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Düren: Zentrallage - Helle u. vollständig sanierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia u. Kellerraum zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201704006c
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52349 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stadtzentrum
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
5,24 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1954
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus in dem sich die lichtdurchflutete moderne 2-Zimmerwohnung befindet hat einen ganz besonderen Charakter.

Betritt man den Eingangsbereich des Hauses, dann gelangt man über eine großzügige Empore mit hohen Decken in die oberen Etagen des 12-Familienhauses. Hier wurden besonders massive und langlebige Baumaterialien verwendet, die einem Besucher sofort „ins Auge“ fallen.

Das Steinzeug im unteren Eingangsbereich und der Naturstein in Verbindung mit Granit in der Hochparterre bis hin in das 1.OG ist in einem hervorragenden Zustand und deutet aber dennoch auf die Ursprungsjahre hin.

Die Kombination der Böden und der mit der freundlichen Wandvertäfelung bildet der Eingangsbereich, wie auch das gesamte Treppenhaus ein absolut stimmiges Bild. Der erste Eindruck ist einfach gut.

Die Wohnung:

Die zu verkaufende Wohnung ist ca. 69,76 m² groß und wurde erst in diesem Jahr vollständig saniert. Hierbei wurden neue Wand- und Bodenfliesen verlegt, die Elektroinstallation erneuert, die Heizkörper erneuert, eine Badsanierung durchgeführt, wie auch neue Türen eingebaut.

Hier kann man sofort einziehen, man braucht nur noch den passenden Teppich oder das gewünschte Laminat für das Wohnzimmer und das Schlafzimmer auszusuchen.

Nach dem Betreten der großräumigen Eingangsdiele erwarten einem tageslichtdurchflutete Räume. Die hellen Bodenfliesen und hellen Wände wirken sehr freundlich.

Das Wohnzimmer liegt zur Straße hin, wobei das Schlafzimmer und die Küche zum Hinterhof ausgerichtet sind.

Die ca. 13,72 m² große Küche kann auch als Wohnküche verwendet werden, in der auch eine größere Essgruppe Platz findet. Für Haushaltsvorräte steht in der Küche eine kleine Vorratskammer zur Verfügung.

Das Badezimmer ist in einem modern Design ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind sehr gut aufeinander abgestimmt. Das Bad besteht aus einem Hänge-WC, einer Dusche mit Duschabtrennung, einem Rundwaschbecken, wie auch einem großen Handtuchwärmekörper.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 2 m² große Loggia der Wohnung.
Ein kleiner Raum zwischen dem Badezimmer und der Küche kann als Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren, die von der Gaszentralheizung im Keller des Hauses erwärmt werden (Ablesung über Ablesegeräte).

Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Der Verbrauch an Warm- und Kaltwasser wird über eine Wasseruhr abgelesen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören neben der Loggia und der Terrasse auch noch ein eigener ca. 5,2 m² großer Kellerraum.

Lassen Sie sich die Vorzüge dieser Wohnung nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung/Zubehör:
Die ca. 70 m² große Wohnung besteht aus 1 Eingangsdiele, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorratskammer, 1 Duschbad, 1 Loggia und 1 ca. 5,2 m² großer Kellerraum (Nr. 9), der sich zum Abstellen von z.B. Fahrrädern sehr gut eignet.

Mit dem Kauf der Wohnung (hier: Wohneinheit Nr. 9) erwerben Sie 610/10.000-stel Miteigentumsanteile an dem Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Die Gebäude- und Freiflächen sind insgesamt 1.021 m² groß.

Die Raumaufteilung ist für die Wohnung ist zweckmäßig und gut.

Die Flächen gemäß dem uns vorliegenden Aufteilungsplan stellen sich wie folgt dar:

• Diele (ca. 8,31 m²)
• Schlafen (ca. 19,8 m²)
• Bad (ca. 3,77 m²)
• Abstellraum (ca. 2,43 m²)
• Küche (ca. 15,58 m²)
• Vorratskammer (ca. 0,43 m²)
• Wohnen (ca. 17,43 m²)
• Loggia (ca. 2,01 m²)

Summe: 69,763 m²

Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung im 2. OG
• Helle Räume
• Zweckmäßige Grundrissgestaltung
• Ausstattung: gehoben
• Kunststofffenster, doppelverglast
• Rollladen
• Küche mit zusätzlicher Vorratskammer
• Loggia
• Modernes Bad
• Handtuchwärmekörper
• Helle Zimmertüren mit modernen Beschlägen
• Türsprechanlage
• Kellerraum
• Türsprechanlage

Den Fußbodenbelag im Wohnzimmer und im Schlafzimmer können Sie noch selber bestimmen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Düren, nur 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. In Düren leben ca. 91.500 Einwohner (Quelle Stadt Düren, Stand: 31.12.2015) und die Stadt hat einiges für seine Bürger zu bieten.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Apotheken, Banken, Postagenturen und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Grundschule und die ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind dort sichergestellt.

Weitere große Geschäfte, Baumärkte und Kaufhäuser, aber auch weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Die Busverbindungen sind sehr gut und die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Düren hat einiges zu bieten. So gibt es z.B. zwei große Badeseen und auch die öffentlichen Grünflächen tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern aufgrund der absolut zentralen Lage auch ideal als Kapitalanlage.

Wesentliche Vorteile dieser Wohnung:

- Lage, Lage, Lage
- gute Grundrissgestaltung
- Helle Räume
- Loggia
- Erstbezug nach Sanierung

Die Einheiten im Überblick:

Souterrain: 1 Wohnung
Hochparterre: 2 Wohnungen
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen
2. Obergeschoss: 3 Wohnungen
3. Obergeschoss: 3 Wohnungen

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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