Bad Münstereifel:
TOP-Sanierte und anspruchsvolle Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterfronten in guter u. sichtbarer Lage zu vermieten!
Objekt-Nr.: MID0341a


Schaufensterfront

Räumlichkeiten Erdgeschoss

Ladenlokal Erdgeschoss

Ladenlokal Erdgeschoss

Ladenlokal Erdgeschoss


Dachterrasse

Treppe

Treppe zum Untergeschoss

Räumlichkeiten Untergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

rückwärtige Eingangstüre Untergeschoss

UG-Grundriss

EG-Grundriss

Erdgeschossgrundriss

Untergeschossgrundriss

Energieausweis






















Mietpreis zzgl. NK:
1.250 € pro Monat
Gesamtfläche ca.:
165 m²
Verkaufsfläche ca.:
135,10 m²
Das weit über Bad Münstereifel hinaus bekannte Geschäftsgebäude (NRW’s ehemalige einzige Porzellanmanufaktur) wurde 1995 erbaut. Bei der Hochwasserflut in 2021 wurde das Untergeschoss des Gebäudes überflutet, der Laden im Erdgeschoss aber nicht. Das Untergeschoss wurde vollständig saniert.
Die Nutzung dieser Immobilie eignet sich für viele Gewerbearten. Egal ob Sie sich hier als Händler, Handwerker oder Dienstleister niederlassen möchten, diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten, denn die Räume lassen sich sehr gut als Büro-/Lager- und Ausstellungsflächen nutzen.…
Bis zur Flut war die Gewerbeimmobilie an ein renommiertes Unternehmen (Bestatter) vermietet.
Die Lage des Ladenlokals ist hervorragend. Es liegt direkt an einer Parallelstraße der Bundesstraße B 51 kurz vor einem Verkehrskreisel, so dass die beiden großen Schaufensterflächen sehr gut für jedermann sichtbar sind.
Parkmöglichkeiten für Kunden stehen in ausreichender Anzahl vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Gewerbefläche mit viel Potential und sehr gepflegter, neuwertiger Ausstattung beläuft sich auf insgesamt ca. 165 m² aufgeteilt auf ca. 72,48 m² im Erdgeschoss und 82,12 m² im Untergeschoss (hiervon ca. 20 m² für Küche/Aufenthaltsraum und Bad im UG). Hinzu kommt die im Erdgeschoss angrenzende ca. 10 m² große Dachterrasse, die sich z.B. für Ausstellungszwecke, Kundengespräche oder als Rückzugsort für das Personal bestens eignet.
Die 3 großen Schaufensterflächen (ca. 8,2 Meter breit) und weitere Flächen am Objekt bieten reichlich Platz für Werbemaßnahmen.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten und die Ausstattung ist sehr zweckmäßig und durchdacht. Problemlos lassen sich die Wände im Erdgeschoss und auch im Untergeschoss verändern.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern können hohe Lagerregale eingebaut werden. Die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss sind über eine breite, innenliegende Massivtreppe mit Fliesenbelag miteinander verbunden. Eine Warenannahme und -ausgabe kann problemlos im Untergeschoss über den rückwärtigen Bereich erfolgen.
Aufgrund der besonderen Raumaufteilung und der beiden Geschosse könnte hier nach Rücksprache mit der Eigentümerin eine Untervermietung erfolgen.
Das Ladenlokal kann kurzfristig angemietet werden.
Kaltmiete: 1.250 Euro mtl.
Nebenkosten: 300 Euro (inkl. Heizung)
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Die Immobilie wird für den Mieter der Gewerbeimmobilie provisionspflichtig angeboten.
Maklerprovision: 2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt
Nebenfläche ca.: 19,10 m²
Schaufensterfront: 8,20 Meter
Nebenkosten: 300 € pro Monat
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,5 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr-Gebäude: 1995
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Nähe Schnellstrasse
Zulieferung: von hinten
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: gepflegt
Endenergieverbrauch Wärme: 123 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Fahrzeit zur nächsten BAB: 12 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 46 Minute(n)
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1995
2,5 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann
Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 9900320
DE-53902 Bad Münstereifel
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
