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Düren: Apartment mit Balkon u. Kellerraum in zentraler Lage preiswert abzugeben

Objekt-Nr.: 201704006b
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52349 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stadtzentrum
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
32 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1988
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1954
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schön geschnittenes und preisgünstiges Apartment – Der Ideale Start in die eigene Wohnung!

Die 1-Zimmerwohnung hat alles was man braucht und darüber hinaus noch mehr zu bieten. Sie befindet sich in einem ruhigen 12-Familienhaus mitten im Zentrum von Düren.

Wenn man das Haus betritt, spürt man sofort den besonderen Charme des Gebäudes. Die großzügige Empore und die hochwertigen Böden und Wandfliesen sind typisch für das Baujahr und sicherlich noch einzigartig. Hier wurden besonders massive und langlebige Baumaterialien, wie Steinzeug und Granit verarbeitet, die noch bestens erhalten sind.
Man fühlt sich sofort wohl, wenn man den Eingangsbereich betritt und die gepflegte Atmosphäre überzeugt.

Die zu verkaufende 32 m² große Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und sie eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die zukünftig viel Miete sparen möchten.

Nach dem Betreten der Eingangsdiele ist man überrascht über die lichtdurchfluteten Räume.

Der Wohn-/Schlafbereich ist mit ca. 17,4 m² recht groß und bedingt durch die große Fensterfront besonders hell. Hier schließt dann auch die kleine Loggia an, die an schönen oder regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Küche ist zwar nur ca. 7,6 m² groß, verfügt aber dennoch über genügend Platz für eine Einbauspüle und alle erforderlichen Elektrogeräte. Zudem kann man die Haushaltsvorräte in dem kleinen Vorratsraum in der Küche lagern.

Das Badezimmer ist zwar einfach ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch, kann aber mit nur wenig Aufwand in eine kleine Badeoase umgewandelt werden.

Die Beheizung der Räume erfolgt über die Gaszentralheizung im Keller des Hauses, wogegen das Brauchwasser über eine Gastherme im Badezimmer erhitzt wird. Hier wäre als Alternative auch sehr gut die Umrüstung auf einen elektronischen Durchlauferhitzer möglich.

Die Kunststofffenster des Apartments wurden im Jahr 1988 eingebaut und sind alle mit Rollladen versehen.

Neben der Loggia ist im Preis auch noch ein ca. 4,4 m² großer Kellerbereich enthalten.

Für den Handwerker lässt sich die kleine Wohnung mit nur verhältnismäßig wenig Aufwand in eine „schnuckelige“ Wohlfühloase umwandeln.

Lassen Sie sich die Vorzüge dieser Wohnung nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung/Zubehör:
Das ca. 32 m² große Apartment besteht aus 1 Eingangsdiele, 1 Wohn-Schlafbereich, 1 Küche, 1 Vorratskammer, 1 Wannenbad, 1 Loggia und 1 ca. 4,4 m² großer Kellerraum (Nr. 8), der sich zum Abstellen von z.B. Fahrrädern sehr gut eignet.

Mit dem Kauf der Wohnung (hier: Wohneinheit Nr. 8) erlangen Sie 296/10.000-stel Miteigentumsanteile an dem Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Die Gebäude- und Freiflächen sind insgesamt 1.021 m² groß.

Die Raumaufteilung ist für das kleine Apartment sehr zweckmäßig und gut.

Die Flächen gemäß dem uns vorliegenden Aufteilungsplan stellen sich wie folgt dar:

• Diele (ca. 2,22 m²)
• Bad (ca. 2,5 m²)
• Küche (ca. 7,61 m²)
• Vorratskammer (ca. 0,64 m²)
• Wohn-/Schlafzimmer (ca. 17,35 m²)
• Loggia (ca. 1,61 m²)

Summe: 31,93 m²

Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung im 2. OG
• Helle Räume
• Zweckmäßige Grundrissgestaltung
• Ausstattung: einfach
• Kunststofffenster (1988), doppelverglast
• Rollladen
• Küche mit zusätzlicher Vorratskammer
• Loggia
• Kellerraum
• Türsprechanlage
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Düren, nur 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. In Düren leben ca. 91.500 Einwohner (Quelle Stadt Düren, Stand: 31.12.2015) und die Stadt hat einiges für seine Bürger zu bieten.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Apotheken, Banken, Postagenturen und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Grundschule und die ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind dort sichergestellt.

Weitere große Geschäfte, Baumärkte und Kaufhäuser, aber auch weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Die Busverbindungen sind sehr gut und die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Düren hat einiges zu bieten. So gibt es z.B. zwei große Badeseen und auch die öffentlichen Grünflächen tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern aufgrund der absolut zentralen Lage auch ideal als Kapitalanlage.

Wesentliche Vorteile dieser Wohnung:

- Lage, Lage, Lage
- gute Grundrissgestaltung
- Helle Räume
- Loggia

Die Einheiten im Überblick:

Souterrain: 1 Wohnung
Hochparterre: 2 Wohnungen
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen
2. Obergeschoss: 3 Wohnungen
3. Obergeschoss: 3 Wohnungen

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Mobil: +49 1577 25 85 054
Fax: +49 2235 68 98 78


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