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Düren: Zentrale Lage - Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. Loggia preisgünstig zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201704006a
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    Grundriss Wohnung Nr. 7
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    Grundriss KG zu Wohnung Nr. 7
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Grundriss Wohnung Nr. 7
Grundriss KG zu Wohnung Nr. 7
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-52349 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stadtzentrum
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
89,02 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
4,20 m²
Küche:
Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1988
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1954
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus in dem sich die 3-Zimmerwohnung befindet hat einen besonderen Charakter.

Betritt man den Eingangsbereich gelangt man über eine großzügige Empore mit hohen Decken in die oberen Etagen des 12-Familienhauses.

Auffällig ist, dass hier besonders massive und langlebige Baumaterialien verwendet wurden. Das Steinzeug im unteren Eingangsbereich und der Naturstein in Verbindung mit Granit in der Hochparterre bis hin in das 1.OG deutet zwar auf die Ursprungsjahre hin, ist aber bestens „in Schuss“. In der Kombination mit der massiven Wandvertäfelung bildet der Eingangsbereich, wie auch das gesamte Treppenhaus ein absolut stimmiges Bild. Der erste Eindruck ist einfach gut.

Die zu verkaufende 89 m² große Wohnung, wie auch die anderen beiden Wohnungen im 2. OG gehören dem gleichen Eigentümer. Gemäß der uns vorliegenden Teilungserklärung ließen sich diese 3 Einheiten baulich sogar miteinander verbinden!

Die Wohnung:

Nach dem Betreten der Eingangsdiele ist man überrascht über die hellen und großzügigen Räume. Sofort hat man das Gefühl, dass man aus der Wohnung etwas „Schönes“ machen kann. Das Wohnzimmer liegt zur belebten Straße hin, wobei die beiden Schlafräume und die Küche zum Hinterhof ausgerichtet sind und somit eine ruhige Nachtruhe erwarten lassen. Früher waren die beiden Schlafräume nicht voneinander getrennt. Der ursprüngliche Zustand kann aber mit nur geringem Aufwand (Wände in Leichtbauweise) wieder hergestellt werden.

Der Küchenraum ist genial. Er ist so groß (ca. 17,7 m²), dass man hier auch eine schöne Einbauküche im L/U-Format einbauen könnte und immer noch reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich hätte. Da in der Küche auch ein Gasanschluss vorhanden ist, ließe sich auch ein Gasherd betreiben. Neben der kleinen Abstellkammer im Flur hat auch die Küche darüber hinaus einen zusätzlichen Abstellraum. Das Besondere an der Küche ist u.a. auch, dass Sie Ihre Mahlzeiten bei schönem Wetter auch auf der Terrasse zu sich nehmen können, die aber auch zum Verweilen einlädt.

Die Boden- und Wandfliesen im Badezimmer, wie auch die Keramik sind noch aus früheren Jahren, dennoch ließe sich auf dem zur Verfügung stehenden Raum ein kleiner Traum verwirklichen. Das Badezimmer hat eine Lüftung, aber kein Fenster. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren, die von der Gaszentralheizung im Keller des Hauses erwärmt werden. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über den Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer. Die kostengünstige Umrüstung auf einen modernen und sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer wäre aber eine kostengünstige Alternative. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler, der sich im Keller befindet. Dadurch, dass ein Gasanschluss im Haus liegt

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988. Alle Fenster haben Rollladen. Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen, Linoleum und Teppich ausgestattet. Die Elektroinstallation sollte ggfs. vor dem Einzug erneuert werden.

Zur Wohnung gehören neben der Loggia und der Terrasse auch noch ein eigener ca. 4,5 m² großer Kellerraum.

Lassen Sie sich die Vorzüge dieser Wohnung nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung/Zubehör:
Die ca. 89 m² große Wohnung ist die größte auf dieser Etage. Insgesamt stehen hier 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 riesige Wohnküche, 1 Bad, 2 Abstellräume, 1 Logia und 1 zusätzliche Terrasse zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist auch ein ca. 4,5 m² großer Kellerraum (Nr. 7).

Mit dem Kauf der Wohnung (hier: Wohneinheit Nr. 7) erlangen Sie 761/10.000-stel Miteigentumsanteile an dem Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Die Gebäude- und Freiflächen sind insgesamt 1.021 m² groß.

Die Raumaufteilung ist absolut zweckmäßig und gut.

Die Flächen gemäß dem uns vorliegenden Aufteilungsplan stellen sich wie folgt dar:

• Diele (ca. 6,85 m²)
• Schlafen (ca. 16,15 m²)
• Bad (ca. 3,84 m²)
• Abstellraum (ca. 1,94 m²)
• Küche (ca. 17,71 m²)
• Vorratskammer (ca. 1,17 m²)
• Flur (ca. 2,72 m²)
• Schlafen (ca. 9,52 m²)
• Wohnen (ca. 13,38 m²)
• Loggia (ca. 2,28 m²)
• Balkon/Terrasse (ca. 13,46 m²)

Summe: 89,02 m²

Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung im 2. OG
• Helle und große Räume (veränderbar)
• Zweckmäßige Grundrissgestaltung
• Ausstattung: einfach
• Kunststofffenster (1988), doppelverglast
• Rollladen
• Große Wohnküche
• 2 Vorratskammern
• Loggia
• Terrasse/Balkon
• Kellerraum
• Türsprechanlage
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Düren, nur 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. In Düren leben ca. 91.500 Einwohner (Quelle Stadt Düren, Stand: 31.12.2015) und die Stadt hat einiges für seine Bürger zu bieten.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Apotheken, Banken, Postagenturen und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Grundschule und die ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind dort sichergestellt.

Weitere große Geschäfte, Baumärkte und Kaufhäuser, aber auch weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Die Busverbindungen sind sehr gut und die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Düren hat einiges zu bieten. So gibt es z.B. zwei große Badeseen und auch die öffentlichen Grünflächen tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern aufgrund der absolut zentralen Lage auch ideal als Kapitalanlage.

Wesentliche Vorteile dieser Wohnung:

- Lage, Lage, Lage
- gute Grundrissgestaltung
- Helle Räume
- Loggia
- Terrasse

Die Einheiten im Überblick:

Souterrain: 1 Wohnung
Hochparterre: 2 Wohnungen
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen
2. Obergeschoss: 3 Wohnungen
3. Obergeschoss: 3 Wohnungen

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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