sich dort Arbeiterwohngebiete bildeten, denn viele Beschäftigte fanden in den benachbarten Fabriken ihre Arbeit. Durch den wirtschaftlichen Strukturwandel und die Schließung von zahlreichen Fabriken wurde während der 1980-er Jahre Humboldt/Gremberg in das integrierte Handlungskonzept „Kalk-Programm“ aufgenommen, um durch die finanzielle Unterstützung von Bund, Land und der Stadt Köln die Neuschaffung von Arbeitsplätzen und die Modernisierung der Wohnbebauung sowie den Ausbau sozialer Netzwerke zu fördern.
Dadurch entstanden viele sanierte Nachkriegsbauten und gut erhaltene Wohnhäuser aus der Gründerzeit.

Entfernungen:
Köln-Arcaden (Einkaufszentrum) ca. 8 min – 2,5 km
Hauptbahnhof Köln ca. 12 min – 7,3 km
Flughafen Köln-Bonn ca. 13 min – 12,2 km
Flughafen Düsseldorf ca. 45 min – 58 km

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 min mit der S12 oder der S19, wobei man einen Fußweg von ca. 25 min bis zur ca. 2,0 km entfernten Haltestelle an der Trimbornstraße mit einkalkulieren muss.

Im Umfeld ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Neben Ärzten und Krankenhäusern erreicht man den nächsten Supermarkt (Kaufland Köln-Humboldt) in ca.10 Gehminuten. Weitere Discounter, Restaurants, Getränkeläden, Banken, eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Köln unter folgendem Link: https://www.stadt-koeln.de/artikel/06776/index.html

Bitte fordern Sie das umfangreiche Exposé nur dann an, wenn Sie den wichtigen Hinweis zu Anfang unseres Exposés gelesen haben.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt in Höhe von 19 %

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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